¿Qué es el contrato de reserva inmobiliaria? (compra)
El contrato de reserva es un contrato preliminar firmado por particulares, firmado con o sin la presencia de un notario entre el vendedor y el comprador. Servirá como un acuerdo de venta y permitirá comprar una casa aún no construida o en construcción.
¿Qué es un contrato de reserva ?
La venta VEFA (venta en estado de finalización futura) consiste en comprar una vivienda que aún no está construida o que aún está en construcción. Este tipo de compra se rige por el Código de Construcción y Vivienda.
El contrato de reserva se considera un contrato preliminar de venta. Al firmarlo, el vendedor (el promotor del proyecto inmobiliario) se compromete a reservar una vivienda para un futuro comprador. A cambio, este último le paga un depósito de seguridad.
El contrato de reserva permite determinar las condiciones precisas de la venta. No es obligatorio pero sí recomendable.
El contrato de reserva puede ser firmado entre particulares o en presencia de un notario. El notario verificará los derechos de prioridad y reunirá los documentos necesarios para la redacción del contrato de venta. El contrato de reserva debe enviarse por carta certificada con acuse de recibo o entregarse en mano al comprador antes del depósito de fondos.
Adquirir una vivienda en VEFA permite al vendedor asegurarse de que la vivienda a construir encontrará un arrendatario y le permitirá encontrar financiación para rentabilizar su proyecto de construcción. En cuanto al comprador, le permite comprar una propiedad que cumpla con sus expectativas (ubicación, características, etc.).
> Enlace útil : ¿Cuál es la diferencia entre el depósito y el depósito de seguridad?
¿Cuándo tengo que pagar los gastos notariales en VEFA ?
Una de las ventajas de comprar una propiedad de un nuevo programa inmobiliario es beneficiarse de honorarios notariales reducidos, entre el 2% y el 3% del precio de compra, contra el 7% al 8% en el anterior.
Los honorarios notariales deben pagarse en el momento de firmar la escritura final de venta.
¿Podemos retractarnos?
El comprador puede retirar su compromiso de comprar la vivienda en un plazo de 10 días naturales. Si el último día del plazo de desistimiento es sábado, domingo, festivo o día no laborado, el plazo se prorroga hasta el 1er día laborable.
Este plazo comienza al día siguiente de la 1ª presentación de la carta certificada notificando el contrato o su entrega en mano.
La renuncia a la venta debe notificarse al vendedor, antes de la expiración del período de desistimiento, por carta certificada con acuse de recibo.
> Modelo de carta de desistimiento
¿Qué depósito se debe pagar?
El monto del depósito de seguridad debe ser limitado:
- 5% del precio de venta si la escritura de venta se firma en menos de 1 año
- 2 % si la escritura se firma dentro de 1 a 2 años
- Pero si la escritura de compraventa se firma más allá de 2 años, no se puede solicitar ningún depósito de seguridad
- Préstamo rechazado por el banco
- Contrato no celebrado por el vendedor dentro del plazo estipulado
- Precio de venta más alto (más del 5% por encima del precio previsto)
- Diferencia anormal entre el contrato de venta y las previsiones del contrato de reserva
¿Qué debe contener el contrato de reserva?
- Información de contacto del vendedor
- Información de contacto del comprador
- Garantía financiera de reembolso (Garantía hecha por una garantía para reembolsar los pagos realizados por el comprador en caso de resolución amistosa o judicial de una venta por falta de finalización) o garantía financiera de finalización de la obra (Garantía hecha por una institución bancaria o financiera para anticipar las sumas necesarias para la finalización de la obra) en caso de incumplimiento financiero del vendedor (no los fondos necesarios para completar la construcción)
Información de vivienda :
- Dirección del alojamiento
- Sala de estar
- Número de habitaciones principales, habitaciones de servicio, dependencias
- Descripción de los elementos del equipo
- Descripción de los materiales utilizados
- Ubicación de la vivienda en el edificio o en el conjunto
- Estado de la contaminación acústica atmosférica de los bienes situados en una de las zonas acústicas definidas por un plan de exposición al ruido.
Información de ventas:
- Precio de venta estimado
- Condiciones de revisión
- Fecha de conclusión de la venta
- Forma de pago de la propiedad
- Monto del préstamo(s), condiciones y nombre del prestamista
- Condiciones de recuperación de depósitos de seguridad
- Plazo de entrega
- Condiciones para ejercer el derecho de desistimiento (el incumplimiento de esta obligación de informar se castiga con una multa de hasta 15.000 €)
- Penalizaciones por retraso en la entrega
El contrato de reserva también indica el trabajo que el comprador puede reservar:
- Instalación de equipos sanitarios para la cocina y mobiliario
- Instalación de equipos sanitarios en el baño o cuarto de baño y muebles
- Instalación de equipos sanitarios de aseo
- Instalación de revestimientos
- Suelo
- Equipos en radiadores eléctricos (de acuerdo con la potencia requerida)
- Decoración de paredes
- El contrato de reserva es un contrato preliminar firmado por particulares, firmado con o sin la presencia de un notario entre el vendedor y el comprador. Servirá como un acuerdo de venta y permitirá comprar una casa aún no construida o en construcción.
- Este tipo de contrato se refiere a la compra de una nueva propiedad que no se ha construido o cuya construcción aún no se ha completado.
- Es posible beneficiarse de honorarios notariales reducidos, entre el 2% y el 3% del precio de compra, contra el 7% al 8% en el primero.
- Para reservar el alojamiento, el vendedor puede solicitar el pago de un depósito de seguridad.
- El comprador puede retirar su compromiso de comprar la vivienda en un plazo de 10 días naturales.
You want to
to sell in Paris or its surroundings ?
Posted on 17/05/2023 by
Andy LECUYER
