ALQUILERES DE TEMPORADA
Resumen
- ¿Qué es un alquiler vacacional?
- ¿Qué debe contener el contrato de alquiler de temporada?
- ¿Cuáles son las especificidades de un alquiler de temporada en París?
- ¿Cuáles son las obligaciones fiscales en los alquileres de temporada?
- ¿Cuáles son las ventajas de un servicio de conserjería privado?
- ¿Por qué usar A1 Real Estate?
- ¿Qué es la gestión de alquileres?
1. ¿Qué es un alquiler vacacional?
Puede ser, por tanto, el alquiler de una vivienda habitual o secundaria. Este tipo de alquiler se puede concluir:
- a través de una agencia inmobiliaria
- de individuo a individuo
- a través de plataformas de alquiler como Airbnb (o Abritel, Amivac, Homelidays, etc.)
El arrendamiento residencial clásico (para alquileres a largo plazo) se rige por la ley del 6 de julio de 1989. Esta ley fue renovada, actualizada, por la ley Alur de 2014 con el fin de incorporar cambios relacionados con los alquileres de temporada:
- El contrato de arrendamiento no se puede firmar por más de 90 días
- El arrendador podrá indicar un número máximo de ocupantes permitidos
- El arrendador tiene derecho a prohibir un animal
- El arrendador no tiene derecho a obligar al inquilino a contratar un seguro
- Los alquileres de temporada como alquileres amueblados deben cumplir ciertos requisitos. Por ejemplo, la vivienda debe tener el equipamiento obligatorio de una propiedad amueblada
Por lo tanto, los alquileres de temporada se definen como alquileres a corto plazo.
2. ¿Qué debe contener el contrato de alquiler de temporada?
- El precio del alquiler y las condiciones de pago (incluido el depósito o depósito).
- El importe estimado de la tasa turística. Cuando el alojamiento se alquila a través de un sitio de reservas en línea, el impuesto turístico es recaudado directamente por el sitio que lo transfiere al municipio.
- Las consecuencias de cancelar una reserva.
- Las regulaciones relativas al depósito de seguridad y el inventario de accesorios. La ley no regula el depósito de seguridad, pero el monto del depósito es generalmente del 20% o 30% del monto total del alquiler. El plazo de devolución es de 3 meses (después de la salida del inquilino).
Las regulaciones de depósito:
No vinculan definitivamente ni al inquilino ni al arrendador y pueden ser conservados por el arrendador en caso de cancelación.
Sin embargo, el depósito debe ser devuelto dos veces por el arrendador que renuncia al alquiler (artículo 1590 del Código Civil).
La normativa sobre el depósito:
Cuando las sumas pagadas han sido estipuladas como depósito por el contrato de alquiler, este depósito vincula definitivamente al arrendador y al inquilino.
El inquilino puede estar obligado a pagar el alquiler completo en caso de cancelación.
En caso de litigio ante el tribunal civil, el inquilino solo puede estar exento de pagar la totalidad del alquiler si demuestra que se vio obligado a rescindir debido a fuerza mayor.
> Las normas a respetar en los alquileres de temporada
3. ¿Cuáles son las especificidades de un alquiler de temporada en París?
- Propietarios que invierten en propiedades como segunda residencia destinadas a alquiler exclusivo de temporada (y que por tanto aumentan la capacidad de los turistas)
- Y propietarios que alquilan de vez en cuando
La fiscalidad no difiere de otras ciudades francesas, ni tampoco el uso de la vivienda.
> Como parte de la provisión de una residencia principal, es posible alquilar la propiedad por un período máximo de 120 días.
> Al alquilar una propiedad que no es una vivienda principal, el propietario debe obtener la autorización previa del ayuntamiento, a través del departamento de urbanismo.
> Si el propietario desea transformar el uso de su local para alquilarlo por más de 120 días, entonces será necesario proponer otro local de su patrimonio (con una superficie equivalente, que debe estar en el mismo distrito y destinado solo para uso residencial). Esto con el fin de preservar el equilibrio entre el hábitat y la actividad económica.
> El propietario tendrá que solicitar un cambio de destino en el alojamiento del hotel.
Esta regulación también se aplica en las ciudades de los suburbios interiores de París y en otros municipios franceses con más de 200.000 habitantes que han regulado el alojamiento a corto plazo.
