Ha recibido varias ofertas de compra, ¿cómo hacerlo?
También llamada propuesta de compra, la oferta de compra permite al comprador "reservar" el alojamiento permite al comprador "reservar" el alojamiento bajo las condiciones que establece en su oferta.
La oferta de compra debe contener elementos como el precio de compra deseado.
Es bueno saber que:
A saber, el artículo 1113 del Código Civil establece que la venta de un inmueble está formada por la reunión de una oferta de compra y una aceptación mediante la cual las partes expresan su voluntad de comprometerse. Si ambas partes están de acuerdo, se puede formar la venta.
La oferta de compra debe contener elementos como el precio de compra deseado.
Es bueno saber que:
- La oferta de compra debe ser por escrito, a un precio menor o igual al del anuncio y ser válida por un tiempo limitado.
- La oferta de compra no constituye ninguna obligación hasta que haya sido aceptada por escrito por el vendedor.
- Solo el comprador puede retirarse y renunciar a la transacción una vez que su oferta haya sido aceptada.
A saber, el artículo 1113 del Código Civil establece que la venta de un inmueble está formada por la reunión de una oferta de compra y una aceptación mediante la cual las partes expresan su voluntad de comprometerse. Si ambas partes están de acuerdo, se puede formar la venta.
En caso de ofertas de compra simultáneas, ¿el propietario tiene una opción?
> Debes saber que la primera oferta al precio tiene prioridad.
Una oferta de compra al precio tiene prioridad solo si precede a otras ofertas de compra por un día o más. En esta situación, el vendedor debe necesariamente favorecer esta oferta de compra.
El agente inmobiliario tiene todo el derecho de continuar visitando la propiedad hasta la aceptación de la oferta de compra y la firma del acuerdo de venta. Sin embargo, está obligado a informar a los demás compradores de que ya se ha emitido una oferta al precio.
El Tribunal de Casación considera que tan pronto como dos o más ofertas de compra se transmiten al vendedor el mismo día, se dice que son concomitantes y el vendedor puede elegir la oferta que desee.
Como propietario, es posible:
Una oferta de compra al precio tiene prioridad solo si precede a otras ofertas de compra por un día o más. En esta situación, el vendedor debe necesariamente favorecer esta oferta de compra.
El agente inmobiliario tiene todo el derecho de continuar visitando la propiedad hasta la aceptación de la oferta de compra y la firma del acuerdo de venta. Sin embargo, está obligado a informar a los demás compradores de que ya se ha emitido una oferta al precio.
El Tribunal de Casación considera que tan pronto como dos o más ofertas de compra se transmiten al vendedor el mismo día, se dice que son concomitantes y el vendedor puede elegir la oferta que desee.
Como propietario, es posible:
- Elija y acepte una promesa de compra tal cual,
- Hacer una contrapropuesta a una oferta seleccionada,
- Rechazar todas las ofertas si ninguna es adecuada
¿Cómo elijo entre dos ofertas?
Para elegir entre dos ofertas, se pueden tener en cuenta varios criterios:
- La situación profesional del comprador (comparar los perfiles de cada adquirente)
- El monto de la contribución personal (cuanto más consistente sea y más fácil sea para el banco aceptar el préstamo bancario y es una garantía para el vendedor)
- La motivación de los compradores, sus deseos, si se proyectan o no en la propiedad
- Financiación (compra al contado o no, si el comprador tiene un documento firmado por su banco que indique que la oferta de préstamo está a punto de ser aceptada, la forma de pago, etc.)
¿Es posible recurrir en caso de rechazo de una oferta al precio fijado por el vendedor?
Si el vendedor rechaza la oferta al precio que había fijado, es posible considerar un recurso, pero puede ser largo y costoso.
Sin embargo, si la oferta es aceptada por el vendedor, el siguiente paso es la firma con el notario del acuerdo de venta (nota del editor: cómo escribir una carta de retiro en caso de compromiso o promesa de venta: https://www.a1realestate.paris/es/lettre-retractation-vente,338), seguido de la firma de la escritura de venta.
¿A qué te compromete una oferta de compra? ¿Cuáles son las consecuencias para el vendedor? ¿Cuáles son las consecuencias para el comprador?
