¿Qué documentos puede solicitar el notario en la venta de un inmueble?
Al comprar una casa, el tiempo entre la firma de la promesa de venta y la de la escritura de compraventa suele ser de entre 2 y 3 meses.
Es necesario anticipar todos los pasos de una venta de propiedad y así constituir el expediente que se transmitirá al notario.
¿Qué documentos debe presentar el comprador?
- Prueba de identidad, situación familiar y dirección.
- Información sobre el método de financiación: condiciones del préstamo, datos bancarios, importe, tipo de préstamo.
- Información sobre el propósito del proyecto (residencia principal, transformación, etc.).
¿Cuáles son los documentos que deben transmitirse en caso de venta de una unidad de condominio?
El vendedor de una unidad de condominio debe enviar, a más tardar en la fecha de firma de la promesa de venta, los siguientes documentos:
- Una hoja de síntesis de la copropiedad que recoja los datos financieros y técnicos relativos a la copropiedad y su edificio (importe de los gastos corrientes, sumas que probablemente deba el comprador, declaración de gastos impagados, declaración de deudas con los proveedores) (artículo L721-2, 2 ° del CCH)
- La normativa de copropiedad (nota informativa relativa a los derechos y obligaciones de los copropietarios así como al funcionamiento de los órganos del sindicato de cotitularidad). (artículo L721-2, 4° del CCH)
- Las actas de las asambleas generales de los últimos 3 años.
- Hoja de mantenimiento del edificio (artículo L721-2, 3° del CCH)
- Las conclusiones del diagnóstico técnico global (DTG) y los diagnósticos técnicos sobre las partes comunes a solicitar al administrador fiduciario (amianto, plomo, termitas, rendimiento energético...) (artículo L721-2, 5° del CCH)
- Información de contacto del síndico de la copropiedad
- El pre-estado fechado
- Copia de las autorizaciones solicitadas y obtenidas de las reuniones
- La mención del área (medidor de la ley de Carrez): El artículo46 de la ley de 1965 establece que "Toda promesa unilateral de venta o compra, todo contrato que realice o acredite la venta de un lote o una fracción de lote mencionará el área de la porción privada de este lote o fracción de lote. La nulidad del acto puede invocarse sobre la base de la ausencia de toda indicación de superficie".
¿Qué documentos debe presentar el vendedor?
- Documentos relacionados con la identidad y el estado civil
- Título de propiedad y escritura de adquisición
- Planes
- Documentos relativos a los trabajos y modificaciones que se hayan realizado en el inmueble (incluyendo la licencia de obras y actas de la junta general de copropietarios), durante menos de 10 años realizadas por el propio vendedor o por empresas (facturas de empresas y materiales que muestren el IVA, contrato de seguro de daños, etc.)
- Diagnósticos técnicos obligatorios. (Artículos L 271-4 a L 271-6 del CCH)
- Último aviso de impuestos, impuesto sobre bienes inmuebles e impuesto sobre la vivienda
- Documentos relativos a su hipoteca (también debe especificar si se trata de hipoteca).
- Si hay alquiler, copia del contrato de alquiler actual
- Si el inmueble está hipotecado, adjuntar la tabla de amortización del préstamo vigente y los datos del banco a devolver (número de préstamo – Agencia)
En caso de valor añadido, será necesario aportar :
- Factura de diagnóstico
- Factura de coste de adquisición
- Factura de comisión de agencia
- Factura por el trabajo
El objetivo es permitir que el comprador tenga un conocimiento total de la propiedad antes de la firma.
Si el vendedor es una empresa:
- extracto K a,
- una copia de los estatutos registrados y actualizados
- una copia del acta de la junta general que nombró al gerente (si no está designado en los estatutos),
- una copia del acta de la junta general que facultó al administrador para vender el inmueble en cuestión
- el original de la RIB,
- El cuestionario "vendedor/venta de un lote de condominio" completado.
¿Qué documentos se deben aportar a la hora de vender una casa?
Al vender una casa, debe transmitir:
La escritura de propiedad del terreno, el permiso de construcción de la vivienda, las declaraciones de finalización de la obra, los certificados de conformidad y la garantía de diez años, si la vivienda tiene menos de 10 años (entre otros todos los elementos y documentos relacionados con la construcción).
Entonces podemos preguntarnos cuáles son los costos relacionados con la venta de una propiedad, ¡la respuesta en este artículo !
La escritura de propiedad del terreno, el permiso de construcción de la vivienda, las declaraciones de finalización de la obra, los certificados de conformidad y la garantía de diez años, si la vivienda tiene menos de 10 años (entre otros todos los elementos y documentos relacionados con la construcción).
- Venta de vivienda amuebladae : Lista precisa de muebles incluidos así como sus precios. Todos los muebles en garantía deben ir acompañados de la factura correspondiente. El precio del mobiliario será descontado de su importe final por el notario y se reducirán los gastos notariales.
- Venta de vivienda alquilada : se solicitará la copia del contrato de arrendamiento y el original de la licencia dada por el inquilino o expedida por usted
Entonces podemos preguntarnos cuáles son los costos relacionados con la venta de una propiedad, ¡la respuesta en este artículo !
Ce qu’il faut retenir :
- Al comprar una casa, el tiempo entre la firma de la promesa de venta y la de la escritura de compraventa suele ser de entre 2 y 3 meses. Es necesario anticipar todos los pasos de una venta de propiedad y así constituir el expediente que se transmitirá al notario.
- Al vender una casa, debe enviar: La escritura de propiedad del terreno, el permiso de construcción de la casa, las declaraciones de finalización de la obra, los certificados de conformidad y la garantía de diez años, si la casa tiene menos de 10 años (incluidos todos los elementos y documentos relacionados con la construcción).
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Posted on 30/12/2022 by
Andy LECUYER
