JO Paris 2024: Quel impact sur les prix?
- Quels sont les prix pendant les Jeux Olympiques 2024 ?
- Quel est le taux d'occupation des logements pendant les JO de Paris?
- Quelles sont les prévisions de l'hotellerie pour les JO 2024?
- Quel impact des JO sur le marché immobilier de Paris?
- Qui seront les visiteurs pendant les JO Paris 2024?
- Comment Louer Votre Appartement à Paris pendant les JO?
- Quels sont les coûts pour louer son appartement meublé ?
- La sous-location de votre appartement possible pendant les Jeux olympiques 2024 ?
Les préparatifs pour les Jeux Olympiques d'été 2024 ont déjà commencé à Paris. Les monuments mondialement célèbres se transforment en arènes sportives, la marchandise officielle se vend comme des petits pains, et le marché immobilier de la ville se prépare à un été chargé. Même maintenant, début 2024, nous observons déjà des tendances dans les réservations qui pourraient indiquer comment les Jeux Olympiques influenceront le marché du logement parisien.
Quel sera le prix moyen par nuit pour les chambres d'hôtel pendant les jeux ? Quelles sont les tendances du marché ? Les réservations d'hôtels et de locations meublées ont-elles augmenté cette année ? Les Jeux olympiques changeront-ils durablement le marché immobilier de Paris ? Nous comparerons dans cet article les locations de courte à longue durée à Paris avec les hôtels. Notre rapport d’analyse sur la tendance du marché pour les Jeux Olympiques de Paris 2024 vous éclairera sur la situation !
Quels sont les prix pendant les Jeux Olympiques 2024 ?
Tout d'abord, regardons comment les prix de l'immobilier évoluent à l'approche des Jeux Olympiques de Paris 2024. Depuis début 2024, les prix des locations saisonnieres de courte durée ont été multipliés par 2, voire 2,5 tandis que les hôtels facturent environ 3 à 3,5 fois plus cher pour leurs chambres par nuit. En moyenne, le prix par nuit pour les appartements en location de courte durée à Paris est inférieur de 35% à celui des chambres d'hôtel. La valeur moyenne de réservation est, quant à elle, inférieure de 40% aux valeurs de prix répertoriées sur diverses plateformes. Qu'est-ce que cela signifie ?
Nous pouvons noter une grande différence entre ce qui est actuellement répertorié et ce qui est réservé. Le prix moyen annoncé varie entre 700€ à 800€ par nuit, mais la valeur réelle de la nuitée lors de la réservation est seulement de 450 € par nuit. Cela montre une nette différence entre le prix annoncé en moyenne, et le prix auquel se font réellement les réservations.
Actuellement, les locations d'appartements répertoriées, trois, quatre ou cinq fois plus cher qu'auparavant ne sont simplement pas réservées. Ainsi, les seuls appartements en location disponibles à Paris en ce moment sont ceux répertoriés à des prix demandés très élevés. Cela correspond également à ce qui s'est passé sur le marché immobilier londonien lorsque la ville a accueilli les Jeux Olympiques d'été de 2012. À l'époque, l'augmentation moyenne des prix n'était que de 80%, bien inférieure à ce qui avait été prévu avant l'événement. Étant donné que Paris et Londres sont toutes deux des capitales majeures et densément peuplées, nous pouvons nous attendre à ce que la même chose se produise cet été avec un phénomène similaire de correction des prix du marché.
Quel est le taux d'occupation des logements pendant les JO de Paris?
Les hôtels doivent anticiper la tendance pour chaque nouvlle année. Selon nos recherches de marché, le taux d'occupation actuel des hôtels a atteint 50% début 2024 et devrait encore augmenter à mesure que nous nous rapprochons des jeux. D'un autre côté, le taux d'occupation des locations saisonnière augmente également, bien que de manière plus lente, avec une augmentation de 30%. Tout comme pour les hôtels, nous pouvons nous attendre à ce que cela augmente encore plus à l'approche de l'événement sportif mondial. Nous nous attendons que de nombreuses nouvelles annonces d'appartements et de chambres d'hotels sur les plateformes de réservation seront disponibles sur le marché parisien. Cela pourrait entraîner une baisse substantielle du prix moyen par nuit si l'on tient compte de la loi de l'offre et de la demande.
Quelles sont les prévisions de l'hotellerie pour les JO 2024?
En parlant d'hôtels, d’après vous combien de chambres ont déjà été réservées pour les jeux ? Les hôtels sont-ils déjà complets ? Selon nos recherches, seulement 26% des chambres d'hôtel à Paris seront disponibles pendant l'événement. Nous prévoyons en revanche qu’après les jeux olympiques, ce taux augmente de 70%, lorsque de nombreux visiteurs seront rentrés chez eux.
Nous ne pourrions dire si les chambres sont véritablement réservées à hauteur de 74% ou si les hôtels utilisent une technique répandue qui consiste à en mettre de côté jusqu’à l’événement pour en libérer à la dernière minute à des prix plus importants. Cependant, si l'on considère que le taux d'occupation est actuellement de 50% en ce début 2024, cela signifie que les hôtels conservent bien une partie de leur inventaire pour des réservations de dernière minute.
Seul le temps nous dira si cette technique se révèle fructueuse, d'autant plus qu'il existe un risque énorme que la plupart des visiteurs trouvent d'autres options. Au lieu de réserver une chambre d'hôtel, ils peuvent facilement louer un appartement à court terme à Paris. Cela leur offre plus de flexibilité, d'intimité et la possibilité d'organiser des soirées de visionnage des jeux.
