Permiso de alquiler: ¿a quién afecta?
Para poder alquilar su propiedad en varios municipios de Francia, debe obtener un permiso de alquiler. Este es un documento importante que los gobiernos locales requieren que los propietarios y arrendadores obtengan. Esto es lo que necesita saber al respecto.
La ley ALUR de 2014, a través de los artículos 92 y 93, otorga a los municipios la posibilidad de exigir el permiso de alquiler a los propietarios que alquilan a través de contratos de alquiler de vivienda habitual, vacía o amueblada.
Por lo tanto, el permiso de alquiler no se aplica a los contratos de alquiler de temporada, los contratos de alquiler comerciales o secundarios, ni a las viviendas sociales.
El permiso de alquiler se aplica, dependiendo de la elección del municipio, a un área o tipo de vivienda específica. Algunos municipios se dirigen a barrios específicos, otros a viviendas antiguas o casas individuales.
Dependiendo de la zona en cuestión, el permiso de alquiler tiene dos enfoques:
- La declaración: se realiza después de la firma del contrato de arrendamiento, y el ayuntamiento simplemente es informado de cada alquiler, no puede oponerse a priori. El objetivo es dar al ayuntamiento la posibilidad de realizar controles. Los propietarios tienen 15 días después de la celebración del contrato de alquiler, para declarar al presidente de la EPCI competente o, en su defecto, al alcalde del municipio.
- La autorización: se realiza antes de la firma del contrato de arrendamiento, el ayuntamiento posiblemente establezca una inspección para dar o no su autorización. Es un enfoque que lleva más tiempo y requiere anticiparse a la demanda para no ser bloqueado para alquilar. La solicitud puede ser rechazada si se determina que la propiedad no cumple con los requisitos, y luego se puede imponer el trabajo.
Nota: El permiso de alquiler puede ser gratuito o de pago dependiendo del municipio (unos cien euros). Si bien se suponía que la ley Elan haría que el dispositivo fuera gratuito, esta disposición, habiendo sido censurada por el Consejo Constitucional, fue eliminada de la ley.
¿Qué propiedades se tratan?
- Sólo están cubiertas las viviendas cuyo contrato de arrendamiento esté sujeto a la ley del 6 de julio de 1989 en el momento del primer alquiler o cuando la propiedad se vuelva a poner en el mercado.
- Esto se aplica a las propiedades ubicadas en áreas geográficas definidas.
¿La ciudad de París está afectada por el permiso de alquiler? ¿Qué municipios afectados en Ile-de-France?
La ciudad de París no está actualmente preocupada por la obligación del permiso de alquiler, pero este es el caso de muchos municipios de Ile-de-France.
Aubervilliers, Bagnolet, Bobigny, Champs-sur-Marne, Chelles, Clichy-sous-Bois, Colombes, Corbeil-Essonnes, Coulommiers, Courty, Dampmart, Épinay-sur-Seine, Etampes, Evry-Courcouronnes, Garges-lès-Gonesse, Gennevilliers, Gonesse, Grigny, La Courneuve, Les Pavillons-sous-Bois, Lagny-sur-Marne, L'Île-Saint-Denis, Mantes-la-Jolie, Melun, Montereau-Fault-Yonne, Nangis, Noisiel, Pantin, Persan, Pierrefitte-sur-Seine, Puteaux, Roissy, Roissy-en-Brie, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains, Villiers-le-Bel, Thorigny-sur-Marne, Torcy, Vaires-sur-Marne
¿En qué sanciones se puede incurrir?
> Cuando una persona alquila un alojamiento sin una declaración, esta persona puede incurrir en una multa de hasta 5.000 euros.
>En ausencia de una solicitud de permiso de alquiler, esto puede resultar en una multa de hasta 5.000 euros.
>En un plazo de tres años, en caso de nuevo incumplimiento, el importe máximo de la multa es de 15.000 euros.
> El alquiler de su propiedad después de la denegación de la solicitud de autorización puede resultar en el pago de una multa de hasta 15.000 €.
¿Cuáles son los pasos a seguir para obtener un permiso de alquiler?
Vivienda:
- Formulario de declaración de alquiler (Cerfa n ° 15651): debe enviarse dentro de los 15 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento.
> Este formulario debe enviarse cada vez que firme un contrato de arrendamiento con nuevos inquilinos.
- Formulario de solicitud de autorización previa de alquiler (Cerfa n ° 15652): para ser enviado antes del alquiler (a anticipar tener la autorización antes de la firma del contrato).
> La solicitud de autorización debe renovarse en cada nuevo contrato de arrendamiento, pero no es necesaria en el caso de una modificación del contrato de arrendamiento.
Para que el expediente esté completo, también se solicita adjuntar al formulario los diagnósticos inmobiliarios obligatorios.
- La ley ALUR de 2014 otorga a los municipios la posibilidad de exigir el permiso de alquiler a los propietarios que alquilan a través de contratos de alquiler de residencia principal, vacía o amueblada.
- Por lo tanto, esto no se aplica a los contratos de alquiler de temporada, los contratos de alquiler de viviendas comerciales o secundarias, ni las viviendas sociales.
- El permiso de alquiler se aplica, dependiendo de la elección del municipio, a un área o tipo de vivienda específica.
- El permiso de alquiler puede ser gratuito o pagado dependiendo del municipio
- Dependiendo de la zona de que se trate, el permiso de alquiler tiene dos procedimientos: declaración y autorización. Si estos pasos no se realizan correctamente, se puede incurrir en sanciones.
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Posted on 19/12/2022 by
Andy LECUYER
