¿Cómo termino un mandato de ventas exclusivas?
En el marco de un mandato exclusivo, dentro de los tres meses siguientes a su firma, es posible denunciar el mandato exclusivo. Sin embargo, teniendo cuidado de respetar el período de notificación de 15 días, al enviar una carta certificada al agente inmobiliario a quien se le ha confiado la misión de vender su propiedad.
- Mandato de venta exclusiva : La agencia solicitada es la única autorizada para vender la propiedad durante la duración del mandato.
- Mandato de venta simple: Es posible utilizar otras agencias, pero también vender la propiedad por sus propios medios, de individuo a individuo.
- Mandato de venta semiexclusivo : La agencia es la única que puede vender la propiedad, pero el propietario está autorizado a realizar una transacción directa por sus propios medios.
- Mandato de venta co-exclusivo : La venta de la propiedad está reservada para un pequeño número de agencias establecidas cuando se firma el mandato de venta.
2. ¿Qué es el mandato exclusivo ?
El mandato exclusivo representa una restricción más importante, a cambio generalmente permite una venta más eficiente y rápida en comparación con una venta bajo un mandato simple. Las propiedades exclusivas se firman con mayor frecuencia en menos de 3 meses, mientras que para la comparación, en el caso de un mandato simple, el tiempo entre la firma del mandato y la venta es aproximadamente el doble, 6 meses.
BENEFICIOS
La verdadera ventaja del mandato exclusivo radica en una alta y segura implicación por parte del agente inmobiliario. Este último haciendo todo lo posible para completar la transacción lo más rápido posible y al precio más atractivo, lo que le permite recibir, de paso, su comisión. La segunda ventaja, que sigue siendo nada despreciable, consiste en la valoración de su propiedad por su rareza en el mercado.
DESVENTAJAS
La firma del mandato exclusivo a una sola agencia da una impresión de pérdida de control y total libertad sobre la venta de la propiedad. Las agencias pueden ser criticadas por confiar en sus logros una vez que se firma el mandato exclusivo, en lugar de apresurarse a encontrar un comprador. Esto hace posible darse cuenta del error de haber apostado por la estructura equivocada, siendo la agencia inmobiliaria menos eficiente de lo esperado... Como la duración mínima del mandato exclusivo es de tres meses, sería imposible para usted utilizar otra agencia o vender a un comprador por su cuenta.
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