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¿Podemos vender una casa cuya electricidad no está a la altura?

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¿Podemos vender una casa cuya electricidad no está a la altura?

La venta de su casa, cuya electricidad no está a la altura, no está prohibida. Sin embargo, es importante informar al comprador sobre el estado de la propiedad. Esta información deberá incluirse en una cláusula de compromiso que enumere las anomalías encontradas.

El diagnóstico de electricidad debe adjuntarse al acuerdo de venta. Las anomalías eléctricas observadas se destacarán en el diagnóstico para que el comprador compre con pleno conocimiento de causa. En ausencia de esta cláusula, el comprador podría comprometer la responsabilidad del vendedor por falta de entrega o defectos ocultos.

Nota : Si la casa o apartamento es inmediatamente peligroso, no es posible vender la propiedad tal como está y será necesario llevar a cabo el trabajo necesario para que la electricidad vuelva a funcionar.

¿Es obligatorio el diagnóstico eléctrico para vender tu vivienda?

El estado de la instalación eléctrica interior es obligatorio en caso de venta de una vivienda cuya instalación tenga más de 15 años de antigüedad. Este diagnóstico debe ser realizado por un diagnosticador certificado.

Cuando este diagnóstico no se proporciona al comprador, puede remitir el asunto al tribunal judicial (con o sin abogado) para que cancele la venta y posiblemente reclame daños y perjuicios.

¿Cuándo se debe realizar un diagnóstico eléctrico?

Todas las instalaciones eléctricas de más de 15 años deben ser inspeccionadas por un especialista. Este es también el caso de las instalaciones al aire libre (piscinas, cabañas, etc.).

Para proceder a una venta de bienes inmuebles, la balanza eléctrica debe adjuntarse al Expediente Técnico de Diagnóstico que incluye:
  • Informes de rendimiento energético
  • Riesgos de exposición al plomo
  • La presencia de amianto
  • El estado de la instalación de gas

Todos estos documentos se presentan al comprador en el momento de firmar el acuerdo de venta, es necesario llevar a cabo el balance eléctrico en el momento de poner su propiedad en el mercado.

El vendedor también debe decirle si existe un riesgo de podredumbre seca (hongos) en la construcción de la casa. Este riesgo de podredumbre seca afecta a las zonas geográficas identificadas por una orden. El decreto se puede consultar en la prefectura del departamento o en su sitio web.

¿Qué elementos se inspeccionarán durante el diagnóstico eléctrico?

Para ser compatible, un diagnóstico eléctrico debe seguir el estándar de calidad FD C 16-600. 

El diagnosticador tendrá que inspeccionar: 
  • El cuadro eléctrico y afirmar la conformidad del disyuntor
  • Tomas de corriente
  • Interruptores
  • El funcionamiento de los electrodomésticos integrados (lavavajillas, vitrocerámica, etc.)

¿Cómo vender su casa a una instalación eléctrica no conforme?

Para vender su vivienda a la instalación eléctrica no conforme, es posible:
  • Reducir el precio de venta:
Solicite un presupuesto a un electricista con el fin de reducir el precio de venta por el importe de este último. Los compradores a menudo negocian el precio cuando saben de la existencia de una falla técnica.
  • Lleve su hogar al estándar:
El trabajo de actualización a las normas no es obligatorio, pero sin embargo puede acelerar una venta. Las personas pueden solicitar ayuda de ANAH (Agencia Nacional para el Mejoramiento de la Vivienda).

Para ser elegible para recibir ayuda financiera de ANAH, usted debe:
  • Poseer y estar en la categoría de recursos modestos y muy modestos (definidos por el número de personas en el hogar y los ingresos fiscales)
  • Vivir en la vivienda (residencia principal) durante al menos 6 años después de la finalización de los trabajos de renovación.
  • Renovar una casa construida hace al menos 15 años
  • Hacer que la vivienda sea evaluada por un profesional de acuerdo con criterios de degradación (la vivienda debe tener un grado de degradación de Anah superior a 0.35)
Ce qu’il faut retenir :
  • La venta de su casa, cuya electricidad no está a la altura, no está prohibida.
  • El futuro comprador debe ser informado.
  • Si la casa o apartamento es inmediatamente peligroso, no es posible vender la propiedad tal cual.
  • El estado de la instalación eléctrica interior es obligatorio en caso de venta de una vivienda cuya instalación tenga más de 15 años de antigüedad.
  • Para vender su casa a la instalación eléctrica no conforme, es posible reducir el precio de venta o llevar su casa al estándar.

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