¿Qué es una vivienda digna?
El arrendador debe proporcionar al inquilino una vivienda digna. Una vivienda digna debe cumplir 5 criterios: una superficie mínima obligatoria, la ausencia de riesgo para la seguridad y la salud del inquilino, la ausencia de plagas y parásitos, un rendimiento energético mínimo y la provisión de ciertos equipos.
¿Qué viviendas están afectadas por el principio de "decencia"?
Las viviendas en cuestión son viviendas alquiladas como residencia principal o para uso profesional o residencia principal: alquileres vacíos o amueblados, viviendas de empresa, HLM o cualquier otra vivienda sujeta a la ley de 1948.
¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?
El arrendador tiene la obligación de ofrecer a los inquilinos una vivienda digna, que cumpla con las características definidas por el decreto.
El propietario no está obligado a rehacerlo o utilizar un especialista en construcción para certificar la decencia. El propietario debe poder verificar por sí solo la existencia de un riesgo para la salud o la seguridad: ¿la humedad no es excesiva? ¿La instalación eléctrica es defectuosa? ¿Las barandillas de las ventanas son sólidas?
¿Qué es una vivienda digna en alquiler vacío?
- Superficie de la vivienda
- En contrato individual: superficie mínima de 16 m² para 2 compañeros de piso. Por cada compañero de cuarto adicional, se necesitan 9 m² adicionales
- Varios arrendamientos : Cada compañero de piso debe tener una habitación con una superficie de al menos 9 m2 y un volumen de al menos 20 m3 (no se tienen en cuenta las salas comunes)
2. Seguridad y salud del inquilino
- El alojamiento asegura lo cerrado y lo cubierto.
- La obra estructural de la vivienda y sus accesos se encuentra en buen estado de mantenimiento y solidez y protege el local contra escorrentías y afloramientos.
- El alojamiento está protegido contra la infiltración de aire parásito.
- Las puertas y ventanas de la vivienda tienen suficiente estanqueidad.
- Las paredes y paredes de la vivienda que dan al exterior tienen suficiente estanqueidad.
- Las aberturas de las habitaciones que conducen a habitaciones auxiliares sin calefacción están equipadas con puertas o ventanas.
- Las chimeneas están equipadas con escotillas.
- Los sistemas de retención para personas (barandillas, escaleras, etc.) ubicados en la vivienda y sus accesos están en condiciones conformes.
- La naturaleza, el estado de conservación y el mantenimiento de los materiales de construcción, tuberías y revestimientos no suponen un riesgo para la salud y la seguridad de los inquilinos.
- Las redes y conexiones de electricidad y gas cumplen con las normas de seguridad y están en buen estado de funcionamiento.
- Los equipos de calefacción y producción de agua caliente cumplen con las normas de seguridad y están en buen estado de funcionamiento.
- La carcasa permite una ventilación suficiente.
- Los dispositivos de apertura y cualquier dispositivo de ventilación de las viviendas están en buenas condiciones.
- Las habitaciones principales tienen suficiente iluminación natural y una abertura que da al aire libre, o en un volumen acristalado que da al aire libre.
- Una habitación ubicada en el sótano no se puede ofrecer para alquilar.
3.Ausencia de plagas
El alojamiento no está infestado de plagas (ratas, etc.) o parásitos (pulgas de cama, cucarachas, etc.).
4. Instalaciones de alojamiento
El alojamiento debe incluir:
- Una instalación relativa a la calefacción
- Dispositivos de suministro de energía y eliminación de productos de combustión.
- Una instalación de suministro de agua potable con suficiente presión y flujo
- Sistemas de eliminación de aguas residuales (con sifones)
- Una cocina que permite la instalación de un aparato de cocina e incluye un fregadero conectado
- Una instalación sanitaria dentro del alojamiento (WC, separado de la cocina y la habitación donde se toman las comidas).
- Equipo para baños corporales (bañera o ducha) suministrado con agua fría y caliente y equipado con eliminación de aguas residuales.
- Una red eléctrica
- Iluminación suficiente de todas las habitaciones y accesos
- Cómo funcionan los electrodomésticos comunes
5.Eficiencia energética de la vivienda
La vivienda no debe superar un determinado umbral de eficiencia energética.
Para los contratos de alquiler firmados y celebrados desde el 1 de enero de 2023, la vivienda se considera decente si el consumo de energía es inferior a 450 kWh de energía final / m² de espacio habitable / año.
> Consumo estimado por el diagnóstico de rendimiento energético (DPE).
¿Qué es un alojamiento amueblado decente?
- Superficie de la vivienda
- En contrato individual: superficie mínima de 16 m² para 2 compañeros de piso. Por cada compañero de cuarto adicional, se necesitan 9 m² adicionales
- Varios arrendamientos: Cada compañero de piso debe tener una habitación con una superficie de al menos 9 m2 y un volumen de al menos 20 m3 (no se tienen en cuenta las salas comunes)
2.Seguridad y salud del inquilino
- El alojamiento asegura lo cerrado y lo cubierto.
- La obra estructural de la vivienda y sus accesos se encuentra en buen estado de mantenimiento y solidez y protege el local contra escorrentías y afloramientos.
- El alojamiento está protegido contra la infiltración de aire parásito.
- Las puertas y ventanas de la vivienda tienen suficiente estanqueidad.
- Las paredes y paredes de la vivienda que dan al exterior tienen suficiente estanqueidad.
- Las aberturas de las habitaciones que conducen a habitaciones auxiliares sin calefacción están equipadas con puertas o ventanas.
- Las chimeneas están equipadas con escotillas.