Enlace útil :
> ¿Se puede transformar un local en una vivienda?
Nota : La ciudad de París no está actualmente afectada por la obligación del permiso de alquiler, pero este es el caso de muchos municipios de Ile-de-France.
4. ¿Cuáles son las obligaciones fiscales para los alquileres de temporada?
- Declaración del impuesto sobre la renta. Los ingresos resultantes de alquileres amueblados, así como los de subarrendamiento, están sujetos al impuesto sobre la renta en la categoría de beneficios industriales y comerciales (BIC).
> ¿Qué es Non-Professional Furnished Rentals (LMNP)?
- Pago de cotizaciones a la seguridad social. Desde el momento en que el alquiler aporta más de 23.000€ anuales, es obligatorio darse de alta en la Seguridad Social de los Autónomos y pagar cotizaciones sociales. En algunos casos, y gracias en particular a ciertas excepciones, los propietarios podrán pagar cotizaciones al régimen general de seguridad social.
- Pago de tasa turística. Los inquilinos deben pagar un impuesto turístico al municipio. El costo varía entre 20 centavos por noche y por persona (para una habitación de huéspedes) y 3 € por un 5 estrellas amueblado. Este coste puede variar dependiendo del alojamiento pero también del municipio.
Tenga en cuenta que es posible subarrendar una vivienda solo con el acuerdo del propietario.
5. ¿Cuáles son las ventajas de un servicio de conserjería privada?
Mejor visibilidad
Acceso privilegiado a redes de distribución de anuncios inmobiliarios en +100 portales inmobiliarios internacionales.
Una mejor elección de inquilino
Los gestores de alquileres se encargan de examinar cuidadosamente los expedientes de cada candidato y evaluar su solvencia.
El objetivo es garantizar una relación inquilino-propietario lo más serena y sostenible posible.
Menos tiempo dedicado a la gestión administrativa de la propiedad
No más perder el tiempo en tareas administrativas recurrentes. Aviso, recibo de alquiler, cálculo de regularizaciones de cargos, revisiones de alquiler, daños por agua, relación de fideicomiso de copropiedad, seguros y obras.
Cumplimiento total
La gestión de un apartamento, una casa, un local comercial o una cartera inmobiliaria requiere sólidos conocimientos jurídicos, en particular, e inmobiliarios.
Gracias a nuestros conocimientos y experiencia en alquileres amueblados en París, la agencia inmobiliaria A1 interviene en cada etapa del alquiler y su gestión: resolución de problemas, relación humana con el inquilino y el condominio, satisfacción del cliente, administración, pago del alquiler, limpieza, mantenimiento y mantenimiento, pequeñas reparaciones, así como trabajos importantes a través de partes interesadas profesionales.
6. ¿Por qué usar A1 Real Estate?
A1 Real Estate se compromete a todas las tareas relacionadas con el alquiler a corto plazo permitiéndole maximizar sus ingresos por alquiler dentro del capital:
- Creación de anuncios
- Fotografía profesional y visita virtual
- Optimización de precios
- Gestión de reservas, control de visitantes y check-in
- Gestión de pagos
- Servicio al cliente y comunicación
- Preparación de la propiedad y verificación de vivienda en persona
- Gestión de ropa de cama y artículos de tocador
- Recepción
- Mantener y mantener la propiedad
A1 Real Estate lleva la relación humana al corazón de su actividad inmobiliaria: ventas, alquileres amueblados o gestión de alquileres y servicios de conserjería inmobiliaria, en París.
A1 Real Estate es un equipo de hombres y mujeres, apasionados por el sector inmobiliario, versátiles y multilingües, que buscan la excelencia para ofrecerte una experiencia memorable. Por eso nuestro equipo cuidará cada detalle, desde la llegada de los clientes hasta su salida.
¿Qué es la gestión de alquileres?
Como recordatorio, la gestión de alquileres, o intermediación de alquileres, consiste en confiar la administración de su propiedad a un agente de gestión, una práctica que libera a los propietarios de las tareas relacionadas con el alquiler.
El apoyo de un profesional de gestión de alquileres garantiza que los propietarios actualicen sistemáticamente la propiedad frente a los cambios en la legislación y evita riesgos financieros.
Habrá que establecer un mandato de gestión . Es el contrato que autoriza a un profesional inmobiliario a gestionar el patrimonio inmobiliario.