¿Quién tiene que pagar los cargos en un alquiler amueblado?
Resumen
- ¿Cuál es la lista de cargos en alquileres amueblados?
- ¿Cuál es la lista de cargos en alquiler vacío?
- ¿Quién paga los cargos por una casa vacía?
- ¿Quién paga los cargos por los arrendamientos de movilidad?
- ¿Quién paga los cargos en los arrendamientos residenciales?
- ¿Cuáles son los gastos atribuibles al inquilino?
- Cargos de alquiler vs cargos privados
- ¿Qué significa el alquiler con cargos?
Los cargos de alquiler o recuperables, en otras palabras, son los gastos comunes compartidos entre los diferentes propietarios o inquilinos del edificio.
Los cargos de alquiler son gastos que conciernen al inquilino, pero que inicialmente son pagados por el propietario. El arrendador es reembolsado por el inquilino. Si se trata de un arrendamiento residencial (vacío o amueblado) o un arrendamiento de movilidad, el pago de los cargos por parte del inquilino se realiza mediante el pago de provisiones para cargos con regularización anual, o mediante suma global.
Cualquiera que sea la naturaleza del contrato de alquiler, vacío o amueblado, el inventario exhaustivo se enmarca por decreto. Estos pueden ser cargos comunes o cargos privados. Entre los gastos que son recuperables:
Durante la redacción y elaboración del contrato, se deben mencionar los gastos, así como la asignación elegida. En los alquileres amueblados, es posible establecer los cargos a la tarifa plana o al real.
Los cargos de alquiler son gastos que conciernen al inquilino, pero que inicialmente son pagados por el propietario. El arrendador es reembolsado por el inquilino. Si se trata de un arrendamiento residencial (vacío o amueblado) o un arrendamiento de movilidad, el pago de los cargos por parte del inquilino se realiza mediante el pago de provisiones para cargos con regularización anual, o mediante suma global.
Cualquiera que sea la naturaleza del contrato de alquiler, vacío o amueblado, el inventario exhaustivo se enmarca por decreto. Estos pueden ser cargos comunes o cargos privados. Entre los gastos que son recuperables:
- Gastos de mantenimiento: limpieza de zonas comunes, mantenimiento de espacios verdes, reparaciones y mantenimiento: ascensor, portero automático, etc.
- Suministro de energía a porciones privadas y comunes: agua fría, agua caliente, calefacción, etc.
- Impuestos y tasas: impuesto de recogida de residuos domésticos.
Durante la redacción y elaboración del contrato, se deben mencionar los gastos, así como la asignación elegida. En los alquileres amueblados, es posible establecer los cargos a la tarifa plana o al real.
¿Cuál es la lista de cargos en alquileres amueblados?
Elevadores y montacargas:
Agua fría, agua caliente y calefacción colectiva:
Instalaciones individuales :
Zonas comunes interiores :
Espacios exteriores (algunos gastos son responsabilidad del inquilino: gastos de operación y mantenimiento):
Impuestos y tasas
Los gastos que siguen siendo responsabilidad del inquilino:
- Electricidad
- Inspección periódica, limpieza, examen semestral de cables
- Suministro de productos o equipos de mantenimiento (trapos, grasas y aceites, lámparas de iluminación de cabina)
- Reparaciones menores en la cabina (cambio de botones de envío, bisagras de puertas), aterrizajes (cierrapuertas mecánicos, eléctricos o neumáticos) y fusibles
Agua fría, agua caliente y calefacción colectiva:
- Agua fría y caliente de todos los ocupantes
- Agua necesaria para el mantenimiento rutinario de las zonas comunes
- Agua necesaria para el mantenimiento rutinario de espacios exteriores
- Productos necesarios para la operación, mantenimiento y tratamiento del agua
- Funcionamiento de contadores generales e individuales y mantenimiento de depuradores de gases de combustión
- Reparación de fugas
Instalaciones individuales :
- Calefacción y agua caliente
- Distribución de agua en las áreas privadas (ajuste de flujo y temperatura, resolución de problemas, reemplazo de juntas de descarga)
Zonas comunes interiores :
- Electricidad
- Suministro de productos de limpieza y productos de desinsectación y desinfección
- Mantenimiento de alfombras, rampas de basura
- Reparación de equipos de limpieza (por ejemplo, aspiradora)
- Gastos de mantenimiento personal
Espacios exteriores (algunos gastos son responsabilidad del inquilino: gastos de operación y mantenimiento):
- Zonas de aparcamiento
- Espacios verdes
- Equipo de juegos para niños
Impuestos y tasas
Los gastos que siguen siendo responsabilidad del inquilino:
¿Cuál es la lista de cargos en alquiler vacío?
