Quelles différences entre la location à courte durée et la location à longue durée ?
Sommaire
- Quels sont les avantages de la location courte durée ?
- Quels sont les inconvénients de la location courte durée ?
- Quelle fiscalité en location courte durée ?
- Quels sont les avantages de la location longue durée ?
- Quels sont les inconvénients de la location longue durée ?
- Quelle fiscalité en longue durée ?
Location courte durée ou location longue durée, le choix est souvent personnel. Par exemple, si le propriétaire souhaite y résider, il est beaucoup plus intéressant de se tourner vers une location courte durée (afin de le récupérer plus rapidement).
Dans le cas inverse, si le propriétaire n’a pas besoin du logement, il est plus rentable de le louer sur du long terme. Le turn-over étant plus faible et les tâches moindres à réaliser, ce type de location est, parfois, plus intéressant. Cependant, cela reste tout de même un choix personnel.
Quels sont les avantages de la location courte durée ?
Choisir de louer son bien en location courte durée c’est solliciter un loyer plus élevé à la semaine (qu’au mois).
Avec ce type de location, il est possible de récupérer ponctuellement, de façon plus rapide le logement durant l’année. Le logement pourra faire office de résidence secondaire pendant ces quelques semaines.
Quels sont les inconvénients de la location courte durée ?
Cependant, qui dit location courte, dit vacances locatives plus importantes car la location est plus dépendante de l’attractivité touristique.
Proposer une location courte durée s’accompagne de coûts plus importants à prendre en compte puisqu’en effet, le logement sur une courte durée oblige à le louer meublé. Il faudra ainsi équiper le logement entièrement et renouveler les équipements usés ou détériorés. Il faudra ainsi entretenir le logement loué en location saisonnière en raison du nombre important de locataires qui se succèdent.
Lien utile : Quelle est la liste des équipements obligatoires pour une location meublée ?
D’un point de vue fiscal, il faudra s’acquitter de la taxe foncière, de la taxe d’habitation et de la taxe sur les ordures ménagères.
Louer en location courte durée requiert du temps et de l’argent : remise des clés, ménage, changement du linge, etc.
Lien utile : Quels sont les frais liés à la propriété ?
Quels sont les inconvénients de la location longue durée ?
Contrairement à la location saisonnière, dite de courte durée, il n’est pas possible de récupérer le logement “rapidement” pour y résider ou pour loger un proche.
Proposer la location longue durée, c’est risquer de faire face à des loyers impayés. Pour vous prémunir de cette situation, il serait judicieux de souscrire à une garantie loyers impayés.
Quelle fiscalité en longue durée ?
Il existe deux types de régimes d’imposition suivant les recettes locatives annuelles :
- Revenus inférieurs à 15 000 € HT : régime réel ou micro-foncier (permet de bénéficier d’un abattement de 30% automatique sur les revenus locatifs)
- A partir de 15 000 € HT : régime réel qui permet de déduire les charges selon les dépenses engagées au cours de l’année fiscale.
Si le bien est loué en meublé, la modalité d’imposition dépend du montant des recettes annuelles :
- Recettes annuelles inférieures à 72 600€ HT : régime réel ou régime micro-BIC (permet de bénéficier d’un abattement automatique de 50% sur les revenus locatifs)
- Recettes annuelles supérieures à 72 600€ HT : régime réel qui permet de déduire l’ensemble des charges selon les dépenses engagées au cours de l’année fiscale.
Que le bien soit loué en meublé ou non meublé, la taxe d’habitation et la taxe sur les ordures ménagères sont à la charge du locataire. Le propriétaire doit seulement s’acquitter de la taxe foncière.
Quelle fiscalité en location courte durée ?
Les revenus sont soumis à l’impôt sur le revenus et l’imposition dépend du montant des recettes annuelles :
- Recettes annuelles inférieures à 72 600€ HT : régime réel ou régime micro-BIC (afin de bénéficier d’un abattement de 50% automatique sur les revenus locatifs)
- Recettes annuelles égales ou supérieures à 72 600€ HT : régime réel, possibilité de déduire les charges selon les dépenses engagées
Quels sont les avantages de la location longue durée ?
La location longue durée offre une source de revenus pérenne. Afin de mesurer le rendement de la location, il est important de prendre en compte toutes les charges à partager avec le locataire (qui fait du bien sa résidence principale).
La longévité de la durée de location (minimum 3 ans) permet de limiter les coûts (frais d’agence, rédaction de bail, etc.).
En tant que propriétaire, si vous optez pour une location longue durée, vous ne devrez que vous acquitter de la taxe foncière. La taxe d’habitation et la taxe ordures ménagères sont à la charge du locataire.
Lien utile : Quels sont les frais liés à la propriété ?
- Location courte durée ou location longue durée, le choix est souvent personnel. Par exemple, si le propriétaire souhaite y résider, il est beaucoup plus intéressant de se tourner vers une location courte durée (afin de le récupérer plus rapidement).
- Le turn-over étant plus faible et les tâches moindres à réaliser, la location longue durée est, parfois, plus intéressante.
- Choisir de louer son bien en location courte durée c’est solliciter un loyer plus élevé à la semaine (qu’au mois).
- Cependant, qui dit location courte, dit vacances locatives plus importantes car la location est plus dépendante de l’attractivité touristique.
- La location longue durée offre une source de revenus pérenne. La longévité de la durée de location (minimum 3 ans) permet de limiter les coûts
- Contrairement à la location saisonnière, dite de courte durée, il n’est pas possible de récupérer le logement “rapidement” pour y résider ou pour loger un proche.
Vous souhaitez
vendre à Paris ou environs ?
Publié le 19/06/2023 par
Andy LECUYER
