¿Quién puede realizar el inventario?
Al alquilar su propiedad amueblada en Francia, es obligatorio hacer un inventario. Por lo general, lo haces al principio y al final del contrato de arrendamiento. Pero, ¿quién se supone que debe hacerlo? Existen múltiples posibilidades, incluyendo tanto al inquilino como al arrendador, un servicio a terceros, o ante ciertas situaciones, incluso un funcionario judicial.
El inventario es posiblemente alcanzable por el inquilino o arrendador directamente. Sin embargo, para evitar cualquier tensión que pueda conducir a una disputa, es preferible, incluso ventajoso, acudir a un experto inmobiliario y, en algunos casos, recurrir a un agente judicial.
La ley de 6 de julio de 1989 sobre el arrendamiento como residencia principal tuvo en cuenta el hecho de que el inventario de accesorios fijos (EdL) se establece "amigablemente por las partes o por un tercero encargado por ellas".
El inquilino y el arrendador realizan el inventario ellos mismos
- El inventario de accesorios debe realizarse, de la misma manera que el contrato de arrendamiento, en tantas copias como sean necesarias como partes existentes para cada uno de ellos,
- El inventario de accesorios debe establecerse de manera contradictoria, el inquilino y el arrendador deben estar presentes al realizar el acto,
- El inventario de accesorios debe incluir cierta información e información obligatoria cuando se redacta, a fin de protegerse de cualquier falta de inclusión en el inventario.
Esta forma de proceder, aunque atractiva por su menor costo, sin embargo representa riesgos significativos, al llevarla a cabo por sí mismas las partes se oponen a los siguientes escenarios frecuentes:
- Falta de rigor y precisión en la ejecución del acto; el arrendador que desee conservar la totalidad o parte del depósito de seguridad para compensar cualquier daño del alquiler, debe justificarlo juzgándolo a la luz de las variaciones del EdL inicialmente realizadas en el momento de la entrada con el EdL realizadas en el momento de la salida,
- La imposibilidad de decidir sobre un consenso común; entre las dos partes sobre las constataciones de degradación o las formulaciones, que deben ser lo más precisas posible para evitar interpretaciones posteriores.
Por lo tanto, para obligar a las partes a llegar a un acuerdo común en caso de litigio, se hace necesaria la intervención de un tercero.
La intervención de un funcionario judicial puede hacerse, como se analiza a continuación.
Coste de un informe de alquiler en función de la superficie y el año:
El agente inmobiliario y/o experto realiza el inventario de luminarias
De hecho, al utilizar un tercero que ofrece sus servicios, se establece una relación de confianza entre el inquilino y el arrendador. Al registrar el inventario por un profesional, se prohíbe la ambigüedad, registrando la redacción de manera clara y de conformidad con la legislación vigente. Por extensión, el documento puede ser fácilmente tomado y entendido por un profesional de bienes raíces durante la salida de EdL.
Cuando el EdL se lleva a cabo a través de un profesional inmobiliario, parte de los honorarios pueden asignarse a expensas del inquilino. Sin embargo, la cantidad a pagar por el inquilino no puede exceder la cantidad pagada por el arrendador y permanecer dentro del límite de 3 € TTC / m² de espacio habitable de la propiedad alquilada (cantidad revisable anualmente).
En una vivienda de 30 m²:
- Con un EdL cobrado un total de 150 €; Los gastos a cargo del inquilino no pueden superar los 75 €, ya que el inquilino no tiene que pagar más que el arrendador.
- Con un EdL facturado en total 200 €; Los gastos a cargo del arrendatario no podrán superar los 90 €, dentro de un límite de 30 * 3 €, siendo los 110 € restantes a cargo del arrendador.
Para un arrendamiento de alquiler amueblado, se contabilizarán 30 € TTC adicionales, además, al realizar el EdL saliente y entrar al mismo tiempo, se cuenta una reducción del pedido de 30 € TTC.
La limitación del precio de inventario se rige por la ley de 1989 y ALUR, en relación con los contratos de arrendamiento de viviendas principales, difiere de los contratos de arrendamiento de residencia secundaria.
El funcionario judicial realiza el inventario de accesorios
En el caso de un inventario controvertido cuando una de las partes, ya sea arrendatario o propietario, se niega a establecer un inventario de manera contradictoria, por lo que no aparece, una de las partes puede apelar a un agente judicial para que elabore un informe de alquiler.
La Ley de 1989 regula esta situación mediante las siguientes disposiciones:
"Si el inventario no puede establecerse en las condiciones previstas en el párrafo primero, será establecido por un funcionario judicial, a iniciativa de la parte más diligente, a los costos compartidos a mitad entre el arrendador y el inquilino y a un costo fijado por decreto en el Consejo de Estado".
El funcionario judicial informa a las partes mediante carta certificada con acuse de recibo y con al menos 7 días de antelación, del día de realización del informe de alquiler. El monto total se divide en partes iguales entre el inquilino y el propietario.
- La condición puede ser realizada por el inquilino o arrendador directamente.
- El inventario (EdL) es establecido "amigablemente por las partes o por un tercero ordenado por ellas".
- El inventario deberá realizarse, al igual que el contrato de arrendamiento, en tantas copias como partes existentes para cada una de ellas,
- El inventario debe establecerse de manera contradictoria, el inquilino y el arrendador deben estar presentes durante la ejecución del acto,
- El inventario debe incluir cierta información e información obligatoria al redactar, a fin de protegerse de cualquier falta de inclusión en el inventario.
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Posted on 21/10/2021 by
Andy LECUYER
