¿Cómo funciona el seguro de alquiler impago?
Resumen
- ¿Qué es la garantía de alquiler impagado?
- ¿Qué es el alquiler impago?
- ¿Cuáles son los requisitos de elegibilidad?
- ¿Cuáles son los diferentes tipos de compensación?
- ¿Cuánto cuesta el seguro de alquiler impago?
- ¿Cómo suscribirse a un seguro de alquiler impagado?
- ¿Cómo cancelar el seguro de alquiler impagado?
- ¿Puede un inquilino contratar un seguro de alquiler impago?
El mayor temor de un propietario es la falta de pago de los alquileres. Este riesgo de alquiler se reduce mediante la suscripción de un seguro, una garantía de alquiler impago o un seguro de alquiler no pagado.
¿Qué es la garantía o seguro de alquiler impagado?
La garantía de alquiler no pagado (GLI) es un dispositivo orientado a los propietarios para asegurar su propiedad de alquiler y prevenir riesgos de alquiler.
De conformidad con el artículo 7 de la Ley Nº 89-462, de 6 de julio de 1989, el arrendatario está obligado a pagar el alquiler y los gastos recuperables, además de utilizar pacíficamente el alojamiento y garantizar el mantenimiento rutinario de la vivienda.
Para el propietario, también es posible solicitar un depósito de seguridad (combinable con un seguro de alquiler impago) o un garante (que excluye la posibilidad de suscribirse a un GLI, a menos que el inquilino sea un estudiante o aprendiz).
En caso de alquiler impago o desastre, el arrendador debe:
De conformidad con el artículo 22-1 de la ley de 6 de julio de 1989, la garantía no puede solicitarse al inquilino si el propietario ha contratado un seguro de alquiler impagado (esto no se aplica si el alojamiento se alquila a un estudiante o un aprendiz).
De conformidad con el artículo 7 de la Ley Nº 89-462, de 6 de julio de 1989, el arrendatario está obligado a pagar el alquiler y los gastos recuperables, además de utilizar pacíficamente el alojamiento y garantizar el mantenimiento rutinario de la vivienda.
Para el propietario, también es posible solicitar un depósito de seguridad (combinable con un seguro de alquiler impago) o un garante (que excluye la posibilidad de suscribirse a un GLI, a menos que el inquilino sea un estudiante o aprendiz).
En caso de alquiler impago o desastre, el arrendador debe:
- Enviar una carta de recordatorio al inquilino
- Si no hay respuesta disponible dentro de los 15 días, envíe un aviso formal
- Llamar a un funcionario judicial
- Póngase en contacto con la compañía de seguros y presente un reclamo de vivienda
De conformidad con el artículo 22-1 de la ley de 6 de julio de 1989, la garantía no puede solicitarse al inquilino si el propietario ha contratado un seguro de alquiler impagado (esto no se aplica si el alojamiento se alquila a un estudiante o un aprendiz).
¿Qué es el alquiler impago?
El alquiler se considera impagado cuando el pago no se realiza en la fecha establecida en el contrato de arrendamiento.
Según la Caisse d'Allocations Familiales, el alquiler se considera impagado cuando la deuda supera más de dos meses de alquiler, excluidos los gastos (antes de deducir la ayuda).
Las causas de las facturas impagadas son numerosas: desempleo, transición de vida, enfermedad, sobreendeudamiento, etc., por lo que a veces es difícil pagar el alquiler correctamente.
El objetivo es evitar la cancelación y terminación del contrato de alquiler y la implementación del procedimiento de desalojo.
¿Cuáles son los requisitos de elegibilidad?
- El inquilino debe ganar más de tres veces el monto del alquiler, con ingresos estables.
- Para los autónomos, lo mejor es justificar dos o tres años de actividad con ingresos regulares y estables
- Los expedientes de solvencia deben estudiarse sin avalista (incompatible con un avalista salvo que el inquilino sea estudiante).
El seguro de alquiler impago se refiere a la vivienda en la residencia principal (no es posible suscribirse a un negocio, una segunda residencia o residencia de estudiantes).
