¿Es posible vender una casa en Pinel?
Sumario
- ¿Qué es una propiedad Pinel?
- ¿Cuáles son las condiciones de reventa?
- ¿Se puede vender una propiedad Pinel antes de 9 años?
- ¿Cuál es el tratamiento fiscal de la reventa de una propiedad Pinel?
- ¿Cómo se vende una propiedad Pinel si hay un inquilino?
- ¿Está obligado el propietario a revender su propiedad Pinel?
- ¿Cuáles son los gastos de venta de un bien en virtud de la ley Pinel?
Es posible vender una propiedad Pinel en determinadas condiciones. El régimen de exención fiscal Pinel ofrece una serie de ventajas, basadas en el compromiso del inversor de alquilar el inmueble durante un determinado periodo de tiempo.
De este modo, es posible vender un inmueble acogido a la ley Pinel sujeto al régimen de exención del impuesto sobre bienes inmuebles. Para beneficiarse de esta ventaja, el propietario debe comprometerse a alquilar el inmueble durante un periodo de 6, 9 o 12 años.
¿Qué es una propiedad Pinel?
La ley Pinel ofrece 3 propuestas a los propietarios: un compromiso de alquiler de 6 años (reducción fiscal del 12%), un compromiso de alquiler de 9 años (reducción fiscal del 18%) o un compromiso de alquiler de 12 años para una reducción fiscal del 21%.
La ley Pinel le permite alquilar su propiedad a un miembro de su familia siempre que no dependan directamente del mismo hogar fiscal.
Sin embargo, la ley Pinel exige que los propietarios respeten ciertas condiciones:
- El inmueble debe estar situado en zonas geográficas donde la demanda de alquiler sea elevada, las llamadas zonas "tensas" como París.
- Esto dejará de aplicarse a las viviendas a partir del 1 de enero de 2021.
- Este régimen apoya proyectos e inversiones inmobiliarias por un valor máximo de 300.000 euros anuales, con un límite máximo estimado de 5.500 euros/m².
Hay que respetar un límite máximo y un marco para los alquileres y los recursos de los inquilinos.
¿Cuál es el tratamiento fiscal de la reventa de un inmueble con arreglo a la Ley Pinel?
Como cualquier otra inversión inmobiliaria, la reventa de un inmueble está sujeta al impuesto sobre plusvalías.
El impuesto de plusvalía es el impuesto que grava el hecho de vender una propiedad por más de lo que se compró. Más concretamente, es la diferencia entre el precio final de venta y el precio de compra de la transacción inmobiliaria.
Es la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra.
Hay que calcular dos ganancias patrimoniales netas: la que tributará en el IRPF (19% de impuesto) y la ganancia patrimonial neta sujeta a las cotizaciones a la Seguridad Social (17,2% de impuesto).
¿Cómo se vende una propiedad con arreglo a la Ley Pinel cuando hay un inquilino?
Para vender una propiedad en virtud de la ley Pinel, el propietario puede avisar al inquilino por carta certificada con acuse de recibo. Esta notificación debe enviarse 6 meses antes de que finalice el contrato de arrendamiento.
Es posible ofrecer al inquilino la oportunidad de comprar la propiedad, pero el inquilino tiene derecho de tanteo durante los dos primeros meses de preaviso.
Tenga en cuenta lo siguiente: El propietario también puede decidir vender sin avisar, el inquilino ocupará el local en las mismas condiciones con el futuro propietario.
¿Está obligado el propietario a revender su casa de Pinel?
No es obligatorio que el propietario revenda una propiedad al amparo de la Ley Pinel una vez finalizado el periodo de compromiso.
El propietario también puede decidir recuperar la propiedad para vivir en ella, ya sea como residencia principal o secundaria.
¿Cuáles son los costes de venta de una propiedad según la ley Pinel?
El propietario tendrá que pagar los gastos relacionados con la propiedad y la transacción (realización de diagnósticos técnicos, redacción del anuncio, etc.) y los relacionados con los honorarios de la agencia.
¿Cuáles son las condiciones de reventa?
Es posible revender una propiedad en virtud de la ley Pinel si los propietarios han respetado dos condiciones acumulativas:
Respetar la duración del compromiso de alquilar la propiedad. Si el propietario revende el inmueble antes de que finalice el periodo de compromiso, estará obligado a reembolsar al Estado las reducciones fiscales de las que se haya beneficiado.
El inmueble no debe haber sido deficitario durante 3 años. Según el artículo 156 del Código General de Impuestos "un contribuyente, propietario de un inmueble, imputa un déficit de terreno sobre su renta global de un año, el inmueble debe destinarse al alquiler hasta el 31/12 del 3er año siguiente a la imputación". El déficit de suelo es la diferencia negativa entre los ingresos y los gastos fiscalmente deducibles de una inversión inmobiliaria, para un propietario beneficiario del régimen inmobiliario.
¿Se puede vender una casa Pinel antes de 9 años?
Los inmuebles adquiridos para beneficiarse de este régimen son inmuebles nuevos o reformados, tienen una etiqueta A (o B) en el diagnóstico de eficiencia energética (DPE). Por lo tanto, no requieren obras de renovación y no correrán la misma suerte que los "passoires thermiques".
Es posible vender un inmueble acogido a la ley Pinel antes de que finalice el periodo de compromiso en 3 casos de fuerza mayor:
- El fallecimiento del propietario
- Un accidente o una enfermedad que provoque la incapacidad del propietario
- El despido del propietario
(Atención: El divorcio no se reconoce como caso de fuerza mayor. Los dos ex cónyuges pueden conservar la propiedad y compartir las ventajas fiscales o uno de los cónyuges puede decidir conservar la propiedad comprando la del otro).
Para vender un bien en virtud de la ley Pinel, al igual que con cualquier otro bien, debe seguir los procedimientos para ponerlo a la venta:
- Reunir un expediente con los documentos que pueda solicitar el notario (expediente de diagnóstico técnico, identidad, documentos relativos a la copropiedad).
- Publicar un anuncio, organizar visitas, negociar el precio de compra.
- Firmar el preacuerdo de venta y la escritura de compraventa unos meses después en la notaría.
- Es posible vender una propiedad Pinel en determinadas condiciones.
- El régimen de exención fiscal Pinel ofrece una serie de ventajas, basadas en el compromiso del inversor de alquilar el inmueble durante un periodo determinado.
- Es posible revender una propiedad al amparo de la ley Pinel si los propietarios respetan dos condiciones acumulativas: respetar la duración del compromiso de alquilar la propiedad y no ser deficitario durante 3 años.
Es posible vender una propiedad en virtud de la ley Pinel antes de que finalice el periodo de compromiso en 3 casos de fuerza mayor:
- El fallecimiento del propietario
- Un accidente o enfermedad que provoque la incapacidad del propietario
- El despido del propietario
- Como cualquier otra inversión inmobiliaria, la reventa de una propiedad está sujeta al impuesto sobre plusvalías.
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Posted on 20/04/2023 by
Andy LECUYER
