¿Cuál es la oferta a precio inmobiliario?
Resumen
- ¿Qué es una oferta de compra?
- ¿Cómo respondo a una oferta de compra?
- ¿Cuándo hacer una propuesta de compra al precio?
- ¿Qué debe contener una oferta de compra a precio?
- ¿A qué se compromete el comprador en caso de una oferta de compra al precio?
- ¿Qué hacer si una oferta de compra es rechazada al precio?
- En caso de ofertas de compra simultáneas, ¿el propietario tiene una opción?
Una oferta de compra al precio corresponde a la propuesta de un comprador de adquirir una propiedad al precio solicitado por el vendedor, sin ninguna negociación.
¿Qué es una oferta de compra ?
El contenido de la oferta de compra
Su redacción no se rige por ninguna ley o norma específica, sin embargo debe mostrar ciertos elementos que siguen siendo obligatorios :
- Su identidad y la del vendedor
- El período de validez de su oferta
- El precio que ofreces
En el uso común, el período de validez de la oferta es de una semana. Además, puede formular sobre su oferta si hay condiciones precedentes, como la obtención de su préstamo. Esta mención será notificada en todos los casos durante el acuerdo de venta.
El compromiso de una oferta de compra:
Una oferta de compra aceptada te compromete con el vendedor. No se recomienda hacer uno solo para bloquear una propiedad y retraerse después. A riesgo de incurrir, por un lado, en el riesgo de enjuiciamiento, y por otro lado, de dañar la credibilidad como comprador con el agente inmobiliario con el que uno puede ser llevado a visitar otras propiedades.
En caso de duda sobre sus intenciones de comprar una propiedad, puede hacer una oferta oral de compra, solo lo vincula poco y, por lo tanto, puede retractarse al no hacer una oferta de compra por escrito. A cambio, el vendedor tampoco está relacionado con usted y puede ofrecer la propiedad a otro comprador.
Oferta de compra y contrapropuesta inmobiliaria:
Una oferta de compra a un precio inferior al precio de venta mostrado permite al vendedor rechazar tu oferta o hacerte una contrapropuesta. Este rechazo o contrapropuesta anula automáticamente la oferta y lo libera de cualquier compromiso.
No se permite ningún pago cuando se hace una oferta de compra. El único pago que se produce antes de la firma de la escritura auténtica es el del receptor que acompaña a la firma del acuerdo de venta.
Tendrá que pagar un porcentaje del precio de venta en administración judicial, y tendrá 10 días para retirarse de la venta sin perder el dinero pagado.
[Apellido Nombre]
[Dirección]
[Código postal y ciudad]
[Fecha] Carta certificada con acuse de recibo [o por correo electrónico]
Asunto: Aceptación de una oferta de compra
Estimada señora, señor:
Después de recibir su oferta de compra recibida el [fecha], acepto la oferta bajo las siguientes condiciones:
Tipo de propiedad:
Las características del inmueble (superficie en m², piso y número de habitaciones, etc.):
Condiciones y compromisos de cada uno:
Precio:
Aceptación válida hasta: [fecha]
Condiciones precedentes del inmueble
Importe de la oferta de [importe aceptado], honorarios de agencia incluidos y excluidos los gastos notariales, que se pagarán en su totalidad el día de la firma de la escritura auténtica de compraventa.
Condiciones de financiación
- Esta oferta no está sujeta a financiación.
- Esta oferta es válida sujeta a la obtención de un préstamo por un monto de [monto máximo del préstamo], euros a la tasa máxima de [en %], de una institución crediticia presente en el país de venta de la propiedad.
Inmediatamente notifico a mi notario Maître [nombre] para que establezca un acuerdo de venta y comience los pasos necesarios para el establecimiento de la escritura de venta.
Me pondré en contacto con usted de nuevo para informarle la fecha y hora de la firma de este acuerdo de venta.
Mientras espero encontrarme con usted, señora, le envío mis distinguidos saludos.
Firma
¿Qué debe contener una oferta de compra a precio?
- La identidad del comprador y la del vendedor
- El período de validez de la oferta y la fecha de la oferta de compra
- El precio de compra
- Una descripción precisa y completa del edificio
Otros elementos opcionales también pueden incluirse con la oferta de compra:
- Un certificado de financiación
- Una simulación hipotecaria
- Una carta que muestra la motivación del comprador
Enlace útil : ¿Qué necesitas saber antes de hacer una hipoteca?
