¿Qué pasos se deben tomar al comprar bienes raíces?
Está a punto de hacer su primera compra de bienes raíces y puede ser estresante. Por ello, es importante conocer los diferentes pasos a seguir a la hora de adquirir un inmueble.
1.Establezca un presupuesto, una contribución personal y aprenda sobre una posible hipoteca.
2. Encontrar vivienda.
Este paso se puede hacer a través de la consulta de anuncios en línea en sitios especializados, soporte a través de una agencia inmobiliaria, boca a boca, etc.
Si está visitando una propiedad, es importante conocer una serie de elementos:
3. Oferta de compra.
Haga una oferta por escrito al vendedor para comprar. Para que sea válido y para facilitar los intercambios con el vendedor, deben aparecer ciertos elementos:
4. Firma el acuerdo de venta
El compromiso recuerda el precio de venta, los lotes comprados, las superficies, los diagnósticos y todos los elementos relacionados con la vivienda al tiempo que especifica las condiciones de compra: venta larga, condiciones precedentes, etc.
La ley prevé un período de desistimiento de 10 días sin justificación. Este período permite al comprador pensar antes de comprometerse. El retiro todavía es posible después de estos 10 días, pero conlleva el pago de multas: pago de honorarios de agencia, por ejemplo.
Es un compromiso donde el vendedor se compromete a vender su propiedad y donde el comprador se compromete a adquirirla.
Si es una promesa de venta, entonces solo vincula al vendedor. A cambio, el futuro comprador debe pagar el 10% del precio de venta.
5. Firma la escritura auténtica de compraventa
La escritura de compraventa debe adoptar la forma de una escritura auténtica redactada por un notario.
Si se utilizan dos notarios (uno para el vendedor y otro para el comprador), la Agencia Nacional de Información de la Vivienda (ANIL) indica que los notarios del vendedor y del comprador "comparten los honorarios, sin que el coste incurrido sea mayor".
Al finalizar la firma de la escritura de compraventa, el notario entregará los certificados de propiedad que permitan iniciar los trámites administrativos (suscripción de contrato de gas, agua, luz, seguro, etc.).
De hecho, el notario debe registrar la escritura de venta con el servicio de registro de la propiedad. Luego, el notario recibe a cambio la copia de la escritura auténtica sellada por las autoridades fiscales. Este documento constituye su título de propiedad y es conservado durante 100 años por la oficina notarial antes de ser confiado al servicio de archivos departamentales.
2. Encontrar vivienda.
Este paso se puede hacer a través de la consulta de anuncios en línea en sitios especializados, soporte a través de una agencia inmobiliaria, boca a boca, etc.
Si está visitando una propiedad, es importante conocer una serie de elementos:
- El área de la propiedad. Esta información permitirá calcular el precio de venta por m² y comparar este precio con transacciones anteriores concluidas dentro del mismo perímetro.
- Consulte el diagnóstico inmobiliario para estar informado sobre el riesgo de inundación por ejemplo.
- Solicitar el monto de las tarifas del condominio
- Averigüe sobre la cantidad de impuestos locales (impuesto a la propiedad en particular).
- Número de habitaciones;
- Número de habitaciones;
- Consuelo;
- Servicios de barrio, distrito y alrededores;
- Transporte;
- Estacionamiento local;
- Vivienda antigua o nueva;
- La exposición, la vista, los exteriores (terraza, balcón, patio, jardín, terreno + área);
3. Oferta de compra.
Haga una oferta por escrito al vendedor para comprar. Para que sea válido y para facilitar los intercambios con el vendedor, deben aparecer ciertos elementos:
- Su identidad y la del vendedor
- El período de validez de la oferta
- El precio de compra
4. Firma el acuerdo de venta
El compromiso recuerda el precio de venta, los lotes comprados, las superficies, los diagnósticos y todos los elementos relacionados con la vivienda al tiempo que especifica las condiciones de compra: venta larga, condiciones precedentes, etc.
La ley prevé un período de desistimiento de 10 días sin justificación. Este período permite al comprador pensar antes de comprometerse. El retiro todavía es posible después de estos 10 días, pero conlleva el pago de multas: pago de honorarios de agencia, por ejemplo.
Es un compromiso donde el vendedor se compromete a vender su propiedad y donde el comprador se compromete a adquirirla.
