Préstamo inmobiliario: ¿bajarán los bancos sus tasas?
Hipoteca: ¿bajarán los bancos sus tasas?
Casi veinte bancos aumentaron sus tasas de interés hipotecarias de manera bastante significativa durante el mes de abril. Actualmente, en este contexto, estas subidas pueden ser un verdadero freno para la recuperación del mercado. Especialmente cuando las tasas de usura permanecen en declive persistente durante el mes de abril, perjudicando a los prestatarios modestos con tasas altas durante un período muy largo.
Los bancos deberían necesariamente, en un fondo de comercio, ajustar sus tasas durante la recuperación de la demanda para ayudar al mercado a recuperarse. En particular, para el sector inmobiliario sigue siendo sobre todo una inversión sostenible y sostenible.
Sin embargo, la actividad está actualmente en pausa y el objetivo principal de los bancos es avanzar en los expedientes de préstamos en curso. Las nuevas solicitudes de crédito cayeron un 72 % durante las 3 semanas de confinamiento en comparación con el mismo período de 2019, aunque todavía es posible obtener una hipoteca, con mucha paciencia.
Tasas que soportan un aumento de hasta el 0,70%
Con algunas excepciones, todas las escalas recibidas en abril registraron un aumento significativo, que osciló entre el 0,05 y el 0,70% para algunos bancos frente a los perfiles más complejos; los bancos regionales se ven afectados principalmente, frente a uno solo a nivel nacional. En términos más generales, se observa una variación del 0,15 al 0,25 % en los aumentos de los tipos deudores, lo que da lugar a un tipo global elevado en vista de las condiciones actuales.
Esta toma de decisiones puede correlacionarse con una anticipación de aumentos en las condiciones para obtener financiamiento de los bancos en los próximos meses. Con este aumento, los bancos están restaurando sus márgenes en un momento en que la competencia es escasa en la tramitación de nuevos casos.
¿Hacia un mercado en espera vinculado a una caída en las solicitudes de préstamo?
El clima actual preocupa más a los franceses en un aspecto de salud, posponiendo la mayoría de los proyectos inmobiliarios. Sin embargo, algunos corredores siguen movilizados, continuando procesando los archivos en curso para cambiar las solicitudes de préstamos presentadas en las últimas semanas, a pesar del cierre de las agencias al público. Al mismo tiempo que se realizan cálculos de sobres para anticipar la recuperación del mercado. Especialmente para aquellos que todavía tienen un proyecto en curso y que firmarían un acuerdo de venta, solicitar una hipoteca todavía es posible.
El 3 de abril se emitió un decreto que autorizaba la firma remota de escrituras. Permitiendo fluidificar las transacciones en curso, con el fin de anticipar la recuperación lo mejor posible evitando la saturación en los estudios notariales durante el desconfinamiento.
Estas medidas permiten la fluidificación y la planificación hacia un enfoque de desconfinamiento. Es probable que esto último sea gradual, mientras que toda la cadena del proceso de transacción inmobiliaria se ralentiza a pesar de los esfuerzos de adaptación de todos estos actores. Como el notable esfuerzo de los bancos extendiendo el período de validez de sus ofertas de préstamos en 60 días, de 30 a 90 días.
Paralelamente, la Ordenanza No. 2020-306 Artículo 2 de 25 de marzo de 2020 invita a la extensión de los plazos vencidos durante el período de emergencia sanitaria y la adaptación de los procedimientos durante este mismo período. Por esta orden, se amplían los períodos de condiciones suspensivas con el fin de asignar tiempo adicional a los prestatarios en este complicado período para obtener crédito.
¿Cómo predecir los próximos cambios en las tarifas?
Las tasas actuales son en promedio de más de 25 años de 1.60%, más de 20 años de 1.40% y mayores de 15 años de 1.20%, un aumento de 0.05% cuando las tasas de desgaste acaban de disminuir, un efecto tijera es particularmente posible en los perfiles más complejos.
Las posibles subidas o disminuciones de los tipos estarán directamente relacionadas con la duración del confinamiento, pero dependerán aún más de la velocidad a la que se produzca el confinamiento, lo que abrirá perspectivas más estables a largo plazo. Suponiendo una recuperación a partir de septiembre, los bancos posiblemente mantendrían las tasas bajas para reiniciar el mercado y compensar el retraso, incluso si eso significa reducir sus márgenes.
Los bancos deberían necesariamente, en un fondo de comercio, ajustar sus tasas durante la recuperación de la demanda para ayudar al mercado a recuperarse.
Sin embargo, la actividad está actualmente en pausa y el objetivo principal de los bancos es avanzar en losexpedientes de préstamos en curso.
Las nuevas solicitudes de crédito cayeron un 72 % durante las 3 semanas de confinamiento en comparación con el mismo período de 2019.
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Posted on 21/10/2021 by
Andy LECUYER
