¿Qué es la venta de recompra?
Resumen
La venta de recompra consiste en transferir la propiedad, temporalmente, a un tercero por una suma de dinero, con la posibilidad de volver a comprarla en un período fijo de seis meses a cinco años (artículos 1659 y siguientes del Código Civil).
Este tipo de venta permite al vendedor continuar ocupando el local a cambio de una asignación mensual de ocupación que es pagada por el vendedor al comprador.
El importe del rescate incluye el valor de mercado del inmueble conocido a través de una estimación, así como los costes de adquisición (costes de venta, reparaciones, etc.).
Los apartamentos, casas y locales comerciales, así como otros tipos de propiedades son elegibles para la venta de recompra.
¿Para quién es la venta de recompra?
La venta con opción de compra, escritura notarial oficial, permite a las personas en sobreendeudamiento evitar una incautación judicial de sus bienes seguida de una subasta.
Por lo tanto, se ve como una solución de último recurso para las personas en prohibición bancaria (registrada en el Banco de Francia) o en suspensión de pagos con imposibilidad de pagar los diversos créditos (hipotecas, créditos al consumo, etc.).
También puede afectar a personas que quieren invertir en proyectos pero para los que hay una falta de liquidez. Esto les permite liberar fondos porque los bancos se niegan a financiar sus proyectos.
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¿Cuáles son las desventajas de las ventas de recompra?
No es posible en algunos casos recuperar la propiedad al final de la operación, todo depende del alcance de la deuda inicial y la capacidad del vendedor para volver a una situación financiera más estable. De hecho, en caso de imposibilidad de recomprar la propiedad, la propiedad se pierde permanentemente.
Este tipo de venta no está exenta de consecuencias económicas ya que el vendedor debe pagar una asignación de ocupación durante toda la operación. El vendedor también debe reembolsar los costos de la venta (honorarios notariales, diagnósticos de ventas obligatorios, comisión de agencia) pagados por el comprador.
¿Qué riesgos corre el vendedor si no paga las indemnizaciones por ocupación?
Según el Código Civil, una indemnización por impago de una sola ocupación conlleva la pérdida de la compra de la propiedad. La propiedad de la propiedad revierte al comprador. Un bloqueo de fondos es establecido por el notario que se hace cargo de los impagados (desde el primer incumplimiento).
¿Cuánto cuesta una recompra?
- Gastos notariales (reducidos al 2% del precio de venta si el comprador tiene la condición de agente inmobiliario)
- Los honorarios de la agencia inmobiliaria
¿Cuáles son los pasos de la venta de recompra?
- Buscar al comprador
- Selección del tipo de venta a recomprar a través de una agencia inmobiliaria o de particular a particular
- Evaluar la viabilidad del proyecto: el valor estimado debe cubrir la totalidad de la deuda (si corresponde)
- Enviar una propuesta al vendedor: importe de la contribución del inversor (55% a 60% del valor de la propiedad), importes de las tasas de ocupación mensuales, Precio de la opción de recompra de la propiedad
- Redacción de la escritura notarial: búsqueda de fondos, firma del contrato de recompra y del contrato de compraventa, firma del contrato de ocupación
- Preparación de la transacción : regulación de las cuentas por cobrar del vendedor, retiro de un depósito de seguridad (contribución al suscribir un préstamo para la compra de la propiedad)
- Durante el contrato de recompra de venta: pago de todas las indemnizaciones de ocupación al inicio del contrato o mensualmente, el vendedor debe hacerse cargo de los trabajos de mantenimiento de la vivienda y del impuesto sobre la propiedad, en caso de impago de la indemnización, el antiguo propietario puede ser desalojado
3. Después de la venta de recompra
- Redención de la propiedad: el vendedor puede volver a comprar la propiedad y, por lo tanto, regresa al propietario de la propiedad. Es posible hacer un préstamo bancario (siempre que ya no se le prohíba realizar operaciones bancarias y se le presente). Debe pagar el precio del reembolso, pero también los costos incurridos en relación con la venta para recomprar.
- Venta de la propiedad : el vendedor no puede recaudar la suma y pierde la propiedad. Se convierte en un mero ocupante al final del período establecido y debe abandonarlo. El importe de la venta recuperado por el antiguo propietario corresponde a la diferencia entre el precio de venta y el precio de rescate.
¿Cuáles son las ventajas de las ventas de recompra?
- Evita una ejecución hipotecaria porque es una herramienta de reestructuración de deuda
- Permite a las personas en estado de sobreendeudamiento salir de esta situación
- Capacidad para pagar un préstamo pendiente
- Obtener financiación para un proyecto (sin tener que solicitar crédito)
- No debe intereses adicionales ya que paga el monto exacto de la amortización planificada y los costos accesorios
Para el comprador:
- Capital garantizado
- Inversión segura y rentable a corto plazo (a menudo 8% de rentabilidad en promedio)
- La venta de recompra consiste en transferir la propiedad, temporalmente, a un tercero por una suma de dinero, con la posibilidad de recomprarla en un período fijo de seis meses a cinco años .
- Este tipo de venta permite al vendedor continuar ocupando el local a cambio de una asignación mensual de ocupación que es pagada por el vendedor al comprador.
- Los apartamentos, casas y locales comerciales, así como otros tipos de propiedades son elegibles para la venta de recompra.
- Según el Código Civil, una indemnización por impago de una sola ocupación conlleva la pérdida de la compra de la propiedad.
- Este tipo de venta tiene ventajas y desventajas.
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Posted on 24/05/2023 by
Andy LECUYER
