¿Qué preguntas hacerle al vendedor o agente de bienes raíces?
Invertir en bienes raíces es estimar el potencial de la propiedad, crear una relación duradera con el vendedor y obtener la mayor cantidad de información posible.
Las preguntas que deben hacerse pueden referirse a la configuración y el rendimiento de la propiedad, la estimación del trabajo a cargo del propietario y el inquilino y los costosrelacionados con la propiedad, la preparación de la negociación, el medio ambiente.
Resumen
- ¿Cuáles son los problemas relacionados con la configuración y el rendimiento del activo?
- ¿Cuál es la superficie de la propiedad? ¿Qué superficie debe considerarse?
- ¿Cómo se distribuye el apartamento?
- Si la propiedad se alquila:
- ¿Quiénes son los inquilinos?
- ¿Cuánto tiempo llevan en el alojamiento?
- ¿Cómo se regulan los alquileres?
- ¿Alquiler vacío o amueblado?
- ¿Qué está incluido en los cargos (agua, calefacción, residuos domésticos)?
- ¿Los cargos están incluidos?
- Si la propiedad no está alquilada: ¿cuándo se fue el último inquilino? ¿Cuánto tiempo se quedó?
- ¿Qué equipo o mobiliario permanecerá en el apartamento? ¿Cuál es la lista de equipos obligatorios para un alquiler amueblado?
- ¿A partir de qué fecha está disponible el alojamiento (en alquiler)?
- ¿Existe una propiedad conjunta, un condominio o una servidumbre?
- ¿Cómo cambiar la copropiedad?
4. ¿Cuáles son los problemas ambientales de la propiedad?
- ¿Qué me puedes decir sobre el medio ambiente, el barrio?
- ¿Hay transporte público cerca?
- ¿Qué instalaciones están cerca?
- ¿Cómo evolucionará el barrio?
- ¿Cómo es el barrio?
- ¿Cuáles son las fortalezas y debilidades del barrio? ¿Cuáles son las fortalezas y debilidades del distrito de París en el que nos encontramos?
2. ¿Cuáles son las preguntas relacionadas con el trabajo? ¿Cuáles son los costos asociados con la propiedad?
Es necesario calcular la rentabilidad de la inversión inmobiliaria.
- ¿Qué trabajo se requiere? ¿Se han hecho cotizaciones? ¿Qué trabajo proporciona el condominio?
- ¿Hay un medidor EDF por apartamento y uno para las zonas comunes?
- ¿Hay un medidor de agua por apartamento o uno divisional?
- ¿Cuál es el tipo de calefacción?
- ¿En qué condiciones está el techo?
- ¿Hubo algún problema con las plagas o la podredumbre seca?
- ¿Hay asbesto en la propiedad?
- ¿La propiedad experimentó problemas de humedad?
- ¿Se utiliza doble acristalamiento? ¿De qué época data?
- ¿Cuánto es el impuesto a la propiedad?
- ¿Es posible hacer perforaciones o aberturas en las paredes?
- ¿El alojamiento está bien aislado?
- ¿El edificio está conectado a la fibra?
- ¿Se han realizado los diagnósticos técnicos?
- ¿Hay un sistema de ventilación o CMV?
- ¿El sistema eléctrico está a la altura?
Enlaces útiles :
> ¿Cómo sabemos si nuestros diagnósticos siguen siendo válidos?
> ¿Cuáles son los diagnósticos técnicos que deben proporcionarse en caso de alquiler?
> ¿Cuáles son los diagnósticos técnicos que se deben proporcionar en caso de venta?
> ¿Cuáles son los costos asociados con la propiedad?
> ¿Cuáles son los trabajos a pagar por el propietario en alquiler amueblado?
> ¿Qué obra es responsabilidad del inquilino en el alquiler amueblado?
3. ¿Cómo preparar la negociación con el vendedor?
- ¿El propietario es dueño de la propiedad a su nombre? ¿Varios?
- ¿Por qué está en venta la propiedad?
- ¿Cuánto tiempo lleva la propiedad a la venta?
- ¿Alguna vez has tenido ofertas? ¿Cuándo fue la última oferta?
- ¿Hay otros compradores interesados?
Enlaces útiles :
> ¿Cuál es la diferencia entre la oferta de compra, la promesa de venta y el acuerdo de venta?
> ¿Cuál es el plazo entre un acuerdo de compraventa y el documento público con fuerza ejecutiva?
> ¿Cómo valorar un inmueble?
Ce qu’il faut retenir :
- Invertir en bienes raíces es valorar una propiedad, crear una relación duradera con el vendedor y obtener la mayor cantidad de información posible.
- Las preguntas a formular pueden referirse a la configuración y el rendimiento de la propiedad, la estimación del trabajo a cargo del propietario y el inquilino y los costos relacionados con la propiedad, la preparación de la negociación, el medio ambiente.
Algunos ejemplos de preguntas para hacer:
- ¿Hay transporte público cerca?
- ¿El alojamiento está bien aislado?
- ¿El edificio está conectado a la fibra?
- ¿Cuánto es el impuesto a la propiedad?
- ¿Cuál es la superficie de la propiedad?
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Posted on 04/04/2023 by
Andy LECUYER