- Los sistemas de retención para personas (barandillas, escaleras, etc.) ubicados en la vivienda y sus accesos están en condiciones conformes.
- La naturaleza, el estado de conservación y el mantenimiento de los materiales de construcción, tuberías y revestimientos no suponen un riesgo para la salud y la seguridad de los inquilinos.
- Las redes y conexiones de electricidad y gas cumplen con las normas de seguridad y están en buen estado de funcionamiento.
- Los equipos de calefacción y producción de agua caliente cumplen con las normas de seguridad y están en buen estado de funcionamiento.
- La carcasa permite una ventilación suficiente.
- Los dispositivos de apertura y cualquier dispositivo de ventilación de las viviendas están en buenas condiciones.
- Las habitaciones principales tienen suficiente iluminación natural y una abertura que da al aire libre, o en un volumen acristalado que da al aire libre.
- Una habitación ubicada en el sótano no se puede ofrecer para alquilar.
3.Ausencia de plagas
El alojamiento no está infestado de plagas (ratas, etc.) o parásitos (pulgas de cama, cucarachas, etc.).
4.Instalaciones de alojamiento
El alojamiento debe incluir:
- Una instalación relativa a la calefacción
- Dispositivos de suministro de energía y eliminación de productos de combustión.
- Una instalación de suministro de agua potable con suficiente presión y flujo
- Sistemas de eliminación de aguas residuales (con sifones)
- Una cocina que permite la instalación de un aparato de cocina e incluye un fregadero conectado
- Una instalación sanitaria dentro del alojamiento (WC, separado de la cocina y la habitación donde se toman las comidas).
- Equipo para baños corporales (bañera o ducha) suministrado con agua fría y caliente y equipado con eliminación de aguas residuales.
- Una red eléctrica
- Iluminación suficiente de todas las habitaciones y accesos
- Cómo funcionan los electrodomésticos comunes
5.Eficiencia energética de la vivienda
La vivienda no debe superar un determinado umbral de eficiencia energética.
Para los contratos de alquiler firmados y celebrados desde el 1 de enero de 2023, la vivienda se considera decente si el consumo de energía es inferior a 450 kWh de energía final / m² de espacio habitable / año.
> Consumo estimado por el diagnóstico de rendimiento energético (DPE).
¿Cuáles son los recursos del inquilino?
- En alquiler vacío:
El inquilino debe informar al propietario por escrito de los signos de incumplimiento de la vivienda con los criterios de decencia.
Si el propietario acepta los signos de no decencia, el inquilino debe especificar por carta certificada con acuse de recibo: el trabajo de cumplimiento y los plazos para llevar a cabo este trabajo.
Si el propietario rechaza y impugna los signos de no decencia, el inquilino debe dar aviso formal al propietario para llevar a cabo el trabajo de cumplimiento, por carta certificada con acuse de recibo.
Después de un período de 2 meses, si no hay respuesta del propietario o si el desacuerdo persiste, el inquilino puede remitir el asunto al registro del tribunal.
Si el juez de la corte determina que la vivienda no cumple con los estándares de decencia, él o ella puede:
- Forzar al propietario a hacer el trabajo
- Imponer la reducción del alquiler
- Imponer daños y perjuicios a pagar al inquilino
¡El inquilino no debe bajo ninguna circunstancia dejar de pagar (todo o parte) su alquiler!
2. Alquiler amueblado :
El inquilino debe informar al propietario por escrito de los signos de incumplimiento de la vivienda con los criterios de decencia.
Si el propietario acepta los signos de no decencia, el inquilino debe especificar por carta certificada con acuse de recibo: el trabajo de cumplimiento y los plazos para llevar a cabo este trabajo.
Si el propietario rechaza y impugna los signos de no decencia, el inquilino debe dar aviso formal al propietario para llevar a cabo el trabajo de cumplimiento, por carta certificada con acuse de recibo.
Después de un período de 2 meses, si no hay respuesta del propietario o si el desacuerdo persiste, el inquilino puede remitir el asunto al registro del tribunal.
Si el juez de la corte determina que la vivienda no cumple con los estándares de decencia, él o ella puede:
- Forzar al propietario a hacer el trabajo
- Imponer la reducción del alquiler
- Imponer daños y perjuicios a pagar al inquilino
¡El inquilino no debe bajo ninguna circunstancia dejar de pagar (todo o parte) su alquiler!
¿Puede un diagnóstico mostrar que la vivienda es decente?
Existe un diagnóstico de decencia en la vivienda que identifica todos los elementos (objetivamente) que no cumplen con los criterios de decencia. Llamado el hallazgo de una vivienda digna, este diagnóstico permite garantizar la decencia de la vivienda.
Ce qu’il faut retenir :
- El arrendador debe proporcionar al inquilino una vivienda digna. Una vivienda digna debe cumplir 5 criterios: una superficie mínima obligatoria, la ausencia de riesgo para la seguridad y la salud del inquilino, la ausencia de plagas y parásitos, un rendimiento energético mínimo y la provisión de ciertos equipos.
- Esto se refiere tanto a alquileres vacíos como amueblados.
- El inquilino debe informar al propietario por escrito de los signos de incumplimiento de la vivienda con los criterios de decencia.
- Si el propietario rechaza y impugna los signos de no decencia, el inquilino debe dar aviso formal al propietario para llevar a cabo el trabajo de cumplimiento, por carta certificada con acuse de recibo.
- Existe un diagnóstico de decencia en la vivienda que identifica todos los elementos (objetivamente) que no cumplen con los criterios de decencia.
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Posted on 28/08/2023 by
Andy LECUYER