Si es una promesa de venta, entonces solo vincula al vendedor. A cambio, el futuro comprador debe pagar el 10% del precio de venta.
5. Firma la escritura auténtica de compraventa
La escritura de compraventa debe adoptar la forma de una escritura auténtica redactada por un notario.
Si se utilizan dos notarios (uno para el vendedor y otro para el comprador), la Agencia Nacional de Información de la Vivienda (ANIL) indica que los notarios del vendedor y del comprador "comparten los honorarios, sin que el coste incurrido sea mayor".
Al finalizar la firma de la escritura de compraventa, el notario entregará los certificados de propiedad que permitan iniciar los trámites administrativos (suscripción de contrato de gas, agua, luz, seguro, etc.).
De hecho, el notario debe registrar la escritura de venta con el servicio de registro de la propiedad. Luego, el notario recibe a cambio la copia de la escritura auténtica sellada por las autoridades fiscales. Este documento constituye su título de propiedad y es conservado durante 100 años por la oficina notarial antes de ser confiado al servicio de archivos departamentales.
¿Cuáles son los escollos que hay que evitar?
- No lea la promesa de venta de antemano
Es decir, que la promesa de venta puede contener 250 páginas si se trata de un apartamento.
> Verifique que las condiciones precedentes se mencionen en la escritura, de acuerdo con sus requisitos.
- Subestimar los costes accesorios
🖊 También tenga en cuenta que los honorarios notariales en la adquisición de una propiedad antigua se valoran en aproximadamente 7 u 8% del precio contra 2 a 3% del precio de venta de bienes raíces nuevos.
> Honorarios de agencia inmobiliaria (si pasa por una agencia inmobiliaria). Los honorarios de agencia representan una suma significativa que inflará el costo total de su transacción del 1 al 7% del precio de venta, aproximadamente.
> Gastos de mudanza, que son costos auxiliares que no deben descuidarse al completar su presupuesto de compra de bienes raíces.
- No mire documentos relacionados con diagnósticos técnicos
Habrá un total de 9 diagnósticos que serán obligatorios y que deberás protegerte aguas arriba.
1)Diagnóstico de eficiencia energética (PED), excepto en el caso de la venta de una vivienda en estado futuro de terminación (Véfa)
2)Determinación del riesgo de exposición al plomo (Crep)
3)Estado que mencione la presencia o ausencia de amianto
4)Estado de la instalación eléctrica interior si la instalación tiene más de 15 años
5)Estado de la instalación de gas interior si la instalación tiene más de 15 años de antigüedad
6)Condición de la instalación de saneamiento no colectivo (solo para viviendas unifamiliares)
7) Estado de termitas
8) Estado de riesgos y contaminación (natural, minera, tecnológica, sísmica, radón...)
9)Diagnóstico de ruido
- No anticipe reventa o alquiler
Acércate al ayuntamiento para conocer los proyectos urbanos susceptibles de afectar al distrito, pero también el plan urbanístico local (PLU) que condiciona la construcción de una ampliación, por ejemplo.
Esto permitiría adquirir una ganancia de capital inmobiliario.
> ganancia de capital inmobiliario es el hecho de que usted vende una propiedad por más de lo que la compró. Más específicamente, es la diferencia restante entre el precio de venta final y el precio de compra de la transacción inmobiliaria.
Ce qu’il faut retenir :
Los diferentes pasos son:
1.Se establecer un presupuesto, una contribución personal y preguntar sobre una posible hipoteca.
2. Encontrar vivienda.
3. Oferta de compra.
4. Firma el acuerdo de venta
5. Firma la escritura auténtica de compraventa
Tenga cuidado, sin embargo, se deben evitar algunos escollos:
1.Se establecer un presupuesto, una contribución personal y preguntar sobre una posible hipoteca.
2. Encontrar vivienda.
3. Oferta de compra.
4. Firma el acuerdo de venta
5. Firma la escritura auténtica de compraventa
Tenga cuidado, sin embargo, se deben evitar algunos escollos:
- Subestimar los costes accesorios
- No mire documentos relacionados con diagnósticos técnicos
- No lea la promesa de venta de antemano
- No anticipe reventa o alquiler
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Posted on 21/02/2023 by
Andy LECUYER
