¿Qué debo saber sobre la regulación de auditoría energética?
Resumen
- ¿Cuál es la diferencia entre una auditoría energética regulatoria y un diagnóstico de rendimiento energético?
- ¿Cuándo debe establecerse una auditoría energética regulatoria?
- ¿Quién ha establecido una auditoría energética regulatoria? ¿Quién puede realizar la auditoría energética regulatoria?
- ¿Cuál es el precio de una auditoría energética regulatoria?
- ¿Qué documentos debe aportar el auditor para llevar a cabo la auditoría energética regulatoria?
- ¿Por cuánto tiempo es válida una auditoría energética regulatoria?
- ¿Cuáles son los pasos de una auditoría energética?
- ¿Qué pasa con el acuerdo de venta?
La auditoría energética regulatoria se rige por la Ley No. 2021-1104 de 22 de agosto de 2021 conocida como Ley de Clima y Resiliencia.
Esta auditoría establece un inventario completo del rendimiento energético de las viviendas individuales y colectivas de uso intensivo de energía ofrecidas a la venta. La auditoría regulatoria ayuda a guiar el trabajo de renovación y mejora.
Proporciona una estimación del consumo de energía primaria y las emisiones de gases de efecto invernadero, e indica la ayuda financiera que se puede movilizar. Esta auditoría recomienda etiquetas de consumo idénticas a las del diagnóstico de rendimiento energético (EPD).
> Guía de diagnóstico técnico
¿Cuál es la diferencia entre una auditoría energética regulatoria y un diagnóstico de rendimiento energético?
La auditoría energética regulatoria completa de diagnósticos técnicos durante la venta de una vivienda de gran consumo energético (como filtros térmicos). La auditoría no sustituye al diagnóstico de rendimiento energético.
El DPE tiene como objetivo evaluar el rendimiento energético y categorizarlo (con etiquetas que van desde la letra A a la G). La auditoría energética, por otro lado, presenta posibles escenarios de trabajo para mejorar el rendimiento.
Estos escenarios se detallan con el fin de permitir a los futuros compradores conocer la obra, se adaptan a la vivienda teniendo en cuenta las especificidades del edificio.
¿Cuál es el precio de una auditoría energética regulatoria?
El monto de una auditoría energética no está regulado. El precio puede variar de un profesional a otro.
¿Qué documentos debe aportar el auditor para llevar a cabo la auditoría energética regulatoria?
- El último ECD establecido y los ECD anteriores (si es posible)
- Otros diagnósticos técnicos (el diagnóstico térmico debe incluir la composición de las paredes obtenidas por muestreo)
- Diagnóstico del espacio vital
- Fotografías de la propiedad
- Prueba del trabajo realizado, mencionando el nombre del propietario y la dirección de la propiedad
- Prueba de crédito fiscal, MaprimeRénov' o cualquier otra ayuda financiera reconocida por el Estado
- El informe de medición de permeabilidad (menos de 2 años)
- Permiso de construcción
- Los planos del suelo, la ubicación del edificio
- Prueba de mantenimiento o mantenimiento del sistema, instalaciones
- Instrucciones para sistema de refrigeración, calefacción, agua caliente, ventilación
Cuando un edificio (o parte de un edificio) tiene un sistema colectivo de calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria o ventilación, es necesario :
- Una descripción de este equipo y cómo se gestiona
- Las modalidades de distribución de los costes relacionados con el consumo energético de estos equipos
¿Por cuánto tiempo es válida una auditoría energética regulatoria?
El período de validez de una auditoría energética regulatoria es de 5 años.
¿Cuáles son los pasos de una auditoría energética?
Se solicita una auditoría adicional:
- Si el DPE indica F o G (venta del 1 de abril de 2023 al 31 de diciembre de 2024)
- Si el DPE indica E, F o G (venta del 1 de enero de 2025 al 31 de diciembre de 2033)
- Si el DPE indica D, E, F o G (venta a partir del 1 de enero de 2034)
Se lleva a cabo de acuerdo con los procedimientos previstos en el artículo L. 126-28-1 del Código de Construcción y Vivienda.
¿Qué pasa con el acuerdo de venta?
Los contratos de compraventa firmados antes del 1 de abril de 2023 y renovados por escritura auténtica, no tienen la obligación de realizar esta auditoría.
Sin embargo, los acuerdos de venta, las promesas unilaterales de venta y los actos auténticos no precedidos por una promesa de venta hecha después del 31 de marzo están sujetos a esta auditoría.
Algunos enlaces útiles:
> ¿Cuál es el plazo entre el contrato de compraventa y el documento público con fuerza ejecutiva?
> ¿Cuál es la diferencia entre la oferta de compra, la promesa de venta y el acuerdo de venta?
¿Cuándo debe establecerse una auditoría energética regulatoria?
Se solicita una auditoría adicional:
- Si el DPE indica F o G (venta del 1 de abril de 2023 al 31 de diciembre de 2024)
- Si el DPE indica E, F o G (venta del 1 de enero de 2025 al 31 de diciembre de 2033)
- Si el DPE indica D, E, F o G (venta a partir del 1 de enero de 2034)
La auditoría se confía al vendedor de la propiedad (o al agente como parte de un mandato de venta), quien debe entregarla a los futuros compradores. La financiación de esta obra es aún más sencilla en el contexto de un préstamo contratado con motivo de la adquisición del inmueble.
¿Quién ha establecido una auditoría energética regulatoria? ¿Quién puede realizar la auditoría energética regulatoria?
Para viviendas colectivas:
- Oficinas de diseño cualificadas "Auditoría energética de edificios (viviendas terciarias y/o colectivas)"
- Sociedades de arquitectos y arquitectos inscritos en la Orden y con formación alguna.
- Para casas individuales:
- Oficinas de diseño cualificadas "Auditoría energética de edificios (viviendas terciarias y/o colectivas)"
- Diseño de oficinas y empresas cualificadas "Auditoría energética en viviendas individuales"
- Empresas certificadas "oferta global RGE" (contratistas generales, contratistas, etc.);
- Sociedades de arquitectos y arquitectos registrados en la orden y que hayan recibido capacitación;
- Diagnosticadores inmobiliarios certificados con las habilidades necesarias
- Esta auditoría establece un inventario completo del rendimiento energético de las viviendas individuales y colectivas de uso intensivo de energía ofrecidas a la venta. La auditoría regulatoria ayuda a guiar el trabajo de renovación y mejora.
- La auditoría energética regulatoria completa de diagnósticos técnicos durante la venta de una vivienda intensiva en energía. La auditoría no sustituye al diagnóstico de rendimiento energético.
- La realización de esta auditoría energética es obligatoria para todas las propiedades residenciales pertenecientes a un único propietario, disponibles para la venta y clasificadas D, E, F o G en relación con el diagnóstico de rendimiento energético.
- La realización de la auditoría se confía al vendedor de la propiedad.
- El monto de una auditoría energética no está regulado. El precio puede variar de un profesional a otro.
- El período de validez de una auditoría energética regulatoria es de 5 años.
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Posted on 21/04/2023 by
Andy LECUYER
