SCI: ¿Ventajas o desventajas?
LME: Ventajas o desventajas
Considere invertir en bienes raíces y al mismo tiempo desee una solución para comenzar a transmitir fácilmente su (s) propiedad (s) a sus hijos, compre con su familia mientras simplifica la gestión administrativa de sus activos de alquiler. Por lo tanto, surge una pregunta: ¿es mejor mantener su propiedad directamente o a través de una empresa de bienes raíces? Esta estructura permite albergar la totalidad o parte de sus activos inmobiliarios para evitar la indivisión.
Crear una SCI (Société Civile Immobilière) para simplificar la gestión de sus activos inmobiliarios es una práctica muy común, dos personas son suficientes para su constitución, sin condiciones máximas, ni nacionalidad, a diferencia de otro tipo de empresas. La redacción sigue siendo relativamente libre, pero sigue siendo importante estipular las cláusulas. Tales como el alcance del mandato del administrador, las reglas de mayoría durante las votaciones en las juntas generales, las regulaciones específicas en caso de venta o canje de acciones, la limitación del derecho de voto solo a los padres o la provisión de aprobaciones en caso de entrada o salida de la sociedad.
El objetivo principal es facilitar la adquisición, gestión y transmisión de bienes inmuebles, tanto en el contexto familiar como en el profesional, para llevar a cabo una operación de construcción inmobiliaria. ¿En qué casos es realmente prudente usar una LME? ¿Cuáles son las diferentes ventajas y desventajas ?
Los beneficios de crear una SCI
Los socios pueden gestionar la organización de las relaciones en términos de estatutos como mejor les parezca, la libertad de organización y jerarquía es total. El alcance de los poderes del gerente de SCI puede ser similar a todos o en manos de una persona, que se ocupa de los negocios cotidianos. Las decisiones importantes generalmente se toman en asamblea de acuerdo con la mayoría fijada por los estatutos.
La tenencia de acciones en el SCI en caso de sucesión simplifica enormemente la transferencia de activos, las acciones son más simples y menos costosas que la transferencia directa de bienes inmuebles. Permiten evitar la búsqueda por escritura auténtica ante notario.
Los costes relacionados con la propiedad de bienes inmuebles y los gastos se reparten entre los socios, flexibilizando la gestión de los bienes patrimoniales. Especialmente porque es posible reducir el resultado imponible de la LIC deduciendo los gastos de alquiler relacionados con la posesión del edificio, como los costos de reparación o los costos de mantenimiento.
Además de deducir los gastos de alquiler, es posible beneficiarse de impuestos ventajosos, al tener la libertad de elegir el régimen fiscal de las ganancias del LIC. La elección es entre el impuesto de sociedades o el impuesto sobre la renta, que se ajustará según el más ventajoso según las diferentes situaciones.
La última ventaja del SCI es significativa ya que permite aumentar la capacidad de compra al reunir el capital de varias personas, un factor clave para la construcción de una cartera inmobiliaria sustancial y sostenible. Las oportunidades de inversión aumentan y se facilitan en el contexto de la obtención de financiación externa, en particular para obtener préstamos bancarios ventajosos.
Las desventajas de crear una SCI
Para crear una SCI se requerirán al menos 2 socios, ya sean particulares o empresas.
Al igual que con cualquier empresa, los procedimientos para establecer una SCI pueden ser complejos y relativamente engorrosos.
La gestión de los bienes comprados es el único uso de un LIC, restringe el campo de actividad. Es imposible utilizar esta forma de empresa para llevar a cabo la compra y reventa de bienes inmuebles, una actividad relacionada con los agentes inmobiliarios.
A diferencia de otras formas de asociación, en una SCI los socios serán responsables de las deudas de estos últimos sobre sus bienes personales. Los socios serán proporcionalmente responsables, hasta el porcentaje del capital social poseído, en caso de imposibilidad de reembolso del préstamo bancario por parte de la SCI.
El SCI es una solución viable y sostenible para realizar inversiones inmobiliarias de forma familiar o profesional. Esto le permite comprar una propiedad con varias mientras distribuye las acciones de cada una en la medida de la contribución invertida en la propiedad .
Es una forma sostenible y más fácil de poder compartir la riqueza con su familia. De manera profesional esto permite dar una participación a cada uno de los socios sin imponer cantidades porque en última instancia cada uno contribuye en la medida de sus medios.
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Posted on 21/10/2021 by
Andy LECUYER
