Pourquoi faire une contre visite en immobilier ?
Sommaire
- La contre-visite est-elle obligatoire ?
- Pourquoi réaliser une contre-visite immobilière ?
- Comment préparer une contre-visite ?
Une contre-visite est une deuxième visite d’appartement, une visite “à froid”. La contre-visite permet, après la découverte, d’avoir toutes les informations détaillées et précises de l’appartement ou la maison. Cette contre-visite a pour but d’aider le futur acquéreur à prendre une décision et faire une offre d’achat.
La contre-visite est-elle obligatoire ?
Faire une contre-visite n’est pas obligatoire et peut même être refusée par le propriétaire. Il est d’usage qu’une contre-visite soit réalisée à la signature d’une promesse de vente ou avant la remise des clés lors de la signature chez le notaire.
Suite à la contre-visite, il est possible d’annuler l’offre d’achat. Après la signature d’un compromis de vente, il est quand même possible de se rétracter en prouvant qu’il y a un défaut ou un vice caché ou pour n’importe quelle justification.
Puisque en effet, un délai de rétractation de 10 jours est prévu par la loi sans justification. Ce délai permet à l'acquéreur de réfléchir avant de s'engager. La rétractation est tout de même possible après ces 10 jours mais entraîne le paiement de pénalités : paiement des frais d'agence par exemple.
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Pourquoi réaliser une contre-visite immobilière ?
- Confirmer les points découverts et validés pendant la première visite : C’est le moment de demander le montant exact des taxes et frais liés à la propriété, parler des travaux réalisés ou à réaliser, il faut notamment vérifier les installations intérieures (gaz, chauffage, électricité, plomberie).
- Vérifier les points potentiellement oubliés lors de la première visite : C’est le moment de poser les questions au vendeur ou à l’agent immobilier. C’est aussi le moment de noter et observer l’état de la toiture, de la façade, du portail, des ouvertures car cela pourra impliquer des travaux (à court ou long terme, les coûts peuvent également être élevés). Lors de l’achat d’un appartement, il faut observer les parties communes, les escaliers, les murs, la moquette ou le plancher, recherche d’humidité ou d’infiltration, etc.
- Evaluer l’environnement, les nuisances sonores, le quartier et les commodités (l’arrondissement)
- Évaluer, repérer les défauts : certains peuvent sembler anecdotiques mais peuvent en réalité cacher d’autres problèmes (existence de dégât des eaux, humidité, etc.). Il est important de checker les diagnostics techniques.
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Comment préparer une contre-visite ?
Il est intéressant d’apporter un mètre (idéal pour se projeter avec les meubles si ce n’est pas un logement meublé), un crayon et un carnet (afin de noter les éléments importants, le nombre de pièces, le montant des frais liés à la propriété, etc.) ainsi qu’une lampe de poche (utile pour visiter des pièces comme la cave ou un grenier).
La contre-visite c’est aussi le moment de demander à l’agent immobilier ou au vendeur les documents relatifs à la vente :
- Avis de taxe foncière
- Plan
- Diagnostics techniques obligatoires
- Factures (eau, chauffage, électricité)
- Les documents de copropriété (règlement, Procès Verbal d’Assemblée Générale, contrat, charges, etc.)
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- Une contre-visite est une deuxième visite d’appartement, une visite “à froid”. La contre-visite permet, après la découverte, d’avoir toutes les informations détaillées et précises de l’appartement ou la maison.
- Cette contre-visite a pour but d’aider le futur acquéreur à prendre une décision et faire une offre d’achat.
- Faire une contre-visite n’est pas obligatoire et peut même être refusée par le propriétaire.
- Avant la contre-visite, il est judicieux de préparer une check-list des éléments à vérifier à l’intérieur comme à l’extérieur du logement.
- Il est intéressant d’apporter un mètre, un crayon et un carnet ainsi qu’une lampe de poche.
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Publié le 04/05/2023 par
Andy LECUYER
