Quelles questions poser au vendeur ou à l’agent immobilier ?
Investir dans l’immobilier c’est estimer le potentiel du bien, c’est créer une relation pérenne avec le vendeur et obtenir le plus d’informations possibles.
Les questions à poser peuvent concerner la configuration et la performance du bien, l’estimation des travaux à la charge du propriétaire et locataire et les frais liés au bien, la préparation de la négociation, l’environnement.
- Quelles sont les questions liées à la configuration et la performance du bien ?
- Quelle est la superficie du bien ? Quelle surface considérée ?
- Comment est réparti l’appartement ?
- Si le bien est loué :
- Qui sont les locataires ?
- Depuis combien de temps sont-ils dans le logement ?
- Comment sont encadrés les loyers ?
- Location vide ou meublée ?
- Qu'est-ce qui est compris dans les charges (eau, chauffage, ordures ménagères) ?
- Les charges sont-elles incluses ?
- Si le bien n’est pas loué : quand est parti le dernier locataire ? Combien de temps est-il resté ?
- Quels sont les équipements ou meubles qui resteront dans l'appartement ? Quelle est la liste des équipements obligatoires pour une location meublée ?
- À partir de quelle date le logement est-il disponible (à la location) ?
- Est ce qu’il y a une mitoyenneté, une copropriété ou une servitude ?
- Comment changer de copropriété ?
4. Quelles sont les questions liées à l’environnement du bien ?
- Que pouvez vous me dire sur l’environnement, le quartier ?
- Il y a-t-il des transports en communs à proximité ?
- Quelles sont les installations à proximité ?
- Comment le quartier va-t-il évoluer ?
- Comment est le voisinage ?
- Quels sont les atouts et les défauts du quartier ? Quels sont les atouts et les défauts de l’arrondissement de Paris dans lequel on se trouve ?
2. Quelles sont les questions liées aux travaux ? Quels sont les frais liés à la propriété ?
Il est nécessaire de calculer la rentabilité de l’investissement immobilier.
- Quels sont les travaux à prévoir ? Des devis ont-ils été faits ? Quels travaux prévoit la copropriété ?
- Est-ce qu’il existe un compteur EDF par appartement et un pour les parties communes ?
- Y a t’il un compteur d’eau par appartement ou un divisionnaire ?
- Quel est le type de chauffage ?
- Dans quel état est la toiture ?
- Y a t’il eu des problèmes de nuisibles ou de mérule ?
- Est-ce qu’il y a de l’amiante dans le bien ?
- Est-ce que le bien a connu des problèmes d’humidité ?
- Le double vitrage est-il utilisé ? De quelle époque date t-il ?
- A combien s’élève la taxe foncière ?
- Est-il possible d’effectuer des perforations ou ouvertures dans les murs ?
- Le logement est-il bien isolé ?
- L'immeuble est-il relié à la fibre ?
- Les diagnostics techniques ont-ils été réalisés ?
- Y a-t-il un système de ventilation ou une VMC ?
- Le système électrique est-il aux normes ?
Liens utiles :
> Comment savoir si nos diagnostics sont encore valables ?
> Quels sont les diagnostics techniques à fournir obligatoirement en cas de location ?
> Quels sont les diagnostics techniques à fournir obligatoirement en cas de vente ?
> Quels sont les frais liés à la propriété ?
> Quels sont les travaux à la charge du propriétaire en location meublée ?
> Quels sont les travaux à la charge du locataire en location meublée ?
3. Comment préparer la négociation avec le vendeur ?
- Le propriétaire possède-t-il le bien en nom propre ? A plusieurs ?
- Pourquoi le bien est-il en vente ?
- Cela fait combien de temps que le bien est à la vente ?
- Avez-vous déjà eu des offres ? De quand date la dernière offre ?
- Y a-t-il d’autres acheteurs intéressés ?
Liens utiles :
> Quelle est la différence entre l’offre d’achat, la promesse de vente et le compromis de vente ?
> Quel délai prévoir entre un compromis de vente et l’acte authentique ?
> Comment estimer un bien immobilier ?
Ce qu’il faut retenir :
- Investir dans l’immobilier c’est estimer un bien immobilier, c’est créer une relation pérenne avec le vendeur et obtenir le plus d’informations possibles.
- Les questions à poser peuvent concerner la configuration et la performance du bien, l’estimation des travaux à la charge du propriétaire et locataire et les frais liés au bien, la préparation de la négociation, l’environnement.
Quelques exemples de questions à poser :
- Il y a-t-il des transports en communs à proximité ?
- Le logement est-il bien isolé ?
- L'immeuble est-il relié à la fibre ?
- A combien s’élève la taxe foncière ?
- Quelle est la superficie du bien ?
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Publié le 04/04/2023 par
Andy LECUYER
