¿Cuáles son las ventajas de los alquileres amueblados?
¿Quieres invertir en bienes raíces, pero aún dudas entre alquileres vacíos o amueblados?
El uso de alquileres amueblados permite establecer un alquiler más alto, diferenciarse de la competencia, obtener un depósito de seguridad más alto, ofrecer un contrato de alquiler más flexible y flexible, beneficiarse de una fiscalidad más ventajosa y cambiar fácilmente de un alquiler vacío a un alquiler amueblado (y viceversa).
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¿Qué es el alquiler amueblado?
Como recordatorio, de acuerdo con el Decreto No. 2015-981 del 31/07/2015, llamamos alquiler amueblado, la provisión de una vivienda amueblada que incluye todos los elementos de mobiliario esenciales para la ocupación normal.
> La guía de alquileres amueblados
Un alojamiento amueblado debe incluir al menos:
> La guía de alquileres amueblados
Un alojamiento amueblado debe incluir al menos:
- Ropa de cama (cama o sofá cama) con edredón o manta
- Dispositivo que oculta ventanas en habitaciones (persianas o cortinas gruesas)
- Placas (empotradas o separadas)
- Horno u horno microondas
- Refrigerador
- Congelador o compartimento congelador del refrigerador con una temperatura máxima de -6 °
- Número suficiente de platos para que los ocupantes puedan tomar las comidas (platos, cubiertos, vasos, etc.)
- Utensilios de cocina (ollas, sartenes, etc.)
- Mesa
- Asientos
- Estantes de almacenamiento
- Luminarias
- Equipo de limpieza adaptado a las características del alojamiento (aspirador si hay alfombra, escoba y fregona para azulejos...)
¿Cuáles son las desventajas de un alquiler amueblado?
Sin embargo, tenga cuidado, los alquileres amueblados también pueden traer algunos riesgos y desventajas:
> Reparaciones a expensas del propietario
> Reparaciones a expensas del inquilino
> Lista de equipos obligatorios para un alquiler amueblado
- Como los plazos de alquiler son más cortos, la rotación de inquilinos es mayor
- Las vacantes de alquiler a veces son más frecuentes entre dos inquilinos
- El mobiliario y el equipo deben mantenerse y renovarse regularmente (mayor inversión inicial)
- Esto puede conducir a un mayor riesgo de deterioro.
> Reparaciones a expensas del propietario
> Reparaciones a expensas del inquilino
> Lista de equipos obligatorios para un alquiler amueblado
¿Qué régimen fiscal para los alquileres amueblados?
Es posible realizar la actividad de arrendador profesional cuando se cumplen dos condiciones:
El alquiler amueblado, incluso si es practicado por un no profesional, constituye una actividad comercial. Los beneficios resultantes deben ser gravados.
La mayoría de las veces, los inquilinos optan por el régimen micro BIC, por simplicidad o ignorancia del régimen real simplificado.
BIC PLAN
RÉGIMEN REAL SIMPLIFICADO
> Alquileres amueblados profesionales (LMP)
> Alquileres amueblados no profesionales (LMNP)
- Los ingresos anuales retirados por todos los miembros del hogar fiscal superan los 23.000 € (en relación con esta actividad),
- Los ingresos exceden de los ingresos del hogar sujeto al impuesto sobre la renta en las categorías de sueldos y salarios en el sentido del artículo 79 del CGI, BIC distintos de los derivados de la actividad de alquiler amueblado, los beneficios agrícolas y los beneficios no comerciales.
El alquiler amueblado, incluso si es practicado por un no profesional, constituye una actividad comercial. Los beneficios resultantes deben ser gravados.
La mayoría de las veces, los inquilinos optan por el régimen micro BIC, por simplicidad o ignorancia del régimen real simplificado.
BIC PLAN
- Régimen fácil de configurar,
- Posible reducción del 50% de los ingresos brutos (gastos incluidos), y del 71% en el caso de alojamientos turísticos amueblados.
- Simplemente indique el monto de los ingresos recaudados durante el año en la declaración general (formulario n° 2042 C PRO) en la sección Beneficios industriales y comerciales.
