¿Cuánto tiempo se tarda en devolver un depósito?
La ley ALUR de 24 de marzo de 2014 regula los plazos para emitir un depósito. El inquilino puede recuperar su depósito en un plazo de:
● 1 mes máximo si el inventario saliente es idéntico al inventario entrante,
● 2 meses máximo si el inventario saliente es diferente del inventario entrante.
El plazo para devolver el caution comienza en la fecha del inventario saliente, el día de la devolución de las llaves.
Si el arrendador no devuelve la fianza en el plazo prescrito, el inquilino podrá aplicar un incremento del 10% del importe de la renta mensual por mes de retraso.
¿Qué es un depósito?
De hecho, "ser garante" significa ser un garante. Pero el término "garantía" es
utilizado de otra manera para establecer el depósito de seguridad.
Una garantía garantiza al inquilino comprometiéndose a liquidar sus deudas durante toda la duración del alquiler. Es necesario presentar un expediente con el titular para acreditar su solvencia.
Tenga en cuenta:
- Ser fiador es un compromiso importante, formalizado por un acto de caución. Si su fiador no paga sus deudas de alquiler, sus bienes e ingresos pueden ser embargados.
- Existe una alternativa a un depósito físico : el dispositivo Visale que permite garantizar ciertas categorías de inquilinos.
- El depósito es diferente del depósito de seguridad
¿Depósito simple y fianza conjunta y varia?
Hay dos tipos de garantía: la garantía simple y la fianza conjunta y varias.
En el caso de una garantía simple, el arrendador reclama el pago de las deudas al inquilino por parte del agente judicial, antes de recurrir a la garantía. En el caso de garantía solidaria, puede apelar directamente al fiador para liquidar el impago.
¿Cuál es el importe del depósito?
El importe de la fianza debe incluirse en el contrato de alquiler. No puede ser mayor que:
● 1 mes de alquiler para el alquiler de una vivienda vacía sin gastos de alquiler
● 2 meses de alquiler para el alquiler de alojamiento amueblado sin gastos de alquiler
Esto se refiere necesariamente a las residencias principales.
¿Qué puede retener el propietario del depósito?
El arrendador puede deducir del depósito las sumas adeudadas por el inquilino:
● alquiler impago;
● gastos de alquiler no pagados (incluido el impuesto sobre la basura doméstica);
● reparaciones de alquiler y mantenimiento de rutina no realizados (mantenimiento del jardín, accesorios de pintura, eliminación de depósitos de cal, mantenimiento anual de la caldera ...);
● reemplazo de llaves o placa del edificio no devuelto;
● limpieza no realizada al final del arrendamiento;
● trabajos de restauración en caso de daños (agujero en una pared, vidrios rotos, equipos dañados ...);
● Provisión sobre cargos correspondientes a un máximo del 20% del depósito para condominios, en espera del cierre de las cuentas anuales.
- El inquilino puede recuperar su depósito en un plazo de:
● 2 meses máximo si el inventario saliente es diferente del inventario entrante.
- "Ser garante" significa ser un garante
- El propietario puede deducir del depósito las sumas adeudadas por el inquilino, como alquileres y cargos impagos)
- Hay dos tipos de garantía: la garantía simple y la fianza conjunta y varias.
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Posted on 03/01/2023 by
Andy LECUYER