¿A qué se compromete el comprador en caso de una oferta de compra al precio?
La propuesta de una oferta de compra al precio compromete al comprador a comprar la propiedad en caso de aceptación por parte del vendedor.
El futuro comprador tiene la posibilidad de fijar un período durante el cual mantiene su propuesta sin retractarse. Si el vendedor no da ninguna señal de vida, hasta la expiración del período, la oferta caduca.
A diferencia de la oferta de venta, el comprador no puede retirarse hasta que se acepte la oferta de compra. Sin embargo, en caso de una respuesta favorable, el comprador tiene un período de 10 días a partir de la firma del acuerdo de venta para retractarse.
Desde el momento en que se acepta la oferta al precio, sigue la firma de la escritura de venta sin compromiso. Cabe señalar que el comprador privado tiene un período de reflexión de 10 días durante el cual ningún acto puede y no debe ser firmado.
Enlaces útiles:
> ¿Cuál es la diferencia entre la oferta de compra, la promesa de venta y el acuerdo de venta?
> ¿Cuál es el plazo entre un acuerdo de venta y la escritura auténtica?
> ¿Cuáles son los pasos para vender una propiedad?
> ¿Qué pasos se deben tomar al comprar bienes raíces?
¿Qué hacer si una oferta de compra es rechazada al precio?
Excepto en presencia de un mandato de intermediario, el vendedor no puede rechazar una oferta de compra al precio o una oferta superior (reservada para las ventas confiadas a profesionales inmobiliarios) con los diversos compradores potenciales.
El mandato de intermediario limita las facultades del agente inmobiliario que no está facultado para obligar a su cliente en ausencia de una cláusula expresa a tal efecto. La misión del agente inmobiliario se limita a presentar al vendedor las ofertas realizadas por los compradores, que es libre de seleccionar la propuesta de su elección, independientemente del precio.
El contrato se redacta y constituye al recibir la primera oferta de compra al precio, por lo que el vendedor ya no puede entablar negociaciones con otros compradores potenciales.
Enlace útil : Mandatos inmobiliarios
Una oferta de compra al precio tiene prioridad solo si precede a otras ofertas de compra por un día o más. En esta situación, el vendedor debe necesariamente favorecer esta oferta de compra.
El agente inmobiliario tiene todo el derecho de continuar visitando la propiedad hasta la aceptación de la oferta de compra y la firma del acuerdo de venta. Sin embargo, está obligado a informar a los demás compradores de que ya se ha emitido una oferta al precio.
El Tribunal de Casación considera que tan pronto como dos o más ofertas de compra se transmiten al vendedor el mismo día, se dice que son concomitantes y el vendedor puede elegir la oferta que desee.
Como propietario, es posible:
- Elija y acepte una promesa de compra tal cual,
- Hacer una contrapropuesta a una oferta seleccionada,
- Rechazar todas las ofertas si ninguna es adecuada
¿Cuándo hacer una propuesta de compra al precio?
Hacer una oferta al precio de los bienes raíces no es un acto que deba tomarse a la ligera. Esto debe hacerse cuando el futuro comprador piensa que la vivienda está correctamente posicionada en el precio de mercado y que se encuentra en una zona tensa.
La oferta al precio también se puede proponer cuando varios compradores hacen una oferta, es una forma de poner todas las posibilidades de su lado.
- Una oferta de compra al precio corresponde a la propuesta de un comprador de adquirir una propiedad al precio solicitado por el vendedor, sin ninguna negociación.
- Hacer una oferta al precio de los bienes raíces no es un acto que deba tomarse a la ligera. Esto debe hacerse cuando el futuro comprador piensa que la vivienda está correctamente posicionada en el precio de mercado y que se encuentra en una zona tensa.
- La propuesta de una oferta de compra al precio compromete al comprador a comprar la propiedad en caso de aceptación por parte del vendedor.
- Excepto en presencia de un mandato de intermediario, el vendedor no puede rechazar una oferta de compra al precio o una oferta superior (reservada para las ventas confiadas a profesionales inmobiliarios) con los diversos compradores potenciales.
You want to
to sell in Paris or its surroundings ?
Posted on 28/04/2023 by
Andy LECUYER
