¿Qué diferencias hay entre el arrendamiento financiero a corto plazo y a largo plazo?
Contenido
- ¿Cuáles son las ventajas del alquiler a corto plazo?
- ¿Cuáles son las desventajas del alquiler a corto plazo?
- ¿Cuáles son las ventajas fiscales del alquiler a corto plazo?
- ¿Cuáles son las ventajas del alquiler a largo plazo?
- ¿Cuáles son las desventajas del arrendamiento a largo plazo?
- ¿Cuáles son las ventajas fiscales del alquiler a largo plazo?
La elección entre alquiler a corto o largo plazo suele ser personal. Por ejemplo, si el propietario quiere vivir en el inmueble, es mucho más atractivo alquilarlo a corto plazo (para recuperarlo más rápidamente).
Por el contrario, si el propietario no necesita el inmueble, es más rentable alquilarlo a largo plazo. Al haber menos rotación de personal y menos tareas que realizar, este tipo de alquiler resulta a veces más atractivo. No obstante, se trata de una elección personal.
¿Cuáles son las ventajas del alquiler a corto plazo?
Optar por alquilar su propiedad a corto plazo significa pedir un alquiler más elevado por semana (en lugar de por mes).
Con este tipo de alquiler, es posible recuperar la propiedad más rápidamente de vez en cuando durante el año. El inmueble puede utilizarse como segunda residencia durante unas semanas.
¿Cuáles son las desventajas del alquiler a corto plazo?
Sin embargo, los alquileres de corta duración implican vacaciones de alquiler más largas, porque el alquiler depende más del atractivo del inmueble para los turistas.
Ofrecer alojamiento a corto plazo también implica mayores costes, ya que hay que alquilarlo amueblado durante un breve periodo. Esto significa que la propiedad tendrá que estar totalmente equipada, y habrá que sustituir el equipamiento desgastado o dañado. También tendrá que mantener la propiedad que alquile por temporadas, debido al gran número de inquilinos que entran y salen.
Enlace útil: ¿Cuál es la lista de equipamientos obligatorios para los alquileres amueblados?
Desde el punto de vista fiscal, tendrá que pagar el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto municipal y el impuesto sobre residuos domésticos.
El alquiler de corta duración requiere tiempo y dinero: entrega de llaves, limpieza, cambio de ropa, etc.
Enlace útil: ¿Cuáles son los gastos de propiedad de un inmueble?
¿Cuáles son las desventajas del arrendamiento financiero a largo plazo?
A diferencia de los alquileres de temporada a corto plazo, no es posible recuperar el inmueble "rápidamente" para vivir en él o alojar a un familiar.
Al ofrecer un alquiler de larga duración, corres el riesgo de impago del alquiler. Para protegerse de esta situación, sería conveniente contratar una garantía de impago de alquiler.
¿Cuál es el tratamiento fiscal de los contratos a largo plazo?
Si el inmueble se alquila sin amueblar, deberá consignar los ingresos por alquiler en la categoría "ingresos procedentes de inmuebles" de la declaración.
Existen dos tipos de régimen fiscal, en función de los ingresos anuales por alquiler:
Ingresos inferiores a 15.000 euros sin IVA: en el régimen "régime réel" o micro-foncier (que le permite beneficiarse de una desgravación automática del 30% sobre los ingresos de alquiler).
A partir de 15 000 euros sin IVA: en régimen real, que permite deducir las cargas en función de los gastos efectuados durante el ejercicio fiscal.
Si el inmueble se alquila amueblado, el método de imposición depende del importe de los ingresos anuales:
Ingresos anuales inferiores a 72.600 euros sin impuestos: impuesto real o impuesto micro-BIC (desgravación automática del 50% de los ingresos por alquiler)
Ingresos anuales superiores a 72.600 euros sin IVA: régimen "régime réel", que permite deducir todos los gastos realizados durante el ejercicio fiscal.
Tanto si el inmueble se alquila amueblado como sin amueblar, el impuesto municipal y la tasa de basuras domésticas corren a cargo del inquilino. El propietario sólo debe pagar el impuesto sobre bienes inmuebles.
¿Cuál es el tratamiento fiscal de los alquileres de corta duración?
Los ingresos procedentes de los alquileres de temporada se gravan de la misma manera que los ingresos procedentes de los alquileres amueblados.
Los ingresos están sujetos al impuesto sobre la renta y la tributación depende del importe de los ingresos anuales:
Ingresos anuales inferiores a 72 600 euros sin IVA: impuesto sobre la renta real o régimen micro-BIC (para beneficiarse de una desgravación automática del 50 % de los ingresos por alquiler).
Rentas anuales iguales o superiores a 72.600 euros sin IVA: régimen real, con posibilidad de deducir los gastos en función de los gastos realizados.
¿Cuáles son las ventajas del leasing a largo plazo?
El alquiler a largo plazo ofrece una fuente de ingresos sostenible. Para medir la rentabilidad del alquiler, es importante tener en cuenta todos los gastos que se compartirán con el inquilino (que hace del inmueble su residencia principal).
Un periodo de alquiler largo (mínimo 3 años) ayuda a limitar los costes (honorarios de agencia, redacción del contrato, etc.).
Como propietario, si opta por un alquiler de larga duración, sólo tendrá que pagar el impuesto sobre bienes inmuebles. El impuesto municipal y la tasa de basura son responsabilidad del inquilino.
Enlace útil: ¿Cuáles son los gastos de la propiedad inmobiliaria?
- La elección entre alquiler a corto o largo plazo suele ser personal. Por ejemplo, si el propietario quiere vivir allí, es mucho mejor optar por un alquiler a corto plazo (para recuperar la propiedad más rápidamente).
- Como hay menos rotación y menos tareas que realizar, los alquileres a largo plazo son a veces más atractivos.
- Optar por un alquiler de corta duración significa pedir un alquiler más elevado por semana (que por mes).
- Sin embargo, los alquileres a corto plazo implican vacaciones de alquiler más largas, ya que la propiedad depende más de la demanda turística.
- El alquiler a largo plazo ofrece una fuente de ingresos sostenible. La longevidad del periodo de alquiler (mínimo 3 años) significa que los costes se mantienen al mínimo.
- A diferencia de los alquileres de temporada a corto plazo, no es posible recuperar la propiedad "rápidamente" para vivir en ella o alojar a un familiar.
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Posted on 19/06/2023 by
Andy LECUYER
