¿Qué es el coliving, una nueva tendencia inmobiliaria?
Cuando hablamos de coliving, estamos hablando de vivienda, combinando lujo y confort, donde los inquilinos tienen espacios privados y un espacio común.
Esta tendencia, un verdadero nicho en la inversión de alquiler, permite a todos ahorrar en alquiler.
¿Qué es el coliving?
El coliving consiste en compartir una casa moderna, en un alojamiento compartido, compuesto por espacios privados y cómodas zonas comunes para poder vivir en comunidad.
Nacido en la década de 2000 en los Estados Unidos, el coliving a menudo se organiza en torno a espacios abiertos a todos y espacios individuales: habitaciones, estudios o apartamentos, así como acceso a muchos servicios.
Inicialmente llevado por estudiantes, este modo de vivienda colectiva se ha popularizado entre los trabajadores jóvenes interesados en la flexibilidad de este concepto, en el aspecto comunitario pero también en relación con los beneficios financieros que aporta.
El objetivo era crear espacios de vida flexibles con comodidades modernas, combinando comodidad e innovación. Algunos espacios de coliving han establecido temáticas acordes a los intereses y perfiles de los colivers (personas que viven en coliving).
En general, la duración media de la ocupación de un coliving es de 10 meses.
Por lo tanto, no se trata de un contrato de arrendamiento a corto plazo, de tipo turístico amueblado, sino de un alquiler amueblado durante todo el año, clásico definido por la ley del 24 de marzo de 2014, conocida como la ley ALUR.
¿Para quién es el coliving?
Un expatriado que regresa a su país también puede buscar una vivienda para alquilar por poco tiempo mientras adquiere su residencia principal o encuentra el apartamento ideal.
También es posible que los inquilinos de una residencia de convivencia sean personas que necesitan vivienda hasta que finalicen las obras de su residencia principal.
Las personas que aprecian ciertas formas de compartir, como la colocación, el coworking o el uso compartido del automóvil, son las más propensas a apreciar el coliving.
Es probable que todos busquen una solución para beneficiarse de la vivienda de alquiler llave en mano, mientras tienen la oportunidad de poder construir relaciones.
- El coliving está dirigido principalmente a jóvenes trabajadores y estudiantes (en movilidad) que desean prosperar, conocer gente y compartir espacios y servicios comunes.
- El coliving también puede interesar a todas las personas en transición en sus vidas
- Trabajadores en misión durante unos meses o en fase de transición de la vida profesional o jóvenes seniors.
Si se encuentra en estas situaciones, está buscando una vivienda temporal a corto plazo y tiene una necesidad de movilidad, ¡el contrato de arrendamiento de movilidad también podría interesarle!)
Espacios y servicios en coliving
> Zonas comunes
Los alojamientos de coliving ofrecen hermosos espacios compartidos totalmente amueblados como: cocina, sala de estar, terraza, gimnasio, sala de proyección, biblioteca, espacio de coworking, sala dedicada a videojuegos, jardín, SPA, etc.
> Espacios privados
Un alojamiento de co-living a menudo ofrece habitaciones, estudios o apartamentos con camas dobles, armarios y baño privado, o no. Los espacios privados están amueblados y tienen un promedio de 17 metros cuadrados, algunos a veces están equipados con una cocina.
> Servicios
Este tipo de alojamiento también ofrece una amplia gama de servicios compartidos como internet de alta velocidad, limpieza, suministros como ropa de cama, suscripción a Netflix u OCS, aparcamiento vigilado, provisión de bicicletas o scooters, seguro de hogar, mantenimiento, agua, calefacción, internet, etc.
En algunas residencias, un conserje incluso está presente para recibir entregas o para llevar ropa a la tintorería. Estas ofertas adicionales están incluidas en el alquiler.
Algunos eventos a veces son organizados por proveedores de coliving para sus inquilinos: noches temáticas, clases de cocina, etc.
¿Cuáles son las ventajas del coliving?
