Honorarios de agencia para la venta
Venta: Honorarios de agencia
Cuando el propietario confía el mandato de vender su propiedad a una agencia, se proporciona que el vendedor pague los honorarios de planificación. Estos últimos constituyen la comisión del agente inmobiliario, se pagan una vez realizada la venta, al firmar la escritura auténtica.
En el contexto de una venta de bienes raíces, el vendedor puede ordenar a una agencia inmobiliaria que delegue la venta. A cambio, el agente de bienes raíces recibe una tarifa, llamada honorarios de agencia. Pero esta suma se debe al agente inmobiliario solo en el caso de que este último haya logrado vender la propiedad que se le confía. Esto significa que los honorarios de agencia solo se pagan cuando se materializa la venta, es decir, cuando el acuerdo de venta conduce a la firma de la escritura auténtica en el notario.
Si a un agente de bienes raíces se le ha confiado un mandato de venta pero no logra llevarlo a una transacción; ya sea que el vendedor retire su mandato o venda la propiedad por sus propios medios, el agente de bienes raíces no cobra sus honorarios. Este principio también se menciona en el mandato que vincula a la agencia inmobiliaria y al vendedor entre sí, independientemente del tipo de mandato.
¿Quién es responsable de pagar los honorarios de la agencia?
En la mayoría de los casos, cuando la transacción de la propiedad se lleva a cabo a través de una agencia inmobiliaria, los honorarios de agencia son responsabilidad del vendedor. Ya que tenía la preferencia de ordenar al agente de bienes raíces para la venta. Por lo tanto, los honorarios de agencia no se acumulan al precio mostrado, el precio pagado por el comprador será la gran mayoría del tiempo expresado en honorarios de agencia incluidos, precio ISP.
El mandato aún debe especificar cuál de las dos partes tendrá que pagar los honorarios de la agencia. Porque incluso si el vendedor suele ser la parte que paga los honorarios, todavía es posible prever que son debidos por el comprador o divididos en partes iguales entre las dos partes en algunos casos. Como por ejemplo durante transacciones con cantidades muy grandes.
Por el contrario, los honorarios notariales pagados por el comprador, al determinarse sobre el precio de venta, aumentarán al integrar los honorarios de agencia. Como resultado, algunas agencias inmobiliarias pueden optar por la firma del mandato de búsqueda para compradores interesados en la compra de una propiedad para la que tienen el mandato. De esta manera, los honorarios de agencia se extraen del precio de venta, reduciendo así los honorarios notariales a pagar cuando se finaliza la transacción.
¿Qué representan los honorarios de agencia?
- El agente inmobiliario primero visita la propiedad y estima su precio.
- Toma fotos de la propiedad, escribe el anuncio y lo publica.
- Responde a los prospectos potenciales, les informa y programa citas para visitarlos.
- Realiza visitas con compradores interesados.
- Redacta el acuerdo de venta tan pronto como se encuentra un comprador.
- También se le puede encargar involucrar a un profesional, llevando a cabo, por ejemplo, los diagnósticos.
Además, el agente inmobiliario puede y debe acompañar a sus clientes durante todo el proceso de transacción hasta que se lleve a cabo la firma de la escritura auténtica.
¿Cómo se determinan los honorarios de agencia?
Cualquier agencia es libre de fijar sus honorarios de la manera deseada, siempre y cuando se respeten ciertas reglas con respecto a la visualización de estos últimos. En general, los honorarios de agencia se calculan asignando un porcentaje del precio de venta. Comúnmente puede oscilar entre el 3 y el 10% del precio de la propiedad dependiendo de las agencias y de la propiedad en sí. Por extensión, cuanto mayor sea el valor de la propiedad, mayores serán los honorarios de la agencia. Es por esta razón que las agencias inmobiliarias deciden aplicar tarifas decrecientes en etapas.
- Cuando el propietario confía el mandato de vender su propiedad a una agencia, se proporciona que el vendedor pague los honorarios de planificación .
- Constituyen la comisión del agente inmobiliario, se pagan una vez realizada la venta, al firmar la escritura auténtica.
- Pero esta suma se debe al agente inmobiliario solo en el caso de que este último haya logrado vender la propiedad que se le confía.
- Este principio también se menciona en el mandato que vincula a la agencia inmobiliaria y al vendedor entre sí, independientemente del tipo de mandato.
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Posted on 21/10/2021 by
Andy LECUYER
