Alquiler amueblado: ¿Qué garantías puede exigir un arrendador?
Se pueden solicitar varias garantías al inquilino para asegurar y asegurar el pago de los alquileres.
1. Requerir un garante
Para asegurar el pago de los alquileres, el propietario puede exigir y pedirle al inquilino que tenga un garante.
En el contexto de un alquiler, el garante se compromete a pagar el alquiler en caso de incapacidad.
El garante es una persona contratada, cuyos ingresos son suficientes (al menos 3 veces superiores al monto del alquiler).
Generalmente, los garantes son parientes, familiares o su empleador. Pero también es posible ponerse en contacto con organizaciones de vinculación. Esto puede ser:
Si nadie del entorno puede soportar la fianza, existen ayudas como la garantía Visale (para alquileres inferiores a 2000 euros mensuales y si el arrendador es una persona jurídica) o soluciones pagadas a través de organizaciones de fianzas.
La garantía compromete la responsabilidad de la persona en caso de alquileres impagos y cargos de alquiler. Si se trata de una garantía simple, el propietario puede recurrir al garante solo después de haber realizado los pasos preliminares con su inquilino.
Cuando hay fianza solidaria, el propietario puede contactar directamente con el garante sin pasar por el inquilino en caso de impago.
El arrendador podrá solicitar al avalista los mismos justificantes que el arrendatario para comprobar la solvencia.
El garante se compromete a través de la escritura de garantía. Si no se determina la duración, el garante tiene derecho a poner fin al acto.
En el contexto de un alquiler, el garante se compromete a pagar el alquiler en caso de incapacidad.
El garante es una persona contratada, cuyos ingresos son suficientes (al menos 3 veces superiores al monto del alquiler).
Generalmente, los garantes son parientes, familiares o su empleador. Pero también es posible ponerse en contacto con organizaciones de vinculación. Esto puede ser:
- Personas físicas: miembros de la familia, amigos, terceros,
- Personas jurídicas: empresas, bancos o asociaciones.
Si nadie del entorno puede soportar la fianza, existen ayudas como la garantía Visale (para alquileres inferiores a 2000 euros mensuales y si el arrendador es una persona jurídica) o soluciones pagadas a través de organizaciones de fianzas.
La garantía compromete la responsabilidad de la persona en caso de alquileres impagos y cargos de alquiler. Si se trata de una garantía simple, el propietario puede recurrir al garante solo después de haber realizado los pasos preliminares con su inquilino.
Cuando hay fianza solidaria, el propietario puede contactar directamente con el garante sin pasar por el inquilino en caso de impago.
El arrendador podrá solicitar al avalista los mismos justificantes que el arrendatario para comprobar la solvencia.
El garante se compromete a través de la escritura de garantía. Si no se determina la duración, el garante tiene derecho a poner fin al acto.
2. Contrata un seguro de garantía de alquiler impagado (GLI)
El arrendador contribuye mensualmente y está cubierto en caso de impago del alquiler. Las garantías pueden cubrir, por ejemplo: costas procesales, indemnización en caso de vacante de alquiler o reembolso de daños a la vivienda por parte del inquilino.
El costo del seguro de garantía de alquiler impagado representa aproximadamente el 3% del alquiler anual (incluidos los cargos).
Las condiciones para suscribirse al seguro:
El seguro GLI se contrata por la duración del contrato de arrendamiento y sus renovaciones.
El costo del seguro de garantía de alquiler impagado representa aproximadamente el 3% del alquiler anual (incluidos los cargos).
Las condiciones para suscribirse al seguro:
- La vivienda es solo para uso residencial
- El inquilino tiene un contrato permanente
- El alquiler no representa más de 1/3 de los ingresos del inquilino
- Si el inquilino ya está en el local, no debe haber experimentado ningún impago en los últimos 6 meses
El seguro GLI se contrata por la duración del contrato de arrendamiento y sus renovaciones.
3. Benefíciese de la garantía Visale
La garantía Visale es un contrato de garantía ofrecido por Action Logement.
La garantía Visale garantiza los alquileres y cargas impagadas de la vivienda habitual del inquilino, durante la duración del arrendamiento (36 mensualidades impagadas para viviendas de alquiler privado y 9 mensualidades para el stock de alquiler social)
Para estudiantes y estudiantes de trabajo y estudio (sin prueba de recursos), el monto del alquiler garantizado es:
La garantía cubre los daños, excluyendo los gastos de restauración del mobiliario, dentro del límite de dos mensualidades para la vivienda en el parque privado.
