¿Podemos volvernos contra el vendedor si el alojamiento tiene defectos ocultos?
¿Acaba de comprar una propiedad, una casa o un apartamento, y se da cuenta de que esta propiedad tiene defectos y que no han sido comunicados por el vendedor? Es posible operar las garantías para obtener una compensación financiera o la cancelación de la transacción.
¿Qué es un vicio oculto?
- Calefacción no estándar
- Electricidad no estándar
- Problema de la fundación
- Fragilidad de la estructura de la vivienda
- Fuga
- Presencia de humedad
- Marco dañado
- Suelo no edificable
- Potencial de inundaciones
- Infestación de insectos y termitas u otro animal devastador
Todo lo descrito en los diagnósticos inmobiliarios informa sobre el estado de la vivienda.
¿Qué es la cláusula de no garantía para defectos ocultos?
Algunos contratos de venta incluyen una cláusula de no garantía por defectos ocultos, según la cual el comprador acepta la propiedad tal como está y renuncia a cualquier acción.
Si el vendedor no es un profesional, esta cláusula es legal y no estará obligado a pagar daños y perjuicios (artículo 1646 del Código Civil)
Entonces es suficiente probar que el defecto era conocido por el vendedor (actuando de mala fe). Debe, además del reembolso del precio, pagar daños y perjuicios al comprador por todos los daños causados por el defecto oculto (artículo 1645 del Código Civil).
El comprador tendrá que demostrar esta mala fe (gastos de transporte, vigilancia, desmontaje por peritaje, costes de teñido, etc.).
¿Cómo me pongo en contacto con el propietario anterior?
Incluso antes de ir a la corte, el primer paso es ponerse en contacto con el antiguo propietario para resolver las disputas de manera amistosa.
El contacto debe hacerse por correo certificado con acuse de recibo para especificar el defecto oculto. Los documentos de respaldo deben adjuntarse a este documento para recibir una compensación u obtener la reparación o el reemplazo del equipo dañado.
Si el procedimiento amistoso no se produce, será necesario remitir el asunto al juez del tribunal judicial (anteriormente tribunal de distrito) de proximidad.
Para demostrar la existencia del defecto oculto, es necesario proporcionar documentos justificativos al vendedor, como presupuestos, certificados, informes periciales con informe del agente judicial.
Nota : no se recomienda realizar trabajos antes de obtener una solución de la disputa.
¿Cómo proceder con la compensación?
De acuerdo con el artículo 1644 del Código Civil, el comprador puede obtener una compensación financiera o la cancelación de la transacción.
Si se cancela la venta, el comprador debe devolver el edificio en las condiciones (en que lo compró). El vendedor reembolsa el precio de la propiedad, los "honorarios notariales", así como los intereses acumulados desde el pago.
Cuando se habla de reducción de precio, los expertos deben estimar la pérdida de valor resultante (calculada de acuerdo con el costo del trabajo a realizar para que la propiedad esté en buenas condiciones). El comprador conserva la vivienda.
¿Qué dice la ley sobre los defectos latentes?
- No es evidente al comprar
- Existe en la fecha de compra (pre-venta o defecto concurrente)
- El defecto hace que la propiedad no sea apta para uso residencial (parcial o total)
- Esto da lugar a una compensación financiera o cancelación de la venta si el comprador lo había tenido conocimiento antes de firmar el contrato de venta.
¿Cuánto tiempo hay disponible para intervenir?
De acuerdo con el artículo 1648 del Código Civil, el vendedor, individuo o profesional, está obligado a garantizar los defectos ocultos de un producto vendido móvil o inmueble.
El artículo 1649 del Código Civil estipula que la garantía legal debe activarse dentro de los 2 años posteriores al descubrimiento del defecto oculto. Sin embargo, la garantía es válida por 5 años después de la compra de la propiedad.
Si el defecto también se ocultó al vendedor durante su compra, puede volverse contra él siempre que sea posible demostrar la existencia del defecto en el momento de firmar los contratos de venta auténticos.
- Un defecto oculto es un defecto que afecta a una propiedad, que no ha sido comunicado por el vendedor .
- Pueden afectar al interior, exterior, suelo e incluso al sótano: problema de cimentación, fragilidad de la estructura de la vivienda, falta de impermeabilización, presencia de humedad, etc.
- La garantía legal debe activarse dentro de los 2 años posteriores al descubrimiento del defecto oculto. Sin embargo, la garantía es válida por 5 años después de la compra de la propiedad.
- Algunos contratos de venta incluyen una cláusula de no garantía por defectos ocultos, según la cual el comprador acepta la propiedad tal como está y renuncia a cualquier acción.
- Incluso antes de ir a la corte, el primer paso es ponerse en contacto con el antiguo propietario para resolver las disputas de manera amistosa.
- Si el procedimiento amistoso no se produce, será necesario remitir el asunto al juez del tribunal judicial (anteriormente tribunal de distrito) de proximidad.
- Es posible operar las garantías para obtener una compensación financiera o la cancelación de la transacción.
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Posted on 07/03/2023 by
Andy LECUYER