D’autre part, si les hôtels libéraient tout leur inventaire sur le marché au même moment, cela pourrait créer plus d'offres sur le marché et ainsi réduire le prix moyen par nuit.
Quel impact des JO sur le marché immobilier de Paris ?
Aussi impatients que soit les différents acteurs du logement parisien pour les prochains Jeux olympiques d'été de 2024, leur impact global sur le marché locatif meublé de Paris pourrait être limité. On s'attend à ce que la majorité du public soit constituée de nationaux français venant de différentes régions du pays, et la durée moyenne du séjour à Paris des spectateurs est estimée à seulement de quelques nuits.
Non seulement ils auront tendance à réduire le besoin d'hébergements temporaires, mais ces courts séjours jettent aussi un doute supplémentaire sur la tant attendue augmentation des prix du marché des locations à court terme.
Nous prévoyons aussi que de nombreux propriétaires n'ayant jamais loué leur logement auparavant, seront tentés d'essayer l'expérience pour les Jeux olympiques 2024, étant donné les prix affichés à la nuit pour des bien similaires au leur. Cela créera davantage de locations meublés touristiques sur le marché et fera baisser les prix encore plus bas que ce qui est actuellement affiché.
D'autres propriétaires, étant non éligibles pour enregistrer leurs appartements meublés pour une location touristique, proposeront leurs logements dans le cadre d’un bail mobilité qui permet au locataire de louer un mois au minimum sous des conditions spécifiques. Cette solution semble cependant moins pertinente en vue de la durée moyenne des séjours des visiteurs, comme évoqué précédemment.
Néanmoins, les jeux stimuleront sans aucun doute le tourisme déjà si important dans la ville. Cet événement culturel d’une grande envergure dans la capitale française pourrait améliorer son image après divers événements tragiques et tumultueux au cours des dernières années. Avec ce possible changement, nous pouvons donc nous attendre à une demande accrue de locations de courte et longue durée de la part des étrangers après les jeux olympiques 2024.
Qui seront les visiteurs pendant les JO Paris 2024 ?
Toutes ces conclusions ne seraient bien sur pas pertinentes sans des données sur le nombre de personnes se rendant à Paris pour les Jeux Olympiques d'été 2024. Selon tout ce qui a été publié jusqu'à présent, nous pouvons nous attendre à ce que la capitale française accueille environ 15 millions de visiteurs en juillet, dont environ 1,5 million viendront de l'étranger. Avec la mise en vente de 13,5 millions de billets, il y a de fortes chances que 90% de tous les visiteurs soient français. La plupart d'entre eux réserveront probablement entre une et trois nuits pour leur hébergement, ce qui posera un nouveau problème aux hôtels et aux hôtes respectant les restrictions de durée minimale de séjour.
Comment louer votre appartement à Paris pendant les JO ?
Vous etes proprietaire d'un appartement meublé à Paris ? Souhaitez-vous louer votre logement pendant les Jeux Olympiques de Paris 2024? Il n'y aura probablement pas de meilleur moment pour louer votre appartement à Paris qu'actuellement. Que vous choisissiez de vous associer à une agence ou non, le processus est assez simple :
• Déclarez d’abord votre appartement meublé à la mairie de Paris directement en ligne.
• Mettez en ligne votre appartement via les differentes platformes et agences.
• Communiquez avec des locataires potentiels.
• Examinez attentivement leurs profils.
• Définissez les modalités du bail.
• Concluez l'accord en signant le contrat de location.
Notez que si vous louez votre appartement meublé dans le cadre d'un bail mobilité, vous n'avez pas besoin d'enregistrer votre bien à la mairie.
Quels sont les coûts pour louer son appartement meublé ?
Louer votre appartement à Paris pendant les JO coûtera-t-il cher ? Le processus de mise en location de votre bien s'accompagne de diverses frais et de taxes à prendre en considération . Notamment, le loyer qui est considéré comme un revenu et sera soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ainsi que les taxes de séjour (si applicable). Vous devrez également payer des frais de gestion ou de conciergerie si vous engagez une agence immobilière ou une conciergerie pour cette démarche.
La sous-location de votre appartement possible pendant les Jeux olympiques 2024 ?
Imaginons que vous etes locataire d'un appartement meublé à Paris. Une excellente façon de participer au marché immobilier pendant les Jeux olympiques est de sous-louer votre logement. La sous-location est légale à Paris, et tant que vous avez le consentement de votre propriétaire, vous pouvez le faire.
C'est une très bonne manière de gagner quelques euros supplémentaires pour arrondir vos fins de mois ou vous payer des vacances. N'oubliez simplement pas que vous restez responsable du bien, surtout pour les éventuels dommages causés par le sous-locataire. Le propriétaire se réserve également le droit de résilier votre bail existant en cas de problème majeur pendant la sous-location.
Dès janvier 2024, nous constatons déjà d'importants changements sur le marché immobilier parisien, notamment en ce qui concerne les locations à court terme, leurs prix et taux de réservation. Ces constatations soulignent davantage l'impact des Jeux olympiques de Paris 2024 sur la ville.
Vous souhaitez proposer votre appartement meublé en location pendant les Jeux Olympiques de Paris 2024? Nous pouvons vous accompagner afin de vous aider à profiter de cette période. Contactez-nous pour un rendez-vous!
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Publié le 23/01/2024 par
Andy LECUYER
