¿Podemos vender una casa cuya electricidad no está a la altura?
Resumen
- ¿Es obligatorio el diagnóstico eléctrico para vender tu vivienda?
- ¿Cuándo se debe realizar un diagnóstico eléctrico?
- ¿Qué elementos se inspeccionarán durante el diagnóstico eléctrico?
- ¿Cómo vender su casa a una instalación eléctrica no conforme?
- ¿Cuáles son los diagnósticos técnicos obligatorios en caso de venta?
La venta de su casa, cuya electricidad no está a la altura, no está prohibida. Sin embargo, es importante informar al comprador sobre el estado de la propiedad. Esta información deberá incluirse en una cláusula de compromiso que enumere las anomalías encontradas.
El diagnóstico de electricidad debe adjuntarse al acuerdo de venta. Las anomalías eléctricas observadas se destacarán en el diagnóstico para que el comprador compre con pleno conocimiento de causa. En ausencia de esta cláusula, el comprador podría comprometer la responsabilidad del vendedor por falta de entrega o defectos ocultos.
Nota : Si la casa o apartamento es inmediatamente peligroso, no es posible vender la propiedad tal como está y será necesario llevar a cabo el trabajo necesario para que la electricidad vuelva a funcionar.
¿Es obligatorio el diagnóstico eléctrico para vender tu vivienda?
El estado de la instalación eléctrica interior es obligatorio en caso de venta de una vivienda cuya instalación tenga más de 15 años de antigüedad. Este diagnóstico debe ser realizado por un diagnosticador certificado.
Cuando este diagnóstico no se proporciona al comprador, puede remitir el asunto al tribunal judicial (con o sin abogado) para que cancele la venta y posiblemente reclame daños y perjuicios.
¿Cuándo se debe realizar un diagnóstico eléctrico?
Para proceder a una venta de bienes inmuebles, la balanza eléctrica debe adjuntarse al Expediente Técnico de Diagnóstico que incluye:
- Informes de rendimiento energético
- Riesgos de exposición al plomo
- La presencia de amianto
- El estado de la instalación de gas
Todos estos documentos se presentan al comprador en el momento de firmar el acuerdo de venta, es necesario llevar a cabo el balance eléctrico en el momento de poner su propiedad en el mercado.
- Diagnóstico de eficiencia energética (DPE), excepto en el caso de venta de una vivienda en estado futuro de terminación (Véfa)
- Hallazgo de riesgo de exposición al plomo (Crep)
- Estado que menciona la presencia o ausencia de amianto
- Estado de la instalación eléctrica interior si la instalación tiene más de 15 años de antigüedad
- Estado de la instalación de gas interior si la instalación tiene más de 15 años de antigüedad
- Estado de la instalación de saneamiento no colectivo
- Estado de las termitas
- Estado de riesgos y contaminación (natural, minera, tecnológica, sísmica, radón...)
- Diagnóstico de ruido
El vendedor también debe decirle si existe un riesgo de podredumbre seca (hongos) en la construcción de la casa. Este riesgo de podredumbre seca afecta a las zonas geográficas identificadas por una orden. El decreto se puede consultar en la prefectura del departamento o en su sitio web.
¿Qué elementos se inspeccionarán durante el diagnóstico eléctrico?
El diagnosticador tendrá que inspeccionar:
- El cuadro eléctrico y afirmar la conformidad del disyuntor
- Tomas de corriente
- Interruptores
- El funcionamiento de los electrodomésticos integrados (lavavajillas, vitrocerámica, etc.)
¿Cómo vender su casa a una instalación eléctrica no conforme?
- Reducir el precio de venta:
- Lleve su hogar al estándar:
Para ser elegible para recibir ayuda financiera de ANAH, usted debe:
- Poseer y estar en la categoría de recursos modestos y muy modestos (definidos por el número de personas en el hogar y los ingresos fiscales)
- Vivir en la vivienda (residencia principal) durante al menos 6 años después de la finalización de los trabajos de renovación.
- Renovar una casa construida hace al menos 15 años
- Hacer que la vivienda sea evaluada por un profesional de acuerdo con criterios de degradación (la vivienda debe tener un grado de degradación de Anah superior a 0.35)
- La venta de su casa, cuya electricidad no está a la altura, no está prohibida.
- El futuro comprador debe ser informado.
- Si la casa o apartamento es inmediatamente peligroso, no es posible vender la propiedad tal cual.
- El estado de la instalación eléctrica interior es obligatorio en caso de venta de una vivienda cuya instalación tenga más de 15 años de antigüedad.
- Para vender su casa a la instalación eléctrica no conforme, es posible reducir el precio de venta o llevar su casa al estándar.
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Posted on 11/07/2023 by
Andy LECUYER
