¿Qué son los honorarios notariales?
Venta: ¿Qué son los honorarios notariales?
Las tarifas varían según los departamentos, menos en el nuevo en comparación con el antiguo siendo más caro en costos ... Hay muchos parámetros que rigen los honorarios notariales.
Los honorarios notariales o "costos de adquisición" no son negociables. En una transacción llamada clásica, generalmente es necesario contar entre el 7 y el 8% del precio de la propiedad en tarifas. Durante el Firma del documento público, El notario retendrá esta cantidad del monto de la transacción inmobiliaria. Sin embargo, la remuneración del notario, correspondiente a los honorarios, es solo del 1% de los costos, el resto está compuesto por impuestos relacionados con una actualización del archivo inmobiliario del Servicio de Registro de la Propiedad, o que van al municipio, al departamento o al Estado. El impuesto más importante es el que va al departamento, pero sigue siendo variable según los departamentos. Todos los departamentos aumentaron los impuestos del 3,8% al 4,5% en 2014, excepto Mayotte, Isère, Morbihan e Indre.
Reducción de costes en una inversión en el nuevo
Al adquirir una nueva propiedad, los honorarios notariales se reducen a la mitad en comparación con una adquisición en la antigua, es decir, del 7 al 8% en la antigua contra el 2 al 3% del precio de venta en la nueva. De hecho, la mitad de los impuestos en una adquisición en la nueva no se aplica en comparación con la antigua donde existe el impuesto hipotecario. Como parte de una compra en el nuevo sobre plano, en VEFA como parte de una oferta comercial, algunos promotores se pagan los honorarios notariales. Sin embargo, sigue siendo importante tener en cuenta que el nuevo sigue siendo más caro al precio por m² que el viejo en algunos lugares. En la región de París y, en particular, en los suburbios interiores, la oferta de nuevas propiedades es extremadamente baja o incluso limitada. Esta es la razón por la que los honorarios notariales pueden ofrecerse potencialmente para compensar un precio más bajo a pesar de que todavía son más caros que en el anterior.
¿Pagar más con varios notarios?
Ninguna regulación legal requiere una elección de notario, en particular para una adquisición de bienes raíces. Como regla general, el comprador decide qué notario es responsable de redactar la escritura auténtica, sin embargo, el vendedor aún puede solicitar que su notario esté presente el día de la firma.
En el caso de que se combinen varios notarios para ambas partes, no se añaden costes, estando legalmente regulados los honorarios notariales.
Su remuneración se incrementa en un 10% de los honorarios notariales, independientemente del número de notarios presentes. La tasa será del 1% del precio, dividido posteriormente según el número de notarios presentes. Será preferible movilizar 2 notarios diferentes, uno para el comprador y otro para el comprador, permitiendo tranquilizar a ambas partes, teniendo en cuenta las opiniones de cada uno.
¿Reducir los gastos notariales?
A pesar de que los honorarios se componen principalmente de impuestos que van al Estado y a las autoridades locales, existen algunos "trucos" para reducir los honorarios notariales. Los impuestos son irreducibles, sin embargo, la base para el pago de estos impuestos es reducible. Al principio hay que reducirlo todo. Los muebles vendidos con la propiedad están incluidos en el precio, como una cocina equipada o muebles de baño. Por lo tanto, es necesario mencionarlos en la lista de equipos de muebles sin exceder el 5% del precio para evitar un riesgo de control fiscal. Con el 5% de los muebles se vuelve a pagar los gastos sobre el 95% del precio de venta, por lo tanto, es para deducirlos del precio para que la cantidad sobre la que el notario calcula sus gastos sea menor. En ciertas situaciones especiales, es posible deducir los honorarios de agencia de los honorarios notariales.
- Las tarifas varían según los departamentos, menos en el nuevo en comparación con el antiguo siendo más caro en costos.
- Los honorarios notariales o "costos de adquisición" no son negociables.
- En una transacción llamada clásica, generalmente es necesario contar entre el 7 y el 8% del precio de la propiedad en tarifas.
- Al firmar la escritura auténtica, el notario retendrá esta cantidad del monto de la transacción inmobiliaria.
- La remuneración del notario, correspondiente a los honorarios, es solo del 1% de los costos, el resto se compone de impuestos relacionados con una actualización del archivo inmobiliario del Servicio de Registro de la Propiedad, o que van al municipio, al departamento o al Estado.
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Posted on 21/10/2021 by
Andy LECUYER
