¿Cuáles son los costos para vender su propiedad?
Vender su apartamento o casa es anticipar costos inevitables relacionados con la propiedad. Honorarios de agencia, diagnósticos técnicos, devolución de un crédito o impuestos, son costos que deben ser asumidos por el vendedor o comprador.
1. Honorarios de agencia (si pasa por una agencia inmobiliaria).
Los honorarios de agencia representan una suma significativa que inflará el costo total de su transacción del 1 al 7% del precio de venta, aproximadamente.
2.Diagnóstico técnico
En el caso de una vivienda unifamiliar hay 9 diagnósticos obligatorios y para condominios hay 8 diagnósticos.
Viviendas unifamiliares
Condominio
3.El reembolso de una hipoteca
Tan pronto como un individuo vende su casa para comprar otra. El cambio de domicilio puede conllevar una amortización anticipada de su hipoteca, gracias a la transacción. El vendedor debe pagar indemnizaciones por pago anticipado (IRA).
Sin embargo, la ley prevé tres excepciones que eximen a los prestatarios del pago de IRA .
– Transferencia profesional;
–Muerte;
– El cese forzoso de la actividad profesional (por ejemplo, despido).
4. Impuestos
5. Gastos notariales
Honorarios notariales, que incluyen los honorarios notariales, pero especialmente los impuestos de transferencia (impuestos y otros honorarios estándar de registro y administración) que se acumulan en el Estado. No importa si compras lo nuevo o lo viejo.
De hecho, el término más correcto son los honorarios de adquisición, ya que el notario toma solo del 1 al 2% para remunerarse, el resto se paga al Estado (tenemos por ejemplo: 5.80% en gastos de transferencia y casi 1% en gastos de registro, sin mencionar impuestos).
🖊 También tenga en cuenta que los honorarios notariales en la adquisición de una propiedad antigua se valoran en aproximadamente 7 u 8% del precio contra 2 a 3% del precio de venta de bienes raíces nuevos.
Nota: es posible reducir los gastos notariales.
6.El estado con fecha en copropiedad
Al vender su apartamento, un copropietario debe acercarse a su fideicomisario para que pueda proporcionarle una declaración fechada.
Este documento, entregado al comprador antes de la firma de la escritura de compraventa auténtica, resume la información financiera esencial que debe conocer para el recién llegado (por ejemplo, monto de los gastos corrientes, sumas debidas al sindicato de copropiedad, copropiedad no pagada, etc.).
Toda la información que debe estar presente en un estado fechado se menciona en el Decreto Nº 67-223 de 17 de marzo de 1967 .
La tasa de la fecha estatal es establecida por el sindicato de copropiedad y puede subir fácilmente a 200-300 euros.
Los honorarios de agencia representan una suma significativa que inflará el costo total de su transacción del 1 al 7% del precio de venta, aproximadamente.
2.Diagnóstico técnico
En el caso de una vivienda unifamiliar hay 9 diagnósticos obligatorios y para condominios hay 8 diagnósticos.
Viviendas unifamiliares
- Diagnóstico de eficiencia energética (DPE), excepto en el caso de venta de una vivienda en estado futuro de terminación (Véfa)
- Hallazgo de riesgo de exposición al plomo (Crep)
- Estado que menciona la presencia o ausencia de amianto
- Estado de la instalación eléctrica interior si la instalación tiene más de 15 años de antigüedad
- Estado de la instalación de gas interior si la instalación tiene más de 15 años de antigüedad
- Estado de la instalación de saneamiento no colectivo
- Estado de las termitas
- Estado de riesgos y contaminación (natural, minera, tecnológica, sísmica, radón...)
- Diagnóstico de ruido
Condominio
- Diagnóstico de eficiencia energética (DPE), excepto en el caso de venta de una vivienda en estado futuro de terminación (Véfa)
- Hallazgo de riesgo de exposición al plomo (Crep)
- Estado que menciona la presencia o ausencia de amianto
- Estado de la instalación eléctrica interior si la instalación tiene más de 15 años de antigüedad
- Estado de la instalación de gas interior si la instalación tiene más de 15 años de antigüedad
- Estado de las termitas
- Estado de riesgos y contaminación (natural, minera, tecnológica, sísmica, radón...)
- Diagnóstico de ruido
3.El reembolso de una hipoteca
Tan pronto como un individuo vende su casa para comprar otra. El cambio de domicilio puede conllevar una amortización anticipada de su hipoteca, gracias a la transacción. El vendedor debe pagar indemnizaciones por pago anticipado (IRA).
Sin embargo, la ley prevé tres excepciones que eximen a los prestatarios del pago de IRA .
– Transferencia profesional;
–Muerte;
– El cese forzoso de la actividad profesional (por ejemplo, despido).
4. Impuestos
- Un profesional que vende una vivienda sobre plano (Vefa o venta en estado futuro de finalización) a un particular está sujeto al IVA, que repercute en el precio de venta.
- Si la vivienda no es la vivienda habitual del vendedor, la ganancia patrimonial está sujeta al impuesto sobre la renta (19%) y a las cotizaciones a la seguridad social (17,2%). Esta tributación es decreciente con el tiempo: el vendedor está exento del impuesto sobre la renta después de 22 años de detención (30 años para las contribuciones a la seguridad social). (enlace al artículo sobre el valor añadido inmobiliario)
5. Gastos notariales
Honorarios notariales, que incluyen los honorarios notariales, pero especialmente los impuestos de transferencia (impuestos y otros honorarios estándar de registro y administración) que se acumulan en el Estado. No importa si compras lo nuevo o lo viejo.
De hecho, el término más correcto son los honorarios de adquisición, ya que el notario toma solo del 1 al 2% para remunerarse, el resto se paga al Estado (tenemos por ejemplo: 5.80% en gastos de transferencia y casi 1% en gastos de registro, sin mencionar impuestos).
🖊 También tenga en cuenta que los honorarios notariales en la adquisición de una propiedad antigua se valoran en aproximadamente 7 u 8% del precio contra 2 a 3% del precio de venta de bienes raíces nuevos.
Nota: es posible reducir los gastos notariales.
6.El estado con fecha en copropiedad
Al vender su apartamento, un copropietario debe acercarse a su fideicomisario para que pueda proporcionarle una declaración fechada.
Este documento, entregado al comprador antes de la firma de la escritura de compraventa auténtica, resume la información financiera esencial que debe conocer para el recién llegado (por ejemplo, monto de los gastos corrientes, sumas debidas al sindicato de copropiedad, copropiedad no pagada, etc.).
Toda la información que debe estar presente en un estado fechado se menciona en el Decreto Nº 67-223 de 17 de marzo de 1967 .
La tasa de la fecha estatal es establecida por el sindicato de copropiedad y puede subir fácilmente a 200-300 euros.
Ce qu’il faut retenir :
Vender su apartamento o casa es anticipar costos inevitables relacionados con la propiedad. Honorarios de agencia, diagnósticos técnicos, devolución de un crédito o impuestos, son costos que deben ser asumidos por el vendedor o comprador.
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Posted on 01/12/2022 by
Andy LECUYER
