Désaccord sur le prix de vente en cas de divorce : que faire ?
Sumario
- La necesidad de valoración en el divorcio
- La subasta del inmueble por parte del juez
- Acordar el precio de venta
Cuando se produce un divorcio, la división de los bienes inmuebles suele ser uno de los pasos más complejos y delicados del proceso. En el centro de esta división se encuentra la determinación del precio de venta de una propiedad en poder conjunta de los cónyuges. Desafortunadamente, no es raro que los ex cónyuges no puedan ponerse de acuerdo sobre el valor de sus bienes, lo que lleva a más desacuerdos y complicaciones en el proceso de divorcio.
La necesidad de estimación durante el divorcio
Cuando, en un divorcio, la liquidación de los bienes gananciales implica la venta del inmueble adquirido, es obligatorio realizar la tasación del inmueble. Como resultado, el procedimiento de liquidación de la propiedad se lleva a cabo en total neutralidad.
Por lo tanto, al considerar el divorcio, es esencial comenzar con la valoración de la propiedad. Esta estimación, para ser admisible, solo puede ser realizada por un profesional, un notario, un experto inmobiliario o un agente inmobiliario.
En el caso de un divorcio amistoso, en el que se supone que los cónyuges están de acuerdo en absolutamente todos los parámetros para ser considerados amistosos, el divorcio puede convertirse en un procedimiento contencioso, y por lo tanto más largo, si los cónyuges no se ponen de acuerdo sobre el precio de venta.
La subasta del inmueble por el juez
Es una necesidad real para los cónyuges encontrar un acuerdo sobre el precio de venta de la propiedad. En un sentido, el litigio ralentiza la venta y por el otro bloquea los respectivos proyectos de cada cónyuge. Si es necesario, el juez estará obligado a poner la propiedad a la venta mediante subasta forzosa.
Según el artículo1377 del Código de Procedimiento Civil, "el tribunal ordenará, en las condiciones que determine, la venta en subasta de bienes que no puedan dividirse o asignarse fácilmente".
Por lo tanto, el juez forzará la venta si no se encuentra una solución amistosa entre los abogados y discusiones sobre el precio de venta que pueda convenir a los cónyuges.
Acordar el precio de venta
En caso de desacuerdo persistente, el juez decidirá, sin embargo, que no forzará la venta y no forzará a esta última a un precio particular. Por lo tanto, los cónyuges son los únicos con el poder al comienzo del divorcio de acordar el precio de la vivienda. Es por eso que utilizar los servicios de un experto en bienes raíces para obtener una experiencia precisa y justa es una opción.
Notarios y expertos inmobiliarios que conocen perfectamente el mercado y los criterios específicos de cada propiedad que influyen en los precios de venta. Para no dejar la propiedad en el mercado meses en venta y causar el desinterés de los compradores potenciales o que siempre haya un desacuerdo sobre el precio después del divorcio, es importante considerar la opinión de los profesionales.
Réaliser plusieurs estimations permet généralement d’obtenir une fourchette de prix réaliste et d’aider les deux parties à se mettre d’accord.
L’une des options consiste à racheter la part de l’autre. On parle alors de rachat de soulte. Cette solution permet à l’un des deux de conserver le logement en indemnisant l’autre. Si aucun accord n’est possible, une procédure judiciaire peut être engagée afin de demander la vente du bien. Le tribunal peut alors ordonner une vente forcée, souvent sous forme d’enchères. Toutefois, cette solution est généralement moins avantageuse financièrement.
Faire réaliser plusieurs estimations indépendantes permet d’obtenir une vision objective du marché. Lorsque les professionnels arrivent à des conclusions similaires, il devient plus facile de trouver un terrain d’entente. Il est également conseillé de définir une stratégie de vente claire dès le départ : prix de mise en vente, délai d’ajustement du prix et organisation des visites. Enfin, l’intervention d’un professionnel connaissant bien le marché parisien permet souvent de faciliter les échanges et d’éviter que les tensions personnelles ne ralentissent la vente.
- En caso de divorcio, uno de los pasos prioritarios es la liquidación de los bienes gananciales, donde la venta de la vivienda adquirida en virtud de la comunidad puede ser una opción.
- Sin embargo, al acordar el monto de la venta, pueden surgir disputas. En este caso concreto se recomienda utilizar los servicios de un profesional con el fin de evitar que el juez pronuncie una subasta.
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Posted on 20/10/2021 by