Los principales documentos que deben transmitirse:
- Copia de ambos lados de un documento de identidad
- Prueba de situación profesional (últimas 3 nóminas para un empleado, certificado de recursos y último aviso de impuestos para un trabajador por cuenta propia)
- Comprobante de domicilio
- Comprobante de ingresos
- UNA COSTILLA
- Un certificado cuando el inquilino recibe beneficios de vivienda
Si el archivo del inquilino no es lo suficientemente fuerte o si el precio del seguro es demasiado alto para el propietario, la garantía Visale es una alternativa.
¿Cuánto cuesta el seguro de alquiler impago?
En general, el precio del seguro de alquiler impagado representa entre el 2,5 y el 5% del alquiler anual.
La prima del seguro de alquiler no pagada depende de:
La prima del seguro de alquiler no pagada depende de:
- El importe del alquiler a garantizar (incluidos los cargos)
- Opciones suscritas por el propietario: garantía de degradación, gestión y verificación del expediente de arrendamiento, etc.
¿Cómo suscribirse a un seguro de alquiler impagado?
Condiciones de alojamiento
Los principales documentos que deben transmitirse:
Cuando el contrato de seguro de hogar se refiera a un estudiante, será necesario proporcionar certificados de salario, una copia de la tarjeta de estudiante y un compromiso de garante de una persona que justifique su solvencia.
- La vivienda es la residencia principal del inquilino: la garantía de alquiler impagado solo es válida para locales residenciales. No es posible suscribirse a locales comerciales, viviendas de empresa, segundas residencias y alquileres de temporada
- Las compañías de seguros establecen un alquiler máximo que acuerdan asegurar (alrededor de 2.000 € y 2.500 €).
Los principales documentos que deben transmitirse:
- Copia de ambos lados de un documento de identidad
- Prueba de situación profesional (últimas 3 nóminas para un empleado, certificado de recursos y último aviso de impuestos para un trabajador por cuenta propia)
- Comprobante de domicilio
- Comprobante de ingresos
- UNA COSTILLA
- Un certificado cuando el inquilino recibe beneficios de vivienda
Cuando el contrato de seguro de hogar se refiera a un estudiante, será necesario proporcionar certificados de salario, una copia de la tarjeta de estudiante y un compromiso de garante de una persona que justifique su solvencia.
¿Cómo cancelar el seguro de alquiler impagado?
No es posible usar la ley Hamon para terminar su seguro de alquiler impago después del primer año. Se aplica la ley Châtel.
- Rescisión anual : respetando el plazo de preaviso contractual de 2 meses. De lo contrario, el seguro de alquiler impagado se renueva tácitamente.
- Terminación de la salida de los inquilinos
- Terminación a la salida de uno de los compañeros de piso : en caso de compañeros de habitación y salida parcial de los compañeros de piso, la garantía continúa, si el inquilino saliente es reemplazado por un inquilino solvente.
- Rescisión en caso de venta
¿Puede un inquilino contratar un seguro de alquiler impago?
Es muy posible que un inquilino contrate un seguro de alquiler impago. Esta es la garantía Visal. La garantía Visale compensa a los propietarios en caso de impago de alquileres y este dispositivo es gratuito.
¿Cuáles son los diferentes tipos de compensación?
El seguro de alquiler impagado cubre varios riesgos:
- Alquiler impagado . El seguro reemplaza al inquilino moroso y compensa al propietario por las sumas impagadas.
- Degradación del alquiler. Esta garantía no se encuentra en todos los contratos y consiste en cubrir al propietario de cualquier daño causado por su inquilino y cuyo coste sea superior al depósito de seguridad.
- Protección legal: defiende al arrendador en una disputa (aparte de las demandas por impago de alquiler).
Ce qu’il faut retenir :
- La garantía de alquiler no pagado (GLI) es un dispositivo orientado a los propietarios para asegurar su propiedad de alquiler y prevenir riesgos de alquiler.
- El alquiler se considera impagado cuando el pago no se realiza en la fecha establecida en el contrato de arrendamiento.
- El seguro de alquiler impagado cubre varios riesgos: alquileres impagos, degradación del alquiler y protección legal
- En general, el precio del seguro de alquiler impagado representa entre el 2,5 y el 5% del alquiler anual.
- Es muy posible que un inquilino contrate un seguro de alquiler impago. Esta es la garantía Visal.
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Posted on 31/08/2023 by
Andy LECUYER
