Alquila tu residencia principal durante las vacaciones
Regulación: Alquilar su residencia principal durante las vacaciones
Hoy en día, muchas viviendas consideradas como la residencia principal de un hogar se alquilan durante los períodos de vacaciones. Para ello, se deben respetar ciertos puntos como el inventario y la declaración en el ayuntamiento.
En general, el propietario no necesita hacer una declaración al ayuntamiento para alquilar su residencia principal, sin embargo, la propiedad debe alquilarse menos de 120 días al año o 60 días por decisión del alcalde en algunos municipios. Salvo en casos de fuerza mayor, obligación profesional o motivo de salud. La propiedad debe alquilarse para uso exclusivo a una clientela llamada "de paso" cuyo período máximo de alquiler no puede exceder los 90 días por cliente. Para asignar un número de declaración que debe aparecer legalmente en el anuncio de alquiler, algunas ciudades requieren que el propietario declare el alquiler de su residencia principal, como París, Burdeos, Lyon o Aix-en-Provence). El propietario debe verificar la no prohibición en la normativa de copropiedad, en el caso de una copropiedad, si los alquileres de temporada no están prohibidos.
La ley de 6 de julio de 1989 estipula que el arrendatario no puede subarrendar su alojamiento durante sus vacaciones sin beneficiarse del consentimiento de su propietario mediante un acuerdo escrito.
Los pasos a seguir para alquilar tu residencia principal
Para el uso de alquiler de temporada, un contrato de arrendamiento por escrito es obligatorio, que debe ser firmado por el inquilino y el propietario mientras se especifican los términos del alquiler, así como su precio. En este contrato deben aparecer las respectivas identidades del propietario y del inquilino así como el período de alquiler con su período, además se debe hacer una descripción de la propiedad, incluyendo la dirección, el número de habitaciones, su superficie, etc ... Además del monto estimado del impuesto turístico, que debe aparecer en el contrato de arrendamiento, el propietario tiene derecho a exigir un depósito de seguridad a los inquilinos para cubrirse contra posibles daños a los muebles o equipos.
En general, el importe de la fianza es de entre el 20 y el 30% del precio del alquiler, este último no está regulado. Si no se encuentran daños y el depósito ha sido cobrado, debe devolverse el día de salida o después de la salida del inquilino. En caso de deterioro durante el inventario de accesorios de salida, el propietario tiene derecho a deducir del depósito de seguridad las cantidades necesarias para restaurar los locales.
Al beneficiarse de un seguro multirriesgo, asegurando la presencia de un tercero en la vivienda, es posible estar cubierto notificando a su aseguradora con antelación antes de alquilar su vivienda habitual.
¿Por qué alquilar su residencia principal durante sus vacaciones?
Una práctica cada vez más común, es práctica, remunerativa y flexible en su ejecución sin dejar de estar dentro de la ley para tener a su disposición una fuente complementaria de ingresos. Ingresos que pueden estar disponibles para financiar el trabajo, pagar sus propias vacaciones o pagar los pagos mensuales de la hipoteca. Como resultado, la vivienda permanece ocupada, un parámetro que puede tranquilizar a algunos propietarios que temen dejar su vivienda vacía durante el tiempo de su ausencia por temor a un robo. Algunas precauciones aún no son desdeñables de tomar, como la protección de su conexión a Internet o incluso notificar a su compañía de seguros antes de alquilar el alojamiento. El seguro podrá dar fe o no de si la compañía cubre los daños potencialmente causados por los turistas durante su alquiler.
Es importante saber que desde el 1 de enero de 2019, dentro de algunos municipios, el impuesto turístico del inquilino y recaudado por el propietario debe pagarse al municipio. Como parte de un alquiler a través de una plataforma en línea, este último está autorizado a cobrar este impuesto.
- Muchas viviendas consideradas como residencia principal de un hogar se alquilan durante los períodos de vacaciones.
- Algunos puntos deben respetarse como el inventario y la declaración en el ayuntamiento.
You want to
to sell in Paris or its surroundings ?
Posted on 21/10/2021 by
Andy LECUYER
