Pourquoi ne faut-il pas attendre pour investir dans l'immobilier ?

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Pourquoi ne faut-il pas attendre pour investir dans l'immobilier ?

Investir dans un bien immobilier, c’est se constituer un patrimoine. L’immobilier c’est un investissement, actif, qui répond à de nombreux enjeux.

D’après une étude de l’INSEE datant de 2018, les traditions financières se suivent, les Français ont une confiance dans la pierre et ils sont 58 % à en être propriétaires.

Investir dans un bien immobilier, c’est investir dans la durabilité, dans la rentabilité et la sécurité. Cela peut être pour générer une source de revenu mensuelle (cash-flow), construire son patrimoine pérenne et mettre en place l’autofinancement ou décider de toucher une plus-value dans le cadre de l’achat-revente.

Plusieurs raisons montrent qu’il ne faut pas attendre pour investir dans l’immobilier :

1- Les prix de l’immobilier se stabilisent et les taux bancaires sont au plus bas

La fin de l’année 2022 est marquée par une stagnation voire même une baisse des prix immobiliers dans les métropoles, et ce, malgré l’inflation qui s'accroît. 

D’après des études menées par Meilleurs Agents au niveau national et depuis la publication du dernier baromètre, les prix ont stagné sur l’ensemble du territoire . Seules les zones rurales tirent encore leur épingle du jeu (+0,5% en novembre).

On note une moyenne hors assurance de 1,14 % toutes durées confondues, avec un minima à 0,90 % sur 15 ans et un maxima à 1,27 % sur 25 ans (source Crédit Logement CSA). 

La valeur de l’argent n’est pas la même qu'hier, et ne sera pas la même demain (ex: 1000e il y a 10 ans n’a pas la même valeur qu'aujourd’hui et n’aura pas la même valeur demain).

4- La pierre est une valeur sûre

L’investissement immobilier permet de se constituer un patrimoine pérenne (ce qui pourra vous permettre de préparer tranquillement votre retraite, protéger votre famille de tout aléa de la vie, etc.), à moins qu’un incident arrive (dégradation du bien par exemple), il est rare que le bien perde en valeur et se déprécie. La pierre ne subit pas les variations et les fluctuations du marché boursier : même sous crise sanitaire les prix de l’immobilier n’ont pas baissé. De plus, revendre plus tard pourra vous permettra de bénéficier de la plus-value immobilière

Globalement, Paris est une valeur sûre en terme d'investissement locatif ou pied-à-terre, les variations du prix de l'immobilier restent stables avec des prix en légère augmentation d'années en années. Les grandes crises économiques au cours des 30 dernières années n'ont pas permis de faire baisser le marché sur le long terme.

Comme toujours, les appartements à la vente avec défauts sur Paris ont du mal à se vendre ou ne se vendent pas en temps de crise. Les appartements d’exception, rares et sans défauts, avec étage élevé, avec une vue et un balcon ou une terrasse se vendent bien et souvent à des prix au-dessus du marché. Les appartements ne nécessitant pas de travaux sont plus recherchés et se vendent mieux que des appartements avec travaux. Il est donc important d’évaluer l’opportunité d’un achat immobilier en chiffrant le coût des travaux sans oublier de bien prendre en compte le coût des frais de notaire dans l’achat d’un appartement sur Paris.

2 - Investir dans les passoires thermiques

En janvier, le gouvernement a annoncé la disparition progressive des écrans thermiques du marché locatif à partir de 2023. La future loi sur le climat et la résilience, actuellement examinée par une commission parlementaire spéciale, le confirme. Les appartements classés F ou G ne seront plus disponibles à la location en 2028.  

Ces passoires thermiques qui saturent le marché, constituent une réelle opportunité. En effet, le prix de ces logements énergivores (en général anciens) connaît des baisses qui peuvent aller jusqu’à 15%. En vous lançant dans l’investissement locatif vous pourrez profiter de nombreuses aides, notamment dans la performance énergétique (MaPrimRenov’).

3 - Toujours plus d’aides (surtout si c’est votre premier achat immobilier)

Investir dans l’immobilier c’est aussi se projeter sur plusieurs années, c’est investir dans la durabilité et la sécurité. Peu importe la finalité de ce projet, plusieurs aides sont mises à votre disposition : 

> Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt sans intérêts. Il est accordé en complément d'un autre prêt pour acheter ou construire un logement. Il est courant d’avoir recours à ce prêt dans l'immobilier neuf ou dans l'ancien avec de lourds travaux. Il peut financer jusqu’à 40 % du prix du logement plafonné à 130 000 €.
> Le prêt action logement (PAL) : Cette aide peut vous permettre d’emprunter entre 7 000 et 25 000 €, pour un taux préférentiel compris entre 0 et 1 %.
> Le prêt d’accession sociale (PAS) : Il peut couvrir 100 % de l’opération, et vous pouvez le compléter avec votre apport, un PTZ, un prêt d’épargne logement, un prêt action logement, etc.
>Les aides locales, de la commune, du département ou de la région
>  En tant qu'investisseur, la loi Pinel va également connaître quelques modifications en 2023

> Vous pourrez vous tourner vers la loi Censi-Bouvard (qui permet aux contribuables français qui réalisent un investissement immobilier dans le neuf en résidence meublée de réduire directement leur impôt d'un pourcentage du prix de revient de l'appartement et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement), ou vers le dispositif Cosse (dispositif d'incitation fiscale qui permet de bénéficier d'une déduction des revenus fonciers issus de la location d'un logement, à condition d'avoir signé une convention avec l'Anah.)

A noter que la taxe d'habitation disparaîtra totalement en 2023 !

Ce qu’il faut retenir :
Investir dans un bien immobilier, c’est investir dans la durabilité, dans la rentabilité et la sécurité. Cela peut être pour générer une source de revenu mensuelle (cash-flow), construire son patrimoine pérenne et mettre en place l’autofinancement ou décider de toucher une plus-value dans le cadre de l’achat-revente.

Plusieurs raisons montrent qu’il ne faut pas attendre pour investir dans l’immobilier :
  •  Les prix de l’immobilier se stabilisent et les taux bancaires sont au plus bas
  • Investir dans les passoires thermiques
  • Toujours plus d’aides (surtout si c’est votre premier achat immobilier)
  • La pierre est une valeur sûre

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