Nueva dirección de inquilino
Alquiler: Nueva dirección del inquilino
Después de haber establecido un inventario de accesorios de salida, todo o parte del depósito de seguridad debe ser devuelto al inquilino por el propietario o agente, siempre que el inquilino haya comunicado sus datos para ser reembolsado.
El inquilino debe comunicar su nueva dirección después de la salida
Se recuerda en el artículo 22 de la Ley No. 89-462 promulgada el 6 de julio de 1989 que después de la realización de un inventario de accesorios de salida:
La fianza deberá ser devuelta en un plazo máximo de 2 meses al inquilino, desde la entrega en mano o por carta certificada con acuse de recibo, de las llaves al propietario del inmueble. Una vez finalizada la deducción de las sumas previamente justificadas mediante presupuestos o facturas a nombre del propietario, en su caso, en concepto de indemnización.
La fianza deberá ser devuelta en un plazo máximo de 1 mes al inquilino, desde la entrega en mano o por carta certificada con acuse de recibo, de las llaves al propietario del inmueble. Sólo cuando el inventario de accesorios de salida esté de acuerdo con el inventario de accesorios de entrada por la no constatación de degradación. En este caso, está obligado por ley a informar al propietario de la dirección de su nuevo hogar al entregar las llaves.
El propietario no devuelve el depósito de seguridad
En la situación en la que el propietario hubiera excedido el período de 1 o 2 meses para devolver el depósito de seguridad o no devolverlo, este depósito, restante debido al inquilino, se incrementa. Este incremento que puede reclamarse, enmarcado por la ley de 6 de julio de 1989, corresponde a un tipo de interés legal del 10% de la renta mensual excluyendo los cargos por todos los períodos mensuales de retraso iniciados.
Es posible que el inquilino recurra a la Comisión Departamental de Conciliación dirigiéndose a la prefectura de la que depende la vivienda alquilada, a fin de llegar a un consenso con el propietario.
De lo contrario, el inquilino tiene derecho a recurrir a los tribunales para obtener una sentencia de orden de pago contra el propietario que retiene la suma. Las disputas relacionadas con la devolución de depósitos de seguridad relacionados con un contrato de arrendamiento deben presentarse ante un juez local siempre que las sumas involucradas sean iguales o inferiores a 4000 €. Para sumas más elevadas será necesario recurrir al tribunal de distrito para incautarlo.
El inquilino no comunica su nueva dirección
En el caso de que el inquilino no transmita su nueva dirección de domicilio a su antiguo arrendador, el aumento mencionado anteriormente no se debe de ninguna manera por derecho. El arrendatario está en el origen de la falta de devolución del depósito de garantía dentro del plazo permitido, como resultado de la no comunicación por el inquilino de su nueva dirección enmarcada en el párrafo 3 del artículo 22 de la Ley de 1989. Un inquilino que se niega a revelar su nueva dirección a su antiguo arrendador, este último se encuentra materialmente incapaz de devolverlo, no puede acusarlo de un incumplimiento de pago.
- Después de haber establecido un inventario de accesorios de salida, todo o parte del depósito de seguridad debe ser devuelto al inquilino por el propietario o agente, siempre que el inquilino haya comunicado sus datos para ser reembolsado.
- La fianza deberá ser devuelta en un plazo máximo de 2 meses al inquilino, desde la entrega en mano o por carta certificada con acuse de recibo, de las llaves al propietario del inmueble.
- Sólo cuando el inventario de accesorios de salida esté de acuerdo con el inventario de accesorios de entrada por la no constatación de degradación.
- En este caso, está obligado por ley a informar al propietario de la dirección de su nuevo hogar al entregar las llaves.
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Posted on 21/10/2021 by
Andy LECUYER