La vivienda debe:
La garantía Visale garantiza los alquileres y cargas impagadas de la vivienda habitual del inquilino, durante la duración del arrendamiento (36 mensualidades impagadas para viviendas de alquiler privado y 9 mensualidades para el stock de alquiler social)
Para estudiantes y estudiantes de trabajo y estudio (sin prueba de recursos), el monto del alquiler garantizado es:
- 800 € en Ile-de-France,
- 600 € en el resto del territorio francés
La garantía cubre los daños, excluyendo los gastos de restauración del mobiliario, dentro del límite de dos mensualidades para la vivienda en el parque privado.
La vivienda debe:
- Constituir la residencia principal del inquilino
- Estar situado en territorio francés (Francia metropolitana, DROM)
- Ser objeto de la firma de un contrato de arrendamiento vacío (desnudo) o amueblado
- El contrato de arrendamiento debe firmarse después de obtener el depósito de Visal. Debe contener una cláusula resolutoria de impago del alquiler. El importe del alquiler no debe exceder de 1.500 € en Île-de-France y 1.300 € en el resto del territorio.
4. Usa un bono
La fianza es un contrato escrito por el cual una persona llamada fiador se compromete con el arrendador a pagar en lugar del inquilino.
Tenga cuidado, hay una diferencia entre el depósito de seguridad y el depósito. El depósito de seguridad se paga al comienzo del contrato de arrendamiento y está destinado a garantizar al arrendador contra posibles daños.
Hay dos (2) tipos de vínculo:
> Existen dos tipos de caución: la fianza simple y la fianza conjunta y varia.
¿Qué documentos se requieren del garante?
Estos documentos permiten al propietario garantizar la identidad y el nivel de recursos del futuro inquilino.
La lista de documentos que el arrendador puede solicitar está establecida por la normativa (decreto de 5.11.15). Esta lista se aplica a los contratos de alquiler (vacíos o amueblados) de viviendas alquiladas como residencia principal.
Los documentos son los siguientes:
Tenga cuidado, hay una diferencia entre el depósito de seguridad y el depósito. El depósito de seguridad se paga al comienzo del contrato de arrendamiento y está destinado a garantizar al arrendador contra posibles daños.
Hay dos (2) tipos de vínculo:
- Por una persona jurídica: Visale guarantee ofrecida por Action logement, o FSL (Fonds de solidarité du logement), organizaciones que ofrecen un seguro de "alquiler impago" respaldado por el inquilino
- Por una persona física: por ejemplo, los padres que actúan como garantes de su hijo.
> Existen dos tipos de caución: la fianza simple y la fianza conjunta y varia.
- En el caso de una garantía simple, el arrendador reclama el pago de las deudas al inquilino por parte del agente judicial, antes de recurrir a la garantía.
- En el caso de garantía solidaria, puede apelar directamente al fiador para liquidar el impago.
¿Qué documentos se requieren del garante?
Estos documentos permiten al propietario garantizar la identidad y el nivel de recursos del futuro inquilino.
La lista de documentos que el arrendador puede solicitar está establecida por la normativa (decreto de 5.11.15). Esta lista se aplica a los contratos de alquiler (vacíos o amueblados) de viviendas alquiladas como residencia principal.
Los documentos son los siguientes:
- Prueba de identidad (documento de identidad, pasaporte, permiso de conducir francés o extranjero. Para fianzas de personas jurídicas: extracto original de Kbis de menos de 3 meses de antigüedad)
- Comprobante de domicilio (último recibo de alquiler, factura de agua, factura de electricidad, factura de gas, certificado de seguro de vivienda, último aviso de impuesto a la propiedad, etc.)
- Certificado de actividad profesional (contrato de trabajo, contrato de prácticas, extracto K o Kbis, extracto D 1 original del registro de oficios de menos de 3 meses, copia de la tarjeta profesional, etc.)
- Certificado de recursos (último aviso de tributación o no tributación, últimas 3 nóminas, los 2 últimos balances, comprobante de rentas de la propiedad, etc.)
Ce qu’il faut retenir :
Se pueden solicitar varias garantías al inquilino para asegurar y asegurar el pago de los alquileres. El propietario puede
En cuanto al inquilino, el propietario puede requerir ciertos documentos del garante, así como la garantía. Los documentos solicitados relativos a: prueba de identidad, prueba de residencia, certificado de actividad profesional y recursos
- Requerir un garante
- Contratar un seguro de garantía de alquiler impagado (GLI)
- Benefíciese de la garantía Visale
- Usar un bono
En cuanto al inquilino, el propietario puede requerir ciertos documentos del garante, así como la garantía. Los documentos solicitados relativos a: prueba de identidad, prueba de residencia, certificado de actividad profesional y recursos
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Posted on 27/06/2023 by
Andy LECUYER
