¿Cuáles son las ventajas de delegar la gestión del alquiler de su propiedad?
Gracias a nuestros conocimientos y experiencia en alquileres amueblados en París, intervenimos en cada etapa del alquiler y su gestión: resolución de problemas, relación humana con el inquilino, satisfacción del cliente, relaciones con el condominio, administrativo, pago de alquiler, limpieza, mantenimiento, pequeñas reparaciones e incluso grandes obras a través de nuestros altavoces profesionales.
Alquile su apartamento en paz y serenidad confiándonos su propiedad. Contáctanos.
¿Qué es la gestión de alquileres ?
La intermediación de alquileres, o gestión de alquileres, consiste en confiar la administración de la propiedad a un agente de gestión, una práctica que libera a los propietarios de tareas relacionadas con el alquiler.
Los propietarios piden a los agentes que les confíen la administración de la propiedad de su propiedad o alquiler. Los propietarios son libres de administrar una o más propiedades: viviendas, locales comerciales o profesionales y aparcamientos.
Los beneficios de administrar la propiedad no se limitan solo al ahorro de tiempo y energía. La administración de propiedades también requiere conocimientos legales y una buena comprensión del mercado inmobiliario local.
El apoyo de un profesional de gestión de alquileres garantiza que los propietarios actualicen sistemáticamente la propiedad frente a los cambios en la legislación y evita riesgos financieros.
¿Cómo funciona la gestión de alquileres?
Se deberá establecer un mandato de gestión con el administrador de la propiedad de la agencia inmobiliaria.
El mandato de gestión es un contrato que autoriza a un profesional inmobiliario a gestionar los activos inmobiliarios. Este contrato menciona todas las tareas y describe con precisión los activos inmobiliarios:
- Estimar el monto del alquiler
- Entrega y recuperación de claves
- Redacción y envío de recibos de alquiler
- Gestión de emergencias y problemas comunes relacionados con el apartamento (desastres, avería del equipo, trabajo, etc.);
- Escribe el anuncio inmobiliario
- Organizar visitas
- Redacción del contrato de alquiler
- El establecimiento del inventario de accesorios de entrada y el inventario de accesorios de salida de la vivienda
- Realizar diagnósticos inmobiliarios
- Gestión de alquileres
Si su casa está ubicada en copropiedad, el agente también puede liquidar llamadas de fondos y cargos.
A saber :
> Algunos agentes también ofrecen apoyo en la declaración de impuestos de los ingresos por alquiler.
> A1 Real Estate tiene en cuenta todas las provisiones, y garantías, para elegir cuidadosamente los mejores archivos y perfiles. Estos archivos son elegibles con organizaciones de garantía, garantes de alquiler como nuestro socio garantme.fr, con el fin de eliminar cualquier riesgo de falta de pago.
> La remuneración del agente se negocia entre el empresario y el agente y se determina libremente. Generalmente, esto varía entre el 5 y el 8% TTC de las sumas recaudadas.
Los términos del mandato de gestión de alquileres se acuerdan entre el propietario y el administrador de la propiedad y mencionan las reglas básicas:
- Un mandato de gestión de alquileres no puede exceder un período de 30 años.
- La remuneración del agente se menciona en el mandato (porcentaje de alquileres y provisiones realmente recibidas, excluido el depósito de seguridad).
- El agente recibe los honorarios de alquiler de acuerdo con la legislación vigente.
¿Cuáles son las ventajas de delegar la gestión de tu piso amueblado?
Mejor visibilidad
Acceso privilegiado a redes de distribución de anuncios inmobiliarios en +100 portales inmobiliarios en todo el mundo.
Una mejor elección de inquilino
Nuestros gestores de alquiler se encargan de examinar cuidadosamente los expedientes de cada candidato y evaluar su solvencia.
El objetivo es garantizar una relación inquilino-propietario lo más serena posible.
Menos tiempo dedicado a la gestión administrativa de la propiedad
No más perder el tiempo en tareas administrativas recurrentes. Aviso, recibo de alquiler, cálculo de regularizaciones de cargos, revisiones de alquiler, daños por agua, relación de fideicomiso de copropiedad, seguros y obras.
Cumplimiento total
La gestión de un apartamento, una casa, un local comercial o una cartera inmobiliaria requiere sólidos conocimientos legales e inmobiliarios.
- Intervenimos en cada etapa del alquiler y su gestión: resolución de problemas, relación humana con el inquilino, satisfacción del cliente, relaciones con el condominio, administrativas, pago de alquiler, limpieza, servicio, mantenimiento, pequeñas reparaciones e incluso grandes obras a través de nuestros profesionales interesados.
- La gestión de alquileres consiste en confiar la administración de su propiedad a un agente de gestión, una práctica que libera a los propietarios de tareas relacionadas con el alquiler.
- Las ventajas: mejor visibilidad, ahorro de tiempo para el propietario, mejor elección del inquilino, conocimiento legal y del mercado local adquirido por el agente, cumplimiento total
- Se deberá establecer un mandato de gestión con el administrador de la propiedad de la agencia inmobiliaria.
- Es un contrato que autoriza a un profesional inmobiliario a gestionar los activos inmobiliarios que menciona todas las tareas y describe con precisión el patrimonio.
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Posted on 10/03/2023 by
Andy LECUYER
