A1 REAL ESTATE

Qui peut estimer mon bien immobilier ?



Les agences immobilières peuvent effectuer une estimation d’un bien à titre informatif.

·Les experts immobiliers peuvent effectuer une expertise immobilière afin d’obtenir la valeur précise du bien.
·Les notaires peuvent eux aussi effectuer une expertise immobilière afin d’obtenir la valeur vénale précise du bien
· N’importe quel particulier peut étudier le marché immobilier local pour estimer son bien

L’estimation d’un bien peut être influencé par : 
  • L’environnement : proche des transports, écoles ou commerces, extérieurs, terrain, cour, jardin, parking
  • La localisation : en plein centre-ville, proche du centre-ville, attractivité du quartier et de l’arrondissement
  • L’exposition et la vue
  • Le type de bien : maison, appartement
  • Les qualités intrinsèques du bien : superficie, nombre de chambres, nombre de pièces
  • L’état du bien : neuf ou ancien, avec ou sans travaux, année de construction, entretien
  • La performance énergétique : cela peut faire baisser le prix car les futurs acquéreurs devront réaliser des travaux de rénovation

Afin de bien choisir son quartier ou arrondissement, A1 Real Estate a rédigé un guide de Paris pour vous.



Notre outil utilise la technologie pour analyser les dernières ventes immobilières venant des bases de données des notaires, des demandes de valeurs foncières, et des agences immobilières membres de nos réseaux. 

ANALYSE COMPARATIVE
Votre bien à vendre est confronté avec les autres biens aux caractéristiques similaires récemment vendus sur le marché afin de déterminer sa valeur. Le prix est déterminé par le mètre carré de surface habitable ou selon la Loi Carrez pour les logements en copropriétés. 

ANALYSE QUALITATIVE
La valeur de votre bien dépend de ses avantages, son emplacement, sa qualité de construction, son état général, et ses prestations (étage, volume, vue, parquet, moulures, cheminée etc...). Ces éléments permettent d'affiner au mieux le prix au m2 en se basant sur le prix moyen constaté sur le secteur.

ANALYSE VALEUR LOCATIVE
La valeur du bien est déterminée en fonction des loyers générés par la location. Après comparaison avec d'autres locations, un loyer au m2 est calculé et sert de base pour l'évaluation du bien. 

ANALYSE DU MARCHÉ APPARENT
Cette analyse est une image en temps réel des biens similaires, en compétition sur votre secteur. Vous aurez alors une idée précise du volume d'offres concurrentes et connaîtrez votre positionnement par rapport à cette concurrence.
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