¿Por qué no tienes que esperar para invertir en bienes raíces?
Invertir en bienes raíces significa construir riqueza. Los bienes raíces son una inversión activa que cumple con muchos desafíos.
Según un estudio del INSEE de 2018, las tradiciones financieras se suceden, los franceses confían en la piedra y están al 58% para poseerla.
Invertir en bienes raíces es invertir en sostenibilidad, rentabilidad y seguridad. Esto puede ser para generar una fuente mensual de ingresos (flujo de caja), construir activos sostenibles y establecer autofinanciamiento o decidir recibir una ganancia de capital como parte de la compra-reventa.
Hay varias razones por las que no debe esperar para invertir en bienes raíces:
1- Los precios inmobiliarios se están estabilizando y las tasas bancarias están en su punto más bajo
El final de 2022 está marcado por un estancamiento o incluso una disminución de los precios inmobiliarios en las áreas metropolitanas, a pesar del aumento de la inflación.
Según estudios realizados por Best Agents a nivel nacional y desde la publicación del último barómetro, los precios se han estancado en todo el país . Sólo las zonas rurales siguen funcionando bien (+0,5% en noviembre).
Existe una media excluyendo el seguro del 1,14% para todas las duraciones, con un mínimo del 0,90% durante 15 años y un máximo del 1,27% durante 25 años (fuente Crédit Logement CSA).
El valor del dinero no es el mismo que ayer, y no será el mismo mañana (por ejemplo: 1000 hace 10 años no tiene el mismo valor que hoy y no tendrá el mismo valor mañana).
4- La piedra es una apuesta segura
La inversión inmobiliaria permite acumular una riqueza duradera (que puede permitirle prepararse tranquilamente para la jubilación, proteger a su familia de cualquier capricho de la vida, etc.), a menos que ocurra un incidente (degradación de la propiedad, por ejemplo), es raro que la propiedad pierda valor y se deprecie. La piedra no sufre las variaciones y fluctuaciones del mercado de valores: incluso bajo la crisis sanitaria, los precios inmobiliarios no han caído. Además, revender más tarde puede permitirle beneficiarse de la ganancia de capital inmobiliario.
En general, París es una apuesta segura en términos de inversión de alquiler o pied-à-terre, las variaciones en el precio de los bienes raíces se mantienen estables con precios que aumentan ligeramente de año en año. Las grandes crisis económicas de los últimos 30 años no han permitido que el mercado caiga a largo plazo.
Como siempre, los apartamentos en venta con defectos en París tienen problemas para vender o no se venden en tiempos de crisis. Los apartamentos excepcionales, raros e impecables con un piso alto, con vistas y balcón o terraza se venden bien y, a menudo, a precios superiores a los del mercado. Los apartamentos que no requieren trabajo son más buscados y se venden mejor que los apartamentos con renovaciones. Por lo tanto, es importante evaluar la oportunidad de una compra de bienes raíces cuantificando el costo del trabajo sin olvidar tener en cuenta el costo de los honorarios notariales en la compra de un apartamento en París.
2 - Invertir en filtros térmicos
En enero, el gobierno anunció la desaparición gradual de las pantallas térmicas del mercado de alquiler a partir de 2023. La futura ley sobre clima y resiliencia, que actualmente está siendo examinada por una comisión parlamentaria especial, lo confirma. Los apartamentos con clasificación F o G ya no estarán disponibles para alquilar en 2028.
Estos filtros térmicos, que saturan el mercado, son una verdadera oportunidad. De hecho, el precio de estas viviendas intensivas en energía (generalmente antiguas) está experimentando descensos de hasta el 15%. Al embarcarse en la inversión de alquiler, podrá beneficiarse de muchas ayudas, especialmente en rendimiento energético (MaPrimRenov').
3 - Siempre más ayuda (especialmente si es su primera compra de bienes raíces)
Invertir en bienes raíces también se trata de proyectarse a lo largo de varios años, es invertir en sostenibilidad y seguridad. Independientemente del propósito de este proyecto, hay varias ayudas disponibles para usted:
> El préstamo de tasa cero (PTZ): El PTZ es un préstamo sin intereses. Se otorga además de otro préstamo para comprar o construir una casa. Es común utilizar este préstamo en bienes raíces nuevos o en los viejos con trabajo pesado. Puede financiar hasta el 40% del precio de la vivienda con un límite de 130.000 euros.
> El préstamo de acción de vivienda (PAL): Esta ayuda puede permitirte pedir prestado entre 7.000€ y 25.000€, por un tipo preferente entre el 0 y el 1%.
> El préstamo de adhesión social (PAS): Puede cubrir el 100% de la operación, y puedes completarlo con tu aportación, una PTZ, un préstamo de ahorro de vivienda, un préstamo de acción de vivienda, etc.
>Ayudas locales, del municipio, departamento o región
> Como inversor, la ley Pinel también sufrirá algunos cambios en 2023
> Puede recurrir a la ley Censi-Bouvard (que permite a los contribuyentes franceses que realizan una inversión inmobiliaria en una nueva residencia amueblada reducir directamente su impuesto en un porcentaje del precio de costo del apartamento y recuperar el IVA sobre el monto de la inversión), o al dispositivo Cosse (régimen de incentivos fiscales que le permite beneficiarse de una deducción de las rentas de la propiedad procedentes del alquiler de vivienda, siempre que haya firmado un convenio con Anah.)
¡Tenga en cuenta que el impuesto a la vivienda desaparecerá por completo en 2023!
Hay varias razones por las que no debe esperar para invertir en bienes raíces:
- Los precios de las propiedades se están estabilizando y las tasas bancarias están en su punto más bajo de todos los tiempos
- Invertir en filtros térmicos
- Siempre más ayuda (especialmente si es su primera compra de bienes raíces)
- La piedra es una apuesta segura
You want to
to sell in Paris or its surroundings ?
Posted on 07/12/2022 by
Andy LECUYER
