EL MANDATO DE ALQUILER
1. ¿Qué es un contrato de alquiler?
El mandato de alquiler es un contrato entre el propietario de un inmueble y una agencia o agente inmobiliario. En concreto, regula la búsqueda de un nuevo inquilino y todos los procedimientos relacionados.
Regido por el Código Civil en su artículo 1984, este mandato corresponde a un poder notarial por el que el propietario da autoridad a su representante para actuar en su nombre.
En el mandato de alquiler, en realidad hay dos tipos de mandato:
Regido por el Código Civil en su artículo 1984, este mandato corresponde a un poder notarial por el que el propietario da autoridad a su representante para actuar en su nombre.
En el mandato de alquiler, en realidad hay dos tipos de mandato:
- El mandato de gestión del alquiler, que permite al agente encargarse de todas las gestiones relacionadas con la gestión del alquiler: búsqueda del nuevo inquilino, redacción y firma del contrato de arrendamiento, realización del inventario de enseres, pero también encargarse de todas las demás gestiones relacionadas con el alquiler del inmueble (cobro del alquiler, redacción de los recibos, encargarse y gestionar las obras en el inmueble y en las partes comunes si se da el caso, etc.).
- El mandato de alquiler que se refiere a la búsqueda de inquilinos y al alquiler del inmueble
2. ¿Qué debe contener un contrato de alquiler?
En el contrato de arrendamiento, hay :
- La identidad completa de ambas partes
- La designación y descripción del inmueble
- Las distintas tareas encomendadas (estimación precisa del importe del alquiler, toma a cargo y finalización de los diagnósticos, difusión del anuncio, gestión y planificación de las visitas, estudio de los expedientes, redacción del contrato de alquiler/firma y acta de garantía, realización del inventario de enseres y salida, etc.)
- Los honorarios y las condiciones generales del contrato
- El número de registro del mandato y la tarjeta profesional del agente
- El número de la póliza de seguro de responsabilidad profesional y la garantía financiera del agente
3. ¿Qué es el mandato de gestión de alquileres?
- El simple mandato de alquiler: la gestión del alquiler puede confiarse a varios profesionales. El propietario es libre de encontrar inquilino por sí mismo.
- El mandato de alquiler exclusivo: el agente es el único que puede ofrecer una propiedad durante un periodo de 3 meses. No es posible confiar un mandato a otro profesional, ni encontrar un inquilino por sí mismo.
El agente debe :
- Estimar el importe del alquiler
- Redactar el anuncio del inmueble
- Organizar las visitas
- Redactar el contrato de alquiler
- Elaborar el inventario de enseres a la entrada y el inventario de enseres a la salida del inmueble
- Realizar diagnósticos del inmueble
- Gestionar los alquileres
4. ¿Cuál es el mandato de búsqueda de inquilinos?
El mandato de alquiler consiste en encontrar un nuevo inquilino o varios coarrendatarios.
El mandato de búsqueda de inquilinos incluye :
El agente realizará todas las gestiones necesarias para celebrar un contrato de alquiler.
Con un mandato, no es posible ninguna remuneración hasta que el alquiler sea efectivo.
El mandato de búsqueda de inquilinos incluye :
- Una primera visita para descubrir el inmueble y hacer fotos
- La realización de los diagnósticos inmobiliarios obligatorios
- La redacción de la oferta
- Publicación y promoción de la oferta
- Visitas al inmueble
- Redacción del contrato de arrendamiento
- El inventario de las instalaciones
El agente realizará todas las gestiones necesarias para celebrar un contrato de alquiler.
Con un mandato, no es posible ninguna remuneración hasta que el alquiler sea efectivo.
5. ¿Cuánto cuesta un contrato de alquiler?
Los honorarios del mandato de alquiler se fijan en función de un porcentaje del importe del alquiler (del 7 al 8%), al que se añade el IVA.
Los gastos de gestión del alquiler forman parte de los gastos deducibles de la renta del suelo (alquiler vacío) o del BIC (alquiler amueblado).
> Alquiler vacío o amueblado
> Renta inmobiliaria: gastos deducibles