- Disfruta de espacios privados, pero también accede a zonas comunes que no podías permitirte cuando vives en grandes ciudades
- Flexibilidad: espacios ajardinados, amueblados, equipados sin necesidad de suscribirse a una suscripción a Internet, o de suscribirse a una suscripción de agua, calefacción y electricidad. Esta actividad de alquiler se basa en arrendamientos particularmente flexibles. Es decir, que la duración de la estancia en una residencia de coliving es de entre 1 mes y 1 año. La duración media de un inquilino se estima en 10 meses.
- Poder convivir con otras personas que tienen los mismos intereses que nosotros (los residentes eligen una selección de aplicaciones), especialmente cuando te acabas de mudar a una ciudad y no conoces a nadie.
- Ahorre en el alquiler y los servicios ofrecidos (gimnasio, spa, biblioteca, sala de proyección, etc.).
- Coliving ofrece una solución que sustituye tanto al alojamiento hotelero como al alquiler de un espacio de trabajo. Si se requiere que la empresa tenga empleados que residan allí durante todo el año, puede firmar un contrato de arrendamiento y subarrendar si es necesario.
¿Qué marco legal y arrendamiento para el coliving?
En los hogares residenciales, se concluye un contrato de residente de un mes con el ocupante. Este breve período es renovable en ausencia de licencia de las partes.
En las residencias con servicios, la Ley Nº 89-462, de 6 de julio de 1989, sobre el orden público se aplica en la medida en que esté dentro de su ámbito de aplicación.
Se pueden concluir dos tipos de arrendamientos amueblados con los ocupantes:
- el arrendamiento amueblado del título I bis de la Ley de 1989
- el arrendamiento de movilidad del título I ter de la Ley de 1989, que sólo se aplica a determinadas categorías de arrendatarios.
Fuera del ámbito de aplicación de la Ley de 1989, un contrato civil podría celebrarse alternativamente con un arrendatario que pusiera los locales a disposición de sus empleados, confiriendo cierta flexibilidad al arrendador.
¿Qué alquiler se cobrará en un co-living?
En el contexto de los arrendamientos sujetos a la ley de 1989, el alquiler está sujeto a limitación y supervisión dependiendo de la ubicación de la propiedad de que se trate en una zona tensa.
Sin embargo, los alquileres amueblados sujetos al IVA excluyen bajo ciertas condiciones la aplicación del control de alquileres aplicable en París.
La operación en residencia atendida permitirá facturar libremente servicios no individualizables (recepción personalizada, personal y medios técnicos relacionados con la seguridad, zonas comunes), del mismo modo que el alquiler.
En el recibo de alquiler, se requerirá distinguir los montos asociados con el alquiler, los cargos y los servicios no individualizables. Se puede agregar la facturación de servicios individualizables.
Como cualquier otro alojamiento, es posible solicitar asistencia de vivienda.
Si el edificio está en marcha, ¿está sujeto a la regulación de los establecimientos abiertos al público?
Si están abiertos a terceros que no sean coliversos, requieren que el propietario y el operador cumplan con estrictas normas de seguridad.
Con respecto a la categoría de personas alojadas, el alojamiento de las personas de edad favorecería, por ejemplo, la clasificación como ERP.
En cuanto a la naturaleza de los espacios comunes y las actividades que allí se realizan, la reunión de una asociación en estos espacios podría conducir a la aplicación de la normativa de ERP.
- A medio camino entre un apartamento compartido y una estancia corta en un hotel
- Los inquilinos tienen espacios privados y un área común
- La duración media de la ocupación de un coliving es de 10 meses
- El coliving también ofrece servicios como: conserjería, suscripción a internet, Netflix, biblioteca, gimnasio, etc.
- El coliving está dirigido a personas con necesidad de movilidad, expatriados, trabajadores, empresas, estudiantes o personas que experimentan una transición de vida particular (como un divorcio)
- El coliving ofrece varias ventajas como flexibilidad, ahorro en alquiler, conseguir viviendas llave en mano, por ejemplo
- Es posible subarrendar
- Si el edificio es co-living, está, en cierta medida, sujeto a las regulaciones de establecimientos abiertos al público.
- Como cualquier otra vivienda, es posible solicitar prestaciones de vivienda
- El alquiler está sujeto a limitación y supervisión dependiendo de la ubicación de la propiedad en cuestión en un área tensa.
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Posted on 27/10/2022 by
Andy LECUYER
