¿Alquiler de temporada en París?
Normativa: ¿Alquiler de temporada en París?
¿Cómo poner su casa en alquiler de temporada como parisino? Una práctica de las más supervisadas dentro de la capital. ¿Qué reglas deben respetarse para alquilar su propiedad a corto plazo?
Presentación de informes obligatoria
Solo enmarcado por el Código Civil, a diferencia del alquiler clásico, en el alquiler de temporada es posible determinar libremente el precio, las condiciones del contrato y el precio, en teoría. Es posible que un propietario alquile su residencia principal en alquiler a corto plazo por un máximo de 120 días por año.
Sin embargo, para París, es obligatorio que un propietario haga una declaración al ayuntamiento para obtener un número de registro, independientemente del período de alquiler, para alquilar su casa por períodos cortos. Una vez asignado este número, es necesario incluirlo en los anuncios de alquiler, bajo pena de penalización de una almendra de 5.000€.
Excluyendo a un inquilino con un propietario social, es posible subarrendar su alojamiento para las vacaciones, siempre que tenga un acuerdo por escrito del propietario que valide este subarrendamiento. En el contexto de un subarrendamiento estacional en el parque de viviendas sociales, el inquilino será sancionado financieramente y por la terminación de su contrato de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento obligatorio
Un propietario tiene la obligación de proporcionar al inquilino la descripción más completa posible mencionando las características de la propiedad a alquilar en alquiler de temporada, ya sea que la propiedad esté en París o no. La descripción debe ser fiel al alojamiento alquilado para evitar ser sancionado por una almendra. También es obligatorio incluir en el contrato de alquiler a corto plazo el diagnóstico del ERP, estado de riesgos y contaminación, así como añadir si es necesario si el inmueble ha sido víctima de un desastre natural resultante de un pago de indemnización por parte del seguro.
El procedimiento para cambiar el uso
Es posible que un propietario alquile su residencia principal por un período de más de 120 días por año, o alquile una segunda residencia que no se considere principal. Por otro lado, para ello habrá que realizar un procedimiento de cambio de uso, además de realizar su declaración ante el ayuntamiento.
Existe una contrapartida, para compensar la pérdida de superficie para uso residencial, para obtener la autorización de la Ciudad de París, el propietario debe transformar en vivienda residencial, un local comercial. Este local comercial debe estar ubicado en el mismo municipio y ser de una superficie equivalente a la de la vivienda residencial modificada en espacio comercial para realizar alquileres de temporada. Como resultado, la pérdida de espacio vital es cero.
Otra alternativa a la transformación de local en vivienda corresponde a la posibilidad de incluir en el expediente del propietario una cesión de título mercantil. Este título fue comprado previamente en una organización que deseaba transformar edificios de oficinas en viviendas.
Es fundamental tener en cuenta que el incumplimiento de esta obligación compensatoria dará lugar a una almendra de 50.000€. Se aplica un incremento correspondiente a 1.000€ por m² y día siempre y cuando el inmueble no sea devuelto a su destino residencial principal.
- Una práctica de las más supervisadas dentro de la capital.
- Es posible determinar libremente el precio, los términos del contrato y el precio, en teoría.
- Es posible que un propietario alquile su residencia principal en alquiler a corto plazo por un máximo de 120 días por año.
- Obligatorio que un propietario haga una declaración al ayuntamiento para obtener un número de registro, independientemente del período de alquiler para alquilar su vivienda por períodos cortos.
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Posted on 21/10/2021 by
Andy LECUYER
