MANDATO DE GESTIÓN DE ALQUILERES
El mandato de gestión es un contrato escrito y realizado entre dos partes: el principal (propietario de la propiedad) y el agente. Regula la delegación de la gestión de bienes inmuebles.
El representante puede ser:
El mandato de gestión debe respetar absolutamente ciertas reglas:
El mandato de gestión incluye:
El representante puede ser:
- Un administrador de propiedades
- Un fideicomisario
- Una agencia inmobiliaria
- Un notario, incluso si no es su negocio principal
El mandato de gestión debe respetar absolutamente ciertas reglas:
- redactarse por duplicado, uno para cada parte
- someterse a las directrices del artículo 1984 del Código Civil, la Ley Hoguet (Nº 70-9 de 02/1/1970) y su decreto de aplicación (Nº 72-678 de 20/07/1972)
- Estar inscrito en el registro de mandatos del profesional que lo tramite
El mandato de gestión incluye:
- Las identidades completas de ambas partes
- La designación y descripción de la propiedad
- Las diversas misiones encomendadas (estimación precisa del importe del alquiler, asunción y terminación de los diagnósticos, difusión del anuncio, gestión y planificación de visitas, estudio de expedientes, redacción del contrato de alquiler/firma y escritura de garantía, realización de inventario y salida, etc.)
- Honorarios y condiciones generales del contrato
- El número de registro del mandato y el del carnet profesional del representante
- El número de póliza de seguro E&O y la garantía financiera del agente
- ¿Cuáles son los diferentes tipos de mandatos de alquiler?
- El mandato de alquiler simple : la gestión de alquileres se puede confiar a varios profesionales. El propietario sigue siendo libre de encontrar un inquilino por su cuenta.
- El mandato de alquiler exclusivo : el agente es el único que puede ofrecer alojamiento por un período de 3 meses.
- El mandato de alquiler semiexclusivo : no es posible llamar a otro profesional, el propietario es libre de encontrar un inquilino.
Un mandato de gestión de alquileres se concluye por un período fijo porque la ley Hoguet prohíbe los mandatos de gestión por un período indefinido.
Generalmente esta duración es de un año, con renovación tácita y está limitada a una duración total de 10 años.
2. ¿Cuáles son las tareas del agente?
- Estimar el monto del alquiler
- Escribe el anuncio inmobiliario
El agente se mueve alrededor de la vivienda para tomar las características y tomar fotografías. Escribe el anuncio y lo publica en el sitio web y en otros sitios de difusión.
- Organizar visitas
El agente planifica las visitas, recibe y guía a los candidatos, destacando los puntos fuertes del alojamiento.
- Redacción del contrato de alquiler
Dependiendo de si opta por un alquiler simple o un alquiler amueblado, las cláusulas del contrato de vivienda variarán.
- El establecimiento del inventario de accesorios de entrada y el inventario de accesorios de salida de la vivienda
El mandatario debe comparar el estado de la vivienda entre la entrada y salida del inquilino. Dependiendo de lo que se estipule en el mandato de alquiler, también puede encargarse del trabajo de reparación.
- Realizar diagnósticos inmobiliarios
Al igual que la venta, el alquiler de un inmueble requiere el establecimiento de ciertos diagnósticos técnicos que el agente se encargará de haber llevado a cabo por un profesional certificado.
- Gestión de alquileres
El agente también puede llamar y cobrar alquileres y cargos. Revisa el importe del alquiler de acuerdo con lo previsto en el contrato de alquiler. También puede encargarse de la gestión de facturas impagadas y seguir los procedimientos de litigio.
Si su casa está ubicada en copropiedad, el agente también puede liquidar llamadas de fondos y cargos.
A saber :
> Algunos agentes también ofrecen apoyo en la declaración de impuestos de los ingresos por alquiler.
> A1 Real Estate tiene en cuenta todas las provisiones, y garantías, para elegir cuidadosamente los mejores archivos y perfiles. Estos archivos son elegibles con organizaciones de garantías, garantes de alquiler como nuestro socio garantme.fr, con el fin de eliminar cualquier riesgo de falta de pago.
3. ¿Cuánto cuesta un mandato de gestión de alquileres?
La remuneración del agente se negocia entre el principal y el agente y se determina libremente.
Generalmente, esto varía entre el 5 y el 20 % TTC de las sumas recaudadas (dependiendo de los servicios ofrecidos).
4. Documentos a aportar
Al firmar el mandato, se deben proporcionar algunos documentos :
Si la propiedad ha sido alquilada anteriormente :
- Una identificación con foto o un extracto de K-bis y los estatutos (empresa)
- Certificado o título de propiedad
- Registro civil de los propietarios
- Una copia del impuesto a la propiedad
- Diagnóstico de rendimiento energético
- Certificado de espacio habitable
- Un certificado de mantenimiento
- Encontrar los riesgos de la exposición al plomo
- El archivo de asbesto de las porciones privadas
- Certificado de seguro de propietario no ocupante
- La última declaración de cargos de copropiedad (si la propiedad está en un condominio)
- Normativa de copropiedad si procede
- UNA COSTILLA
- Régimen fiscal especial
- Plano del apartamento
- Dos juegos de clave, pitido y código de acceso
Si la propiedad ha sido alquilada anteriormente :
- Un documento de identidad, una RIB y los datos de contacto del inquilino
- El monto del alquiler excluyendo cargos (inquilino anterior)
- Copia del contrato de arrendamiento actual
- Copia del inventario de accesorios de entrada
- La fecha del último pago (inquilino anterior)
- El trabajo realizado y la cantidad realizada después del alquiler de la propiedad
- Un certificado de seguro
- Las últimas lecturas de contadores (gas, electricidad y agua)
- Un certificado de la CAF (en caso de pago)
- Estado de cuenta del inquilino o estado de cuenta del alquiler
- Archivo del inquilino con información de contacto
- Certificado de seguro del inquilino (válido)
- Certificado anual de mantenimiento de la caldera, si procede