Mandato simple o mandato exclusivo
Después de recibir su presupuesto, ha decidido confiar la venta de su propiedad a una agencia inmobiliaria.
Para empezar a comercializar tendrás que firmar un mandato de venta y elegir el tipo a favorecer, ¿lo necesitas sencillo o exclusivo?
La duración de un mandato
La duración de un mandato inmobiliario está necesariamente limitada en el tiempo, ya sea un mandato simple o exclusivo, en ningún caso tiene la función de ser perpetuo. Sea lo que sea, simple o exclusivo, cualquier mandato debe, bajo pena de nulidad, indicar clara y precisamente su período de validez.
Cuando el mandato incluya una cláusula de renovación tácita, que prorrogue los efectos del mandato más allá de su fecha de expiración, también deberá especificarse la duración de esta cláusula. Mientras se indica una fecha límite.
En el marco de un mandato exclusivo, dentro de los tres meses siguientes a su firma, es posible denunciar el mandato exclusivo. Sin embargo, teniendo cuidado de respetar el período de notificación de 15 días, al enviar una carta certificada al agente inmobiliario a quien se le ha confiado la misión de vender su propiedad.
El mandato de la "exclusividad moral"
En aras de la flexibilidad para sus propietarios y la valoración de la propiedad de sus clientes, en A1 Real Estate le ofrecemos un mandato "moral exclusivo", basado en la eficiencia y la confianza.
Es decir, un mandato simple, con exclusividad moral, que le permite disfrutar de la libertad del mandato simple mientras se beneficia de las ventajas de la exclusividad clásica de todas las demás agencias. En caso de insatisfacción, simplemente tendrá que ponerse en contacto con otra agencia.
La flexibilidad del mandato simple
Al pasar por una agencia para vender su propiedad con un mandato simple, se ofrece la oportunidad de procesar su transacción con varios profesionales de bienes raíces. Además de esto , puede permitirse tratar directamente con compradores potenciales que no se le habrían presentado a través de la agencia.
La ventaja dominante es que al optar por un mandato simple técnicamente puede llegar a un mayor número de compradores potenciales. De hecho, son todas las agencias encargadas del mandato simple las que serán responsables de encontrar a los compradores. Entre estos compradores propuestos tendrás libertad de tamaño, ya que al no comprometerte exclusivamente con una agencia, conservarás la posibilidad de vender al comprador de tu elección.
Sin embargo, el mandato simple tiene contrapartes relacionadas con sus ventajas. Debido a que la propiedad es visible en múltiples ventanas de agencias inmobiliarias, esto representa un riesgo que puede ser penalizado al enviar una imagen negativa a los posibles compradores. Es posible que entiendan que su propiedad está luchando por venderse. Ser probable que encuentre un comprador por su cuenta también puede disuadir al agente de bienes raíces de invertir completamente en la venta de su propiedad.
En contraste con el punto de vista del profesional, el individuo, durante su investigación, encuentra su propiedad y se da cuenta de que el precio de venta asociado con su propiedad difiere según la agencia o el sitio visitado .
Esta diferencia de precio, que puede molestar al comprador potencial, está directamente relacionada con la evaluación realizada de la propiedad, pero también con los honorarios propios de la agencia, los precios de venta mostrados incluyen los honorarios de agencia incluidos (FAI).
Debido a esta limitación, se recomienda encarecidamente no confiar un mandato a organismos cercanos geográficamente.
La eficacia del mandato exclusivo
El mandato exclusivo representa una restricción más importante, sin embargo, a cambio, generalmente permitirá una venta de su propiedad que será más eficiente y rápida en comparación con una venta bajo un mandato simple.
Las propiedades exclusivas se firman con mayor frecuencia en menos de 3 meses, mientras que para la comparación, en el caso de un mandato simple, el tiempo entre la firma del mandato y la venta es aproximadamente el doble, 6 meses.
La razón principal es que a un agente de bienes raíces se le asigna un mandato exclusivo hará todo lo posible para presentar la propiedad a un máximo de compradores específicos para acelerar la venta.
Por lo tanto, optar por un mandato exclusivo en lugar de un simple mandato le permitirá contar con un agente inmobiliario más eficiente y motivado. Desde el momento en que confía el mandato de venta a un solo agente inmobiliario, el mandato toma un título exclusivo. Por lo tanto, prohibiéndole vender directamente a otro comprador.
Al firmar un mandato exclusivo, es imperativo especificar claramente si, como vendedor, se mantiene o no la posibilidad de buscar un comprador por su cuenta. En el contexto en que se permita esta posibilidad, se tratará de un mandato semiexclusivo.
La verdadera ventaja del mandato exclusivo radica en una alta y segura implicación por parte del agente inmobiliario. Este último haciendo todo lo posible para completar la transacción lo más rápido posible y al precio más atractivo, lo que le permite recibir, de paso, su comisión. La segunda ventaja, que sigue siendo nada despreciable, consiste en la valoración de su propiedad por su rareza en el mercado.
Además, firmar el mandato exclusivo a una sola agencia puede dar una sensación de pérdida de control y total libertad sobre la venta de su propiedad. Algunas agencias pueden ser criticadas por confiar en sus logros una vez que se firma el mandato exclusivo, en lugar de apresurarse a encontrar un comprador.
Permitiendo darse cuenta del error de haber apostado por la estructura equivocada, siendo la agencia inmobiliaria la encargada de la venta de su propiedad resultando menos eficiente de lo esperado.
Como la duración mínima del mandato exclusivo es de tres meses, sería imposible para usted utilizar otra agencia o vender a un comprador por su cuenta.
- Para comenzar a comercializar , tendrá que firmar un mandato de ventas y elegir el tipo que prefiera.
- La duración de un mandato inmobiliario está necesariamente limitada en el tiempo
- Cuando el mandato incluya una cláusula de renovación tácita, que prorrogue los efectos del mandato más allá de su fecha de expiración, también deberá especificarse la duración de esta cláusula.
- En el marco de un mandato exclusivo, dentro de los tres meses siguientes a su firma, es posible denunciar el mandato exclusivo. Sin embargo, teniendo cuidado de respetar el período de notificación de 15 días, al enviar una carta certificada al agente inmobiliario a quien se le ha confiado la misión de vender su propiedad.
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Posted on 21/10/2021 by
Andy LECUYER