- Límite máximo de 72.600 euros
- Base imponible: tanto alzado
- Cotizaciones a la Seguridad Social: 17,2%
RÉGIMEN REAL SIMPLIFICADO
- Simplemente presente para cada uno de los ejercicios, un paquete n ° 2031 a los servicios de impuestos corporativos (SIE) que gestiona el lugar de ubicación geográfica de los amueblados si tiene una sola propiedad, o varios alquileres amueblados de los que depende ya sea de la residencia principal o de la vivienda amueblada más importante.
- Declaración sobre los modelos 2031 y anexos 2033
- Con ingresos superiores a 72.600 €, la actividad de alquiler debe declararse al régimen real simplificado
- Constituye un ahorro fiscal
- Alquiler incluyendo cargos - costos e intereses - depreciación
- Cotizaciones a la Seguridad Social: 17,2%
> Alquileres amueblados profesionales (LMP)
> Alquileres amueblados no profesionales (LMNP)
Los diferentes tipos de alquiler de un apartamento amueblado
Un alquiler amueblado clásico con una duración mínima de 12 meses y 9 meses para estudiantes. No existía ningún contrato para pasar por alto la necesidad entre el alquiler de temporada y el alquiler amueblado a largo plazo.
Los alquileres amueblados ofrecen a los propietarios una alternativa y mucha más flexibilidad. De hecho, hay cinco contratos principales de alquiler amueblado: el arrendamiento de vivienda principal, el arrendamiento de movilidad, el arrendamiento de residencia secundaria, el arrendamiento de código civil y el alquiler de temporada (de lo contrario, también tenemos el arrendamiento real solidario, el arrendamiento comercial y el arrendamiento enfitéutico).
> Tipos de arrendamientos amueblados
> Guía de alquileres amueblados
¿Cuáles son las ventajas de un alquiler amueblado?
El alquiler amueblado aporta ventajas al inquilino, así como al propietario:
> Guía de alquiler - propietario
> Guía de alquiler - Inquilino
> Alquiler vacío o amueblado
- El alquiler fijo puede ser más alto debido a los beneficios adicionales
- El amueblado permite diferenciarse de la competencia
- El contrato de alquiler amueblado es más flexible, flexible por lo que menos riesgo en caso de impago de alquileres
- La fiscalidad es más ventajosa (desgravación fiscal, gastos deducibles, etc.)
- Un depósito de seguridad más alto : en alquileres amueblados, el depósito de seguridad puede ser equivalente a dos meses de alquiler (sin cargos). Como la vivienda está más equipada, el riesgo de deterioro es mayor
- Entre dos alquileres, es posible pasar de un alquiler vacío (desnudo) a un alquiler amueblado
> Guía de alquiler - propietario
> Guía de alquiler - Inquilino
> Alquiler vacío o amueblado
Ce qu’il faut retenir :
- Un alquiler amueblado clásico con una duración mínima de 12 meses y 9 meses para estudiantes. No existía ningún contrato para pasar por alto la necesidad entre alquileres de temporada y alquileres amueblados a largo plazo.
- Los alquileres amueblados ofrecen a los propietarios una alternativa y mucha más flexibilidad. De hecho, hay cinco contratos principales de alquiler amueblado: el arrendamiento de vivienda principal, el arrendamiento de movilidad, el arrendamiento de residencia secundaria, el arrendamiento de código civil y el alquiler de temporada (de lo contrario, también tenemos el arrendamiento real solidario, el arrendamiento comercial y el arrendamiento enfitéutico).
- El uso de alquileres amueblados permite establecer un alquiler más alto, diferenciarse de la competencia, obtener un depósito de seguridad más alto, ofrecer un contrato de alquiler más flexible y flexible, beneficiarse de una fiscalidad más ventajosa y cambiar fácilmente de un alquiler vacío a un alquiler amueblado (y viceversa).
- Sin embargo, tenga cuidado, los alquileres amueblados también pueden traer algunos riesgos y desventajas.
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Posted on 03/05/2023 by
Andy LECUYER
