¿Qué es la propiedad fraccionada?
Sumario
- ¿Qué es comprar escaleras?
- ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de Fractional ownership?
- ¿Cuáles son las diferencias entre Fractional ownership y timeshare?
- Fraccional ownership vs timseshare
- ¿Por qué comprar una casa en propiedad compartida?
- ¿Cuáles son los bienes afectados por la propiedad compartida?
La propiedad compartida brinda a los compradores primerizos y a aquellos que actualmente no poseen una casa la oportunidad de comprar una participación en una nueva construcción o propiedad de reventa.
El comprador paga una hipoteca sobre la parte que posee y paga el alquiler a una asociación de vivienda sobre la parte restante. Dado que el comprador solo necesita una hipoteca para la parte que compra, la cantidad de depósito requerido suele ser mucho menor de lo que se necesitaría para una compra directa.
El comprador tiene la oportunidad de aumentar su participación durante su estancia en la propiedad a través de un proceso conocido como escaleras y, en la mayoría de los casos, puede llegar hasta el 100%. En este caso, el copropietario ya no pagará el alquiler, sino solo su hipoteca, así como las tarifas de servicio y la tarifa de propiedad .
¿Qué es la compra de escaleras?
La compra en escaleras consiste en comprar acciones más grandes en copropiedad. Una vez que esta acción se posea durante un cierto período de tiempo (normalmente de 1 a 2 años), será posible comprar más acciones.
Si usted es dueño del 25% de la propiedad, usted paga el alquiler del otro 75% de la propiedad. La escalada podría significar comprar otra participación del 25% (o "rebanada"), lo que significa que entonces poseerá el 50% y pagará el alquiler del 50% restante.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la propiedad fraccionada?
- Usted posee sólo una fracción de los activos
- Acceso a propiedades de mayor precio por menos
- Más asequible que comprar una propiedad directamente
- Cada fraccionario paga sólo su parte de los gastos anuales y de manutención
- Propiedades muy bien acabadas y diseñadas en lugares idílicos
- Beneficiarse de parte de la ganancia de capital inmobiliario en el momento de la venta
- Sin esperas, tan pronto como llegues, ¡comienzan las vacaciones!
- Relación personalizada con la empresa administradora de fincas que conocerá las peticiones, necesidades y deseos de cada fraccionario y creará un hogar con sus pertenencias personales.
- Uso por menos propietarios, por lo que menos desgaste.
- Opciones de alquiler para generar ingresos
- Posibilidad de reventa a través de la sociedad gestora, un grupo de propietarios y agentes inmobiliarios.
- Posibilidad de vender sus acciones en cualquier momento después de los primeros 12 meses de su adquisición. Se pueden vender en el mercado a través de un agente inmobiliario.
- Regrese al mismo destino cada año (¡Esto también puede ser una ventaja!)
- Comparte la propiedad con propietarios que nadie conoce (el sentimiento y la afinidad pueden no estar actualizados).
- No hay cambios en la decoración de la propiedad
- La reserva de la estancia se realiza a través de un calendario rotativo a través de la empresa administradora de la propiedad, al igual que los demás copropietarios.
¿Cuál es la diferencia entre propiedad fraccionada y tiempo compartido ?
Los dos a menudo se denominan "propiedad compartida" y comparten características similares.
El factor distintivo más importante es el número de propietarios por casa o apartamento.
La mayoría de los tiempos compartidos involucran hasta 52 propietarios por unidad, y la mayoría de los otros involucran a 26. Esto implica estancias cortas y más desgaste. De hecho, la mayoría de los propietarios de tiempo compartido visitan su propiedad muy poco, a menudo una semana al año. Lo que significa que hay poca conexión emocional entre los propietarios y la propiedad. Esta falta de conexión a veces resulta en una falta de cuidado.
Por otro lado, la mayoría de las fracciones involucran de 2 a 12 propietarios, lo que significa que permanecen allí más tiempo. Las acciones de propiedad son mayores y la estima es mayor, la inversión y la participación son mayores, al igual que el mantenimiento y operación de la propiedad.
En general, las fracciones involucran apartamentos y casas más grandes, más comodidades y mejores acabados. Una construcción y acabados de mejor calidad, a menudo junto con más recursos para el mantenimiento y la gestión, y menos usuarios, mantiene la propiedad en buen estado de funcionamiento.
Las propiedades de propiedad fraccionaria generalmente están controladas por una asociación de fraccionales. La responsabilidad operativa se delega a un gerente o empresa de gestión, pero los propietarios conservan el derecho de reemplazar la administración si no está funcionando bien.
Por otro lado, la mayoría de los tiempos compartidos están permanentemente controlados por un promotor u operador hotelero (recuerde que los tiempos compartidos están en manos de profesionales y no de individuos) y los compradores a menudo se consideran clientes habituales que vienen de vacaciones.
Propiedad fraccional vs Tiempo Compartido
- Tener una parte del activo inmobiliario y de 4 a 5 semanas de uso por año.
- Posibilidad de poseer la propiedad durante el tiempo que desee conservarla.
- Reparto de costes de mantenimiento y costes operativos anuales.
- Las propiedades de calidad pueden esperar una apreciación del capital a lo largo del tiempo.
- Objetos personales exhibidos y almacenados de forma segura.
- Las propiedades a menudo tienen piscinas privadas, jardines y restaurantes privados.
- Tiene solo un período de tiempo establecido cada año
- Expiración del derecho de uso después de un número determinado de años
- Los costos de mantenimiento facturados por la administración mensual o anualmente, con un aumento cada año son fijos.
- Sin apreciación del capital, sólo depreciación.
- No hay personalización de la propiedad.
- Equipamiento compartido
¿Por qué comprar una casa de propiedad compartida?
- El alquiler es más bajo que la tasa de mercado abierto
- El 75% de la inversión se devuelve en alquileres netos de los costos de mantenimiento, garantizados durante un período de 11 años.
- Es posible comprar tantas fracciones como desee : cada una le da derecho a cuatro semanas de propiedad, dos de las semanas se ingresan automáticamente en el programa de alquiler, esto evita pagar el IVA en la propiedad.
- Todos los costos de mantenimiento, seguro e impuestos municipales se dividen por fracción.
- Las propiedades de propiedad compartida a menudo se encuentran en proyectos privados, ya que a menudo se requieren varias unidades de propiedad compartida como parte del permiso de construcción de un proyecto. Esto hace posible ofrecer viviendas asequibles en el corazón de áreas muy codiciadas.
¿Qué activos se ven afectados por la propiedad compartida?
Entre las propiedades más comunes compradas en propiedad compartida se encuentran alojamientos turísticos, embarcaciones de recreo, aviones turísticos o de negocios e incluso residencias hoteleras recientes, cada propietario posee una habitación, por ejemplo, o un estudio en la residencia.
La casa se comprará a través de un SCI y los pasos son similares a cualquier otra transacción inmobiliaria en Europa.
- La propiedad compartida es esencialmente para personas que desean ser propietarias de su propia casa pero no pueden permitirse comprar en el mercado abierto.
- Este proceso tiene ventajas y desventajas y se puede comparar con el tiempo compartido.
- La casa se compra en SCI.
- Entre las propiedades más comúnmente compradas se encuentran: alojamientos turísticos, embarcaciones de recreo, aviones turísticos o de negocios y residencias hoteleras.
- El comprador tiene la oportunidad de aumentar su participación durante su estancia en la propiedad a través de un proceso conocido como compra de escaleras.
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Posted on 10/11/2022 by
Andy LECUYER
