Alquiler amueblado: ¿Cuáles son las reparaciones a expensas del inquilino?
En el contexto de una propiedad alquilada, es necesario realizar ciertos trabajos, actuales, para mantener la propiedad. Este trabajo se distribuye a expensas del propietario o inquilino. Las reparaciones a expensas del inquilino conciernen: las partes exteriores de la vivienda, la plomería, la calefacción y el mantenimiento de la caldera, la electricidad, el interior, las ventanas y puertas y el equipo.
¿Cuáles son las obligaciones del inquilino cuando se habla de trabajo?
1. Obligaciones del inquilino:
El trabajo realizado por el arrendatario se detalla en el decreto de 26 de agosto de 1987. Se le pide al inquilino que mantenga la propiedad durante toda la duración del contrato de arrendamiento, para evitar la degradación de la vivienda o simplemente para mejorar su comodidad personal.
Cuando se trata de un alquiler amueblado, el inquilino se ve obligado a hacerse cargo de las reparaciones, el mantenimiento de los muebles y todo el equipo que queda a su disposición.
> Tenga en cuenta que cuando se trata de una transformación importante (como la demolición de una partición), es necesaria la autorización del propietario
En función de lo estipulado en el contrato de alquiler y según las obligaciones del inquilino, se recomienda hacer una comparativa de los diferentes seguros de hogar para poder elegir el que será el más adecuado. Es obligatorio que un inquilino suscriba un seguro de hogar para cubrirlo de todos los riesgos de alquiler (daños por agua, explosión, incendio, etc.).
2. Los derechos del arrendatario:
El alojamiento alquilado es la residencia del inquilino. Por lo tanto, el inquilino tiene derecho a organizar y utilizar las instalaciones libremente. También puede:
- Vive serenamente sin recibir visitas intempestivas. El propietario debe respetar la privacidad de su inquilino y no debe hacer visitas inoportunas sin advertirle.
- Benefíciese de la vivienda en las normas, en buenas condiciones (una vivienda santa). El propietario debe ser capaz de ofrecer una vivienda de alquiler que esté a la altura de los estándares y funcional. Si la propiedad requiere trabajos importantes de mantenimiento y renovación, el propietario debe pagarlo.
- Realice ajustes en la vivienda de alquiler si así lo desea. Por ejemplo, hacer trabajos de renovación energética a su propio costo (aislamiento de pisos, instalación o reemplazo de un sistema de ventilación, aislamiento del ático, etc.)
- Dejar de pagar el alquiler y los servicios públicos
- Subarrendar sin permiso, ya que esto solo es posible con el acuerdo del propietario-arrendador. Sin embargo, nadie puede prohibir el alojamiento de un miembro de la familia, o el alojamiento de la pareja.
- Poseer un animal peligroso: animales salvajes, perros de primera categoría (perro de ataque) y de segunda categoría (perro de defensa, perro guardián).
- Causar disturbios en el vecindario, con algunas excepciones, por supuesto. Recuerde avisar a los vecinos con antelación.
- Llevar a cabo un trabajo importante sin el permiso del propietario
- Salir del alojamiento sin previo aviso, sin previo aviso.
¿Cuáles son las obras a expensas del inquilino?
Todas las partes de la vivienda (interior o exterior) y su equipamiento están afectados.
Este mantenimiento rutinario se refiere a:
- Las partes fuera de la vivienda: mantenimiento de césped y árboles (en la medida de lo posible), mantenimiento de canalones, mantenimiento de piscinas, limpieza de jardines, lubricación de la valla y la puerta, poda, poda y deshierbe de árboles y arbustos, etc.
- Fontanería, calefacción y mantenimiento de calderas (atención : excepto en caso de asunción de responsabilidad para el arrendador o propietario, esto se estipula en el contrato de arrendamiento): destapado de tuberías de agua, reemplazo de juntas y collarines, vaciado de fosas sépticas, sumideros y pozos negros, pequeñas reparaciones en grifos y reemplazo de accesorios de tuberías de gas, limpieza de depósitos de cal, reemplazo de mangueras de ducha.
- Electricidad : sustitución de fusibles, interruptores y enchufes, instalación eléctrica (en la medida de lo posible), cambio de lámparas y bombillas.
- El interior : tapar agujeros en las paredes, hacer pintura, tapicería o accesorios de alfombras, mantenimiento de muebles, mantenimiento de inodoros (reemplazar juntas, flotadores y sellos de campana al ras), etc.
- Ventanas y puertas : cambios de muñeca, sustitución de llaves, mantenimiento de persianas, etc.
- Equipamiento : frigorífico, lavadora, secadora, campanas extractoras, antena, chimenea, bomba de calor, estufa, deshollinador, gas y ventilación, etc.
¿Quién es responsable de los daños durante el contrato de arrendamiento actual?
Cuando hay daños causados durante la vigencia del contrato de arrendamiento (tales como: manchas en las paredes, parquet dañado, etc.), el inquilino es responsable solo si él es el autor del daño.
También es responsable, si el daño fue causado por:
- las personas que residen con él en la vivienda,
- un subarrendatario
- las personas que acoge o invita
- las personas a las que manda puntualmente (tipo: artesano o profesionales para llevar a cabo el trabajo)
Si no está en el origen de estos deterioros, debe probar que no provienen de él. En este caso, las reparaciones son responsabilidad del propietario. En caso de conflicto, uno nunca debe hacerse justicia a sí mismo. El único órgano facultado para decidir cuestiones relativas a los alquileres y arrendamientos residenciales es el tribunal de distrito.
Sin embargo, si el daño fue causado por un ladrón, las reparaciones no son su responsabilidad. El inquilino tendrá que ponerse en contacto con su aseguradora que le indicará los pasos a seguir, que varían según el tipo de contrato de seguro que el inquilino haya tomado.
Si el inquilino es víctima de daños de los que no es autor, es necesario ponerse en contacto con su seguro para hacer valer las garantías. Cuando contratas un seguro a todo riesgo, estos son los eventos e incidentes que cubre:
- Incendio, explosiones, riesgos relacionados
- Robo
- Tormenta, granizo, peso de la nieve
- Rotura de cristales
- Desastres naturales
- Responsabilidad civil
- Atentados, actos terroristas, vandalismo
- Daños por agua, heladas
- Inundación
- Los propietarios deben cubrir el costo de reparaciones mayores, reparaciones de alquiler antiguas y reemplazo de equipos desgastados.
- Los inquilinos son responsables de la limpieza de la vivienda en la que viven.
- El mantenimiento y las reparaciones de rutina o menores corren a cargo del inquilino.
- Los costos de restauración en caso de falta de mantenimiento o daños son responsabilidad del inquilino.
- Los propietarios no pueden culpar a los inquilinos por no hacer reparaciones de alquiler debido a la ruina.
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Posted on 03/10/2022 by
Andy LECUYER
