Alquiler amueblado: ¿Qué reparaciones son responsabilidad del propietario?
Los propietarios están obligados a llevar a cabo todas las reparaciones que no sean el mantenimiento de rutina. Se solicita garantizar el buen funcionamiento de carpintería, materiales de construcción, fontanería.
La responsabilidad de todos los trabajos de reparación causados por el deterioro natural debe provenir del propietario.
¿Cuáles son las principales obligaciones y derechos del propietario?
Al alquilar, el propietario debe garantizar la integridad del alojamiento. Por lo tanto, es responsable de las muchas reparaciones y mejoras que deben realizarse para que la propiedad de alquiler cumpla con los estándares de comodidad y seguridad requeridos por la ley.
Los propietarios están obligados a llevar a cabo todas las reparaciones que no sean el mantenimiento de rutina.
En particular, por iniciativa propia o a petición del inquilino, debe hacerse cargo de todos los trabajos de reparación de los daños causados por el deterioro natural de la propiedad (sistema de ventilación, humedad, puertas, persianas, calefacción, electricidad, gas, revestimientos de paredes y suelos, fontanería en caso de desgaste ...) así como trabajos de renovación que permitan condiciones de vida dignas.
Por lo tanto, debe garantizar el buen estado y la idoneidad de la carpintería, los materiales de construcción, la fontanería interior y las cocinas. Los propietarios de apartamentos alquilados también deben financiar el reemplazo de equipos costosos como calderas y radiadores.
- Cobrar alquileres : el contrato de arrendamiento no es un contrato libre. Al firmar este contrato, el inquilino se ha comprometido a pagar cada mes el alquiler y los cargos estipulados en el contrato.
- Requerir un depósito de seguridad: El propietario puede solicitar un pago del depósito de seguridad para protegerse contra posibles negligencias por parte del inquilino en términos de mantenimiento o impago.
- Exigir un depósito: el depósito es una precaución, una garantía, que permite al propietario-arrendador volverse contra el inquilino en caso de impagos y deudas de alquiler.
- Obtener un certificado de seguro de alquiler: El arrendador tiene derecho a reclamar al inquilino al entrar en el local y cada año un certificado de seguro del inquilino.
- Acceso a la vivienda en caso de reparación y obra. Antes de que comience el trabajo, el propietario-arrendador debe informar al arrendatario, por escrito, de la naturaleza y los métodos de ejecución del trabajo. El trabajo no se puede realizar los sábados, domingos y festivos sin el acuerdo expreso del inquilino.
¿Qué trabajo es responsabilidad del propietario?
Los 10 trabajos más comunes a expensas del propietario :
- Modernización y reparación de las redes eléctricas y de gas
- Sistema de ventilación
- Sistema de calefacción
- Suministro de agua potable
- Reemplace los grifos y los grifos mezcladores
- Reparación de tuberías y tuberías
- Sustitución de calderas
- Descalcificación del calentador de agua eléctrico
- Tapicería por deterioro del pavimento
- Sustitución de ventanas cuando están desactualizadas.
Advertencia: El hecho de que haya trabajos de construcción en la propiedad de alquiler no permite al propietario aumentar el alquiler.
- Los propietarios deben cubrir el costo de reparaciones mayores, reparaciones de alquiler antiguas y reemplazo de equipos desgastados.
- El propietario debe realizar todos los trabajos necesarios para mantener la propiedad de alquiler en buenas condiciones.
- Al igual que el inquilino, el propietario tiene obligaciones pero también derechos.
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Posted on 26/09/2022 by
Andy LECUYER