Ascensores y montacargas (algunos gastos relacionados con el ascensor pueden ser transferidos al inquilino):
Agua fría, agua caliente y calefacción colectiva (ciertos gastos recuperables del inquilino):
Instalaciones individuales (gastos a cargo del arrendatario):
Zonas comunes interiores (gastos que corren a cargo del inquilino en las zonas comunes):
Espacios exteriores :
Impuestos y tasas (gastos que corren a cargo del inquilino):
- Electricidad
- Inspección periódica, limpieza, examen semestral de cables
- Suministro de productos o equipos de mantenimiento (trapos, grasas y aceites, lámparas de iluminación de cabina)
- Reparaciones menores en la cabina (cambio de botones de envío, bisagras de puertas), aterrizajes (cierrapuertas mecánicos, eléctricos o neumáticos) y fusibles
Agua fría, agua caliente y calefacción colectiva (ciertos gastos recuperables del inquilino):
- Agua fría y caliente para todos los ocupantes
- Agua necesaria para el mantenimiento rutinario de las zonas comunes
- Agua necesaria para el mantenimiento rutinario de espacios exteriores
- Productos necesarios para la operación, mantenimiento y tratamiento del agua
- Funcionamiento de contadores generales e individuales y mantenimiento de depuradores de gases de combustión
- Reparación de fugas
Instalaciones individuales (gastos a cargo del arrendatario):
- Calefacción y producción de agua caliente
- Distribución del agua en las partes privadas (ajuste de flujo y temperatura, solución de problemas, reemplazo de juntas de descarga)
Zonas comunes interiores (gastos que corren a cargo del inquilino en las zonas comunes):
- Electricidad
- Suministro de productos de limpieza y productos de desinsectación y desinfección
- Mantenimiento de alfombras, rampas de basura
- Reparación de equipos de limpieza
- Gastos de mantenimiento personal
Espacios exteriores :
- Zonas de aparcamiento
- Entorno de espacios verdes
- Equipo de juegos para niños
Impuestos y tasas (gastos que corren a cargo del inquilino):
¿Quién paga los cargos por una casa vacía?
El pago de los cargos se realiza mediante provisiones (anticipos regulares de la misma cantidad), con un ajuste anual.
Las provisiones para gastos mensuales se fijan sobre la base del presupuesto provisional y los resultados anteriores.
Los cargos deben regularizarse al menos 1 vez al año comparando:
Si las provisiones son más altas que los gastos reales, el propietario debe devolver el sobrepago al inquilino. Por el contrario, el propietario pide una adición.
Un mes antes del ajuste anual, el arrendador debe comunicar al inquilino:
A petición del inquilino, el propietario debe enviar el resumen de los cargos del alojamiento, por correo electrónico o por correo.
Las provisiones para gastos mensuales se fijan sobre la base del presupuesto provisional y los resultados anteriores.
Los cargos deben regularizarse al menos 1 vez al año comparando:
- El total de provisiones ya solicitadas por el arrendador al inquilino
- Y los gastos reales incurridos por el propietario durante el año
Si las provisiones son más altas que los gastos reales, el propietario debe devolver el sobrepago al inquilino. Por el contrario, el propietario pide una adición.
Un mes antes del ajuste anual, el arrendador debe comunicar al inquilino:
- El cálculo de los gastos de alquiler por tipo de cargos (electricidad, agua caliente, agua fría, ascensor, etc.)
- El método de prorrateo de los gravámenes entre viviendas.
- Si es necesario, una nota informativa sobre cómo calcular las cargas colectivas de calefacción y agua caliente.
A petición del inquilino, el propietario debe enviar el resumen de los cargos del alojamiento, por correo electrónico o por correo.
¿Quién paga los cargos en los arrendamientos residenciales?
El contrato de arrendamiento prevé el pago por provisión (con ajuste anual).
En caso de dificultades para pagar sus cargos, el inquilino puede solicitar al propietario plazos de pago. Si hay una disputa entre el inquilino y el propietario, es posible apelar (sin cargo) a un conciliador de justicia.
¿Cuáles son los gastos atribuibles al inquilino?
El inquilino es responsable del mantenimiento y las reparaciones menores de la vivienda, mientras que el propietario debe asumir las reparaciones más importantes. Si es necesario reemplazar el sello de un grifo, es el inquilino quien debe cuidarlo. Si es necesario cambiar el grifo, depende del propietario cuidarlo.