Este documento es importante y útil para el vendedor, por lo que la oferta de compra debe provenir de una propiedad que realmente tiene la intención de comprar al precio indicado.
La oferta de compra no vincula al vendedor: solo los firmantes se comprometen.
Nota : Si una oferta de compra llega al precio formulado en el anuncio (venta entre particulares) o firmado en el mandato (si el propietario pasa por una agencia inmobiliaria), se le prohíbe aceptar una oferta superior al precio de venta.
Mientras no sea aceptada, una oferta de compra no crea ninguna relación legal. Como vendedor:
Como comprador:
Cualquier promesa de compra va acompañada de un período de aceptación que generalmente varía entre 24 y 72 horas.
El comprador y el vendedor también pueden acordar otro límite de tiempo.
Si el vendedor finalmente decide optar por otra oferta, el comprador podrá obtener daños y perjuicios. Además, el vendedor también tendrá que pagar daños al agente de bienes raíces que también se vio afectado por esta negativa.
La oferta de compra no vincula al vendedor: solo los firmantes se comprometen.
Nota : Si una oferta de compra llega al precio formulado en el anuncio (venta entre particulares) o firmado en el mandato (si el propietario pasa por una agencia inmobiliaria), se le prohíbe aceptar una oferta superior al precio de venta.
Mientras no sea aceptada, una oferta de compra no crea ninguna relación legal. Como vendedor:
- Tan pronto como se acepte la oferta de compra, usted se compromete. La venta se considera concluida.
- Por lo tanto, ya no se le permite aceptar otra oferta (incluso a un precio más alto).
Como comprador:
- Posibilidad de desistir siempre y cuando su oferta no haya sido aceptada por escrito por el vendedor.
- Una vez que la oferta ha sido validada por ambas partes, solo el comprador tendrá una "salida". También puede ejercer su derecho de desistimiento de 10 días hábiles, a partir de la firma del acuerdo de venta. Si compra a crédito, también puede hacer valer la condición precedente contenida en la oferta, que lo exime de la compra si el banco le niega su préstamo.
Cualquier promesa de compra va acompañada de un período de aceptación que generalmente varía entre 24 y 72 horas.
El comprador y el vendedor también pueden acordar otro límite de tiempo.
Si el vendedor finalmente decide optar por otra oferta, el comprador podrá obtener daños y perjuicios. Además, el vendedor también tendrá que pagar daños al agente de bienes raíces que también se vio afectado por esta negativa.
¿Cuál es la información obligatoria en una oferta de compra?
Será necesario indicar:
- Identidad de ambas partes : apellidos, nombre, dirección y referencia de la oferta inmobiliaria.
- Propuesta de precio, que puede ser inferior a la anunciada por el vendedor
- Período de validez de la oferta que no puede exceder de dos semanas (generalmente entre 5 y 10 días)
- Descripción de la propiedad y mención de la(s) fecha(s) bajo la(s) cual se visitó la propiedad
- Medios de financiación y cláusulas suspensivas (derecho urbanístico, préstamo bancario, etc.)
- Si la compra se realiza por varios, la oferta debe incluir el nombre y la firma de todos los futuros compradores para tener valor legal.
Ce qu’il faut retenir :
Como propietario, es posible:
- Elija y acepte una promesa de compra tal cual,
- Hacer una contrapropuesta a una oferta seleccionada,
- Rechazar todas las ofertas si ninguna es adecuada
- La oferta de compra debe ser por escrito, a un precio menor o igual al del anuncio y ser válida por un tiempo limitado.
- La oferta de compra no constituye ninguna obligación hasta que haya sido aceptada por escrito por el vendedor.
- Solo el comprador puede retirarse y renunciar a la transacción una vez que su oferta haya sido aceptada.
- La oferta de compra no vincula al vendedor: solo los firmantes se comprometen.
- Si el vendedor finalmente decide optar por otra oferta, el comprador podrá obtener daños y perjuicios.
You want to
to sell in Paris or its surroundings ?
Contactez-nous
Posted on 21/12/2022 by
Andy LECUYER
