Rentas de la propiedad: ¿Cuáles son los gastos deducibles?
Los ingresos de la tierra son los ingresos de bienes raíces. Corresponden a alquileres pagados por inquilinos de un apartamento, estudio o local comercial. La lista de gastos deducibles es la siguiente:
- Gastos de reparación y mantenimiento
- El trabajo realizado en la vivienda
- Provisiones para tarifas de condominio
- Primas de seguro
- Gastos de gestión
- Impuestos que incumben al propietario de la propiedad
- Intereses del préstamo
- Deducción a tanto alzado
¿Qué régimen fiscal elegir para sus ingresos de propiedad?
- Alquiler vacío
Esto incluye todos los ingresos de un alquiler vacío, esto puede corresponder a locales residenciales (apartamento, casa y estacionamiento), locales comerciales (oficinas, tiendas) o terrenos.
- El sistema de microtenencia de la tierra :
Cabe destacar que los trámites se integran directamente en la declaración de la renta.
- El régimen real :
- Impuestos locales (impuesto a la propiedad);
- Gastos relacionados con la gestión de alquileres (vigilancia, mandato confiado a una agencia, etc.);
- Gastos relacionados con trabajos de mantenimiento, reparación y renovación;
- Provisiones para los gastos de alquiler adeudados por el arrendador (agua, impuesto sobre residuos domésticos, electricidad, etc.);
- Costos relacionados con la adquisición de la propiedad y los intereses del préstamo;
- Seguros como el seguro de propietario de vivienda no ocupante;
- El CSG (contribución social generalizada);
Si el monto de los cargos es mayor que los ingresos de la propiedad, será un déficit de propiedad. El déficit de propiedad se puede deducir hasta 10.700 € y máximo 15.300 € en algunos casos.
- El régimen micro-BIC:
Los ingresos resultantes del alquiler amueblado del que usted es propietario-arrendador, así como los que provienen de un posible subarrendamiento, están sujetos al impuesto sobre la renta en la categoría de beneficios industriales y comerciales (BIC).
Esto afecta a todos los propietarios cuyos ingresos inmobiliarios sean inferiores a 72.600 €/año.
Basta con indicar el importe de los ingresos recaudados durante el ejercicio en la declaración general (formulario n°2042 C PRO) en la sección Beneficios industriales y comerciales.
- El régimen real :
Este régimen requiere llevar facturas, establecer cuentas (registro de ingresos y gastos) y estados al final de la actividad (balance, cuenta de resultados, calendario de amortizaciones).
- Impuestos locales (impuesto a la propiedad y CFE);
- Gastos relacionados con la administración de la propiedad (mandatos inmobiliarios);
- Gastos relacionados con el mantenimiento y la reparación;
- Intereses de préstamo;
¿Cómo declarar sus ingresos de propiedad?
Durante la declaración de impuestos, debe completar el formulario Cerfa No. 2042.
Independientemente del régimen fiscal elegido, este enfoque es obligatorio para un propietario.
Aquí están los formularios adicionales que se deben completar dependiendo de la situación:
Independientemente del régimen fiscal elegido, este enfoque es obligatorio para un propietario.
Aquí están los formularios adicionales que se deben completar dependiendo de la situación:
- El formulario Cerfa n° 2044 si opta por el régimen fiscal real;
- Declaración No. 2044 -SPE en caso de inversión en un programa de incentivo o deducción fiscal.
¿Cuál es la lista de gastos deducibles?
- Gastos incurridos en nombre de los inquilinos y gastos de reparación y mantenimiento
- El trabajo realizado en la vivienda
- Trabajos de mejora;
- Reparar;
- Trabajos de mejora;
- Trabajar para mantener la propiedad, etc.
> Reparaciones a expensas del propietario
- Provisiones para tarifas de condominio
- Primas de seguro
- Gestión de la vivienda y gastos de administración
- Remuneración del cuidador (o cuidador);
- Gastos de gestión;
- Honorarios del síndico de copropiedad;
- Costas procesales pagadas por la solución de controversias, etc.
- Otros impuestos
- Impuesto real;
- Impuesto sobre equipos especiales;
- Contribución sobre los ingresos por alquiler;
- Impuesto anual sobre las plazas de aparcamiento
- Intereses del préstamo
- Una deducción a tanto alzado
Ce qu’il faut retenir :
Los ingresos de la tierra son los ingresos de bienes raíces. Corresponden a alquileres pagados por inquilinos de un apartamento, estudio o local comercial.
Los gastos deducibles son :
Los gastos deducibles son :
- Gastos de reparación y mantenimiento
- El trabajo realizado en la vivienda
- Provisiones para tarifas de condominio
- Primas de seguro
- Gastos de gestión
- Impuestos que incumben al propietario de la propiedad
- Intereses del préstamo
- Deducción a tanto alzado
- El sistema tributario real para deducir los gastos asumidos con su importe real para generar el déficit de propiedad
- El régimen micro fiscal para aprovechar una desgravación a tanto alzado del 30% sobre sus ingresos por alquiler recibidos
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Posted on 23/02/2023 by
Andy LECUYER
