El mandato exclusivo representa una restricción más importante, a cambio generalmente permite una venta más eficiente y rápida en comparación con una venta bajo un mandato simple. Las propiedades exclusivas se firman con mayor frecuencia en menos de 3 meses, mientras que para la comparación, en el caso de un mandato simple, el tiempo entre la firma del mandato y la venta es aproximadamente el doble, 6 meses.

BENEFICIOS
La verdadera ventaja del mandato exclusivo radica en una alta y segura implicación por parte del agente inmobiliario. Este último haciendo todo lo posible para completar la transacción lo más rápido posible y al precio más atractivo, lo que le permite recibir, de paso, su comisión. La segunda ventaja, que sigue siendo nada despreciable, consiste en la valoración de su propiedad por su rareza en el mercado.

DESVENTAJAS
La firma del mandato exclusivo a una sola agencia da una impresión de pérdida de control y total libertad sobre la venta de la propiedad. Las agencias pueden ser criticadas por confiar en sus logros una vez que se firma el mandato exclusivo, en lugar de apresurarse a encontrar un comprador. Esto hace posible darse cuenta del error de haber apostado por la estructura equivocada, siendo la agencia inmobiliaria menos eficiente de lo esperado... Como la duración mínima del mandato exclusivo es de tres meses, sería imposible para usted utilizar otra agencia o vender a un comprador por su cuenta.

El mandato de búsqueda es un tipo de contrato gracias al cual un comprador confía a una agencia inmobiliaria de transacciones la búsqueda del inmueble a comprar según sus criterios, predefinidos de antemano para beneficiarse de la red del agente. 

Regulado por la ley Hoguet de 1970 y Alur de 2014 que rige las profesiones de agente inmobiliario y cazador de apartamentos, este tipo de mandato está muy cerca del mandato de venta, incluso si los dos son lo opuesto a cada uno. Estos dos mandatos pueden distinguirse por los dos objetos diferentes del contrato, el mandato de búsqueda tiene el propósito de adquirir bienes inmuebles, mientras que el mandato de venta representa una delegación de poderes en relación con la transferencia de objetos inmobiliarios.

Debe especificarse en el mandato el poder conferido al agente, las condiciones de prestación del servicio, los medios movilizados, así como la remuneración, definiéndose todos los impuestos incluidos (TTC). 
Dos especificidades enmarcan el mandato de investigación para proteger al cliente:
- Es solo en caso de éxito, y solo cuando se firma la escritura notarial, que se deben pagar los honorarios del profesional, además, se prohíben los honorarios administrativos.
- Es obligatorio tener una tarjeta profesional con la transacción mencionada para la agencia obligada, garantía de una cierta profesionalidad.