En el contrato de arrendamiento, el propietario-arrendador o arrendador deberá mencionar:
> Reparaciones a expensas del inquilino
> Reparaciones a expensas del propietario
¿Cuál es la lista de cargos no recuperables?
El arrendador deberá asumir:
Algunas obras son obligaciones administrativas (decreto del 9 de septiembre de 2004): conexión al alcantarillado, soterramiento de líneas telefónicas o eléctricas, lavado de cara, mejoras de ascensores, puertas cortafuegos, etc.
En el contrato de arrendamiento, el propietario-arrendador o arrendador deberá mencionar:
- Alquiler "sin cargos"
- El monto de los cargos recuperables en el inquilino
> Reparaciones a expensas del inquilino
> Reparaciones a expensas del propietario
¿Cuál es la lista de cargos no recuperables?
El arrendador deberá asumir:
- Daños causados por viviendas o equipos en mal estado, defectos de construcción
- Cargas que realzan el valor del edificio o vivienda en sí
- La sustitución de baldosas o pizarras, canalones, chimeneas, balcones, terrazas, persianas, puertas, instalación eléctrica defectuosa, equipamiento doméstico fuera de servicio.
Algunas obras son obligaciones administrativas (decreto del 9 de septiembre de 2004): conexión al alcantarillado, soterramiento de líneas telefónicas o eléctricas, lavado de cara, mejoras de ascensores, puertas cortafuegos, etc.
¿Quién paga los cargos por los arrendamientos de movilidad?
En el arrendamiento de movilidad, los gastos de alquiler se pagan al propietario en forma de una suma global pagada simultáneamente con el alquiler.
En caso de dificultades para pagar sus cargos, el inquilino puede solicitar al propietario plazos de pago. Si hay una disputa entre el inquilino y el propietario, es posible apelar (sin cargo) a un conciliador de justicia.
Cargos de alquiler vs cargos privados
Los gastos privados son aquellos que son responsabilidad de un solo copropietario, este es particularmente el caso de los gastos por obras de interés colectivo realizadas en las partes privadas. Incluye, por ejemplo, los costes relacionados con el cobro de los gastos en caso de impago.
Las tarifas privadas también pueden referirse a las tarifas resultantes de su propio consumo (ejemplo: electricidad).
¿Qué significa el alquiler con cargos?
Desde la ley ALUR de 2014, las agencias inmobiliarias tienen la obligación de incluir el monto de la renta mensual, así como el monto de los cargos recuperables bajo la mención "alquiler incluidos los cargos".
Esto se refiere a viviendas colectivas, apartamentos y casas individuales.
Cuando el contrato de alquiler dice "cargos incluidos", significa que el monto tiene en cuenta el precio del alquiler y el monto de los cargos de alquiler. El inquilino paga el monto de su alquiler y paga una provisión sobre los cargos.
Los cargos son:
Esto se refiere a viviendas colectivas, apartamentos y casas individuales.
Cuando el contrato de alquiler dice "cargos incluidos", significa que el monto tiene en cuenta el precio del alquiler y el monto de los cargos de alquiler. El inquilino paga el monto de su alquiler y paga una provisión sobre los cargos.
Los cargos son:
- Gasto energético común: consumo de agua, electricidad, gas, calefacción
- Mantenimiento de zonas comunes: reparaciones rutinarias de instalaciones comunitarias (ascensor, vigilancia, reparación de buzones, etc.)
- Impuestos de alquiler: eliminación de residuos domésticos, impuesto de barrido, tarifa de saneamiento
Ce qu’il faut retenir :
- Los cargos de alquiler son gastos que conciernen al inquilino, pero que inicialmente son pagados por el propietario.
- El arrendador es reembolsado por el inquilino.
- Si se trata de un arrendamiento residencial o de un arrendamiento de movilidad, el pago de los gastos por parte del arrendatario se realiza mediante el pago de provisiones para gastos con ajuste anual, o mediante una suma global.
- Cualquiera que sea la naturaleza del contrato de alquiler, vacío o amueblado, el inventario exhaustivo se enmarca por decreto.
- Estos pueden ser cargos comunes o cargos privados.
- Al redactar y redactar el contrato, se deben mencionar los gastos, así como la asignación elegida.
- En los alquileres amueblados, es posible establecer los cargos a la tarifa plana o al real.
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Posted on 12/07/2023 by
Andy LECUYER
