¿Qué preguntas hacerle al vendedor o agente de bienes raíces?
Resumen
4. ¿Cuáles son los problemas ambientales de la propiedad?
- ¿Qué me puedes decir sobre el medio ambiente, el barrio?
- ¿Hay transporte público cerca?
- ¿Qué instalaciones están cerca?
- ¿Cómo evolucionará el barrio?
- ¿Cómo es el barrio?
- ¿Cuáles son las fortalezas y debilidades del barrio? ¿Cuáles son las fortalezas y debilidades del distrito de París en el que nos encontramos?
Invertir en bienes raíces es estimar el potencial de la propiedad, crear una relación duradera con el vendedor y obtener la mayor cantidad de información posible.
Las preguntas que deben hacerse pueden referirse a la configuración y el rendimiento de la propiedad, la estimación del trabajo a cargo del propietario y el inquilino y los costosrelacionados con la propiedad, la preparación de la negociación, el medio ambiente.
- ¿Cuáles son los problemas relacionados con la configuración y el rendimiento del activo?
- ¿Cuál es la superficie de la propiedad? ¿Qué superficie debe considerarse?
- ¿Cómo se distribuye el apartamento?
- Si la propiedad se alquila:
- ¿Quiénes son los inquilinos?
- ¿Cuánto tiempo llevan en el alojamiento?
- ¿Cómo se regulan los alquileres?
- ¿Alquiler vacío o amueblado?
- ¿Qué está incluido en los cargos (agua, calefacción, residuos domésticos)?
- ¿Los cargos están incluidos?
- Si la propiedad no está alquilada: ¿cuándo se fue el último inquilino? ¿Cuánto tiempo se quedó?
- ¿Qué equipo o mobiliario permanecerá en el apartamento? ¿Cuál es la lista de equipos obligatorios para un alquiler amueblado?
- ¿A partir de qué fecha está disponible el alojamiento (en alquiler)?
- ¿Existe una propiedad conjunta, un condominio o una servidumbre?
- ¿Cómo cambiar la copropiedad?
2. ¿Cuáles son las preguntas relacionadas con el trabajo? ¿Cuáles son los costos asociados con la propiedad?
Es necesario calcular la rentabilidad de la inversión inmobiliaria.
- ¿Qué trabajo se requiere? ¿Se han hecho cotizaciones? ¿Qué trabajo proporciona el condominio?
- ¿Hay un medidor EDF por apartamento y uno para las zonas comunes?
- ¿Hay un medidor de agua por apartamento o uno divisional?
- ¿Cuál es el tipo de calefacción?
- ¿En qué condiciones está el techo?
- ¿Hubo algún problema con las plagas o la podredumbre seca?
- ¿Hay asbesto en la propiedad?
- ¿La propiedad experimentó problemas de humedad?
- ¿Se utiliza doble acristalamiento? ¿De qué época data?
- ¿Cuánto es el impuesto a la propiedad?
- ¿Es posible hacer perforaciones o aberturas en las paredes?
- ¿El alojamiento está bien aislado?
- ¿El edificio está conectado a la fibra?
- ¿Se han realizado los diagnósticos técnicos?
- ¿Hay un sistema de ventilación o CMV?
- ¿El sistema eléctrico está a la altura?
Enlaces útiles :
> ¿Cómo sabemos si nuestros diagnósticos siguen siendo válidos?
> ¿Cuáles son los diagnósticos técnicos que deben proporcionarse en caso de alquiler?
> ¿Cuáles son los diagnósticos técnicos que se deben proporcionar en caso de venta?
> ¿Cuáles son los costos asociados con la propiedad?
> ¿Cuáles son los trabajos a pagar por el propietario en alquiler amueblado?
> ¿Qué obra es responsabilidad del inquilino en el alquiler amueblado?
3. ¿Cómo preparar la negociación con el vendedor?
- ¿El propietario es dueño de la propiedad a su nombre? ¿Varios?
- ¿Por qué está en venta la propiedad?
- ¿Cuánto tiempo lleva la propiedad a la venta?
- ¿Alguna vez has tenido ofertas? ¿Cuándo fue la última oferta?
- ¿Hay otros compradores interesados?
Enlaces útiles :
> ¿Cuál es la diferencia entre la oferta de compra, la promesa de venta y el acuerdo de venta?
> ¿Cuál es el plazo entre un acuerdo de compraventa y el documento público con fuerza ejecutiva?
> ¿Cómo valorar un inmueble?
Ce qu’il faut retenir :
- Invertir en bienes raíces es valorar una propiedad, crear una relación duradera con el vendedor y obtener la mayor cantidad de información posible.
- Las preguntas a formular pueden referirse a la configuración y el rendimiento de la propiedad, la estimación del trabajo a cargo del propietario y el inquilino y los costos relacionados con la propiedad, la preparación de la negociación, el medio ambiente.
Algunos ejemplos de preguntas para hacer:
- ¿Hay transporte público cerca?
- ¿El alojamiento está bien aislado?
- ¿El edificio está conectado a la fibra?
- ¿Cuánto es el impuesto a la propiedad?
- ¿Cuál es la superficie de la propiedad?
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Posted on 04/04/2023 by
Andy LECUYER
