Colocación: ¿Cuáles son los puntos a recordar?
Un compañero de piso es el alquiler por varios inquilinos (compañeros de piso) de que la misma vivienda se convierta en su residencia principal. Puede tomar la forma de un solo contrato de arrendamiento firmado por todos los compañeros de cuarto, o tantos contratos de alquiler como compañeros de cuarto haya. En ambos casos, el piso compartido obedece a reglas específicas y marco legal.
Como cualquier unidad de alquiler, se les pide a los compañeros de cuarto que contraten un seguro de hogar.
Al igual que cualquier otro inquilino, puede solicitar asistencia de vivienda de la CAF o la MSA.
¿Qué es la colocación?
La colocación es el acto de alquilar, como residencia principal, una vivienda a varios inquilinos.
A los compañeros de piso, como a todos los ocataires que tienen derechos y prohibiciones, se les pide que respeten las reglas relacionadas con el tipo de contrato de arrendamiento elegido, desnudo o amueblado, y que respeten las reglas básicas (mantenimiento en buenas condiciones de la vivienda, por ejemplo).
¿Cómo asegurar una propiedad compartida?
Al ingresar a las instalaciones, los compañeros de cuarto deben contratar un seguro de hogar que cubra los riesgos de alquiler.
Los compañeros de cuarto pueden elegir asegurarse colectiva o individualmente.
El certificado de seguro debe ser proporcionado al propietario anualmente. De lo contrario, el propietario puede rescindir el contrato de arrendamiento.
¿Puedo recibir ayuda financiera por ser compañero de cuarto?
Para poder optar a APL, el alojamiento debe tener una superficie mínima de 16 m² para 2 compañeros de piso. Por cada compañero de cuarto adicional, se requieren 9 m² adicionales.
Independientemente del tipo de contrato de arrendamiento que haya firmado, cualquier compañero de cuarto puede obtener asistencia de vivienda por la parte del alquiler que debe, si cumple con las condiciones para tener derecho a ella.
¿Quién paga el impuesto a la vivienda?
Los gastos de alquiler deben pagarse al propietario de acuerdo con la forma indicada en el contrato de arrendamiento:
- Ya sea en forma de provisiones para gastos, con ajuste anual
- Ya sea en forma de una suma global que debe pagarse simultáneamente con el alquiler
El impuesto de vivienda generalmente se establece a nombre de uno de los compañeros de cuarto. Los compañeros de piso podrán definir en privado juntos la cantidad a pagar por cada compañero de cuarto para compartir este impuesto. Sin embargo, solo el compañero de cuarto que aparece en el aviso de impuestos tendrá que pagarlo.
Las ventajas y desventajas de los compañeros de cuarto.
- Las ventajas:
> Compartir las tareas domésticas
> Conoce gente de tu ciudad
> Ahorre dinero en alquiler y servicios públicos
> Alquila más grande (especialmente cuando eres estudiante)
> Posibilidad de exención fiscal
> La cláusula de solidaridad asegura los alquileres
- Desventajas:
> No puede crear afinidad con otros compañeros de cuarto
> Adaptación a los demás
> El ruido puede ser molesto
Puntos importantes
- La costumbre es justificar un ingreso superior a 3 veces el precio del alquiler (ya sea el avalista o el propio inquilino).
- El garante puede ser un miembro de la familia, un empleador o una empresa especializada.
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- Desde la ley Boutin, solo los estudiantes y aprendices pueden adjuntar un depósito. La acumulación entre las dos garantías está prohibida, a menos que el inquilino sea un estudiante o aprendiz (art. 22-1 de la ley de 6.7.89).
- En caso de piso compartido estudiante/empleado. La ley Boutin prohíbe la combinación de seguros y garantes. Por lo tanto, en este caso, el empleado debe, por su cuenta, justificar la solvencia requerida por su contrato.
- Desafortunadamente, los contratos de duración determinada no se aceptan en virtud del contrato.
- Arrendamiento único
El arrendamiento único tiene la ventaja de poder contener una cláusula de solidaridad, y una cláusula de indivisibilidad entre coarrendatarios, permitiendo al arrendador, en caso de impago de alquiler por parte de uno de los residentes, poder reclamarlo a cualquier coarrendatario.
- Si el inquilino se va sin dar permiso, sigue siendo un compañero de cuarto y, por lo tanto, debe pagar el alquiler.
- La licencia de uno de los inquilinos no rescinde el contrato que continúa con los compañeros de habitación restantes. El propietario no puede imponer su salida.
2.La piso compartido de arrendamiento múltiple
En este caso, cada compañero de cuarto tiene un contrato de arrendamiento individual independiente de los demás. Las partes son libres de decidir si utilizan o no el modelo de contrato.
- Cada compañero de cuarto es responsable de su parte del alquiler.
- La licencia de uno de los compañeros de cuarto termina su contrato y no hay compromiso con los otros compañeros de cuarto al final del aviso.
- Cada garante sólo se compromete hasta la parte del alquiler de la que es responsable el coarrendatario del que es garante.
¿Cuál es el marco legal para un piso compartido?
- La vivienda es la residencia principal de todos los inquilinos.
- Las reglas del alojamiento compartido son las mismas para pisos compartidos amueblados y vacíos.
- Los contratos deben ser firmados por todos los compañeros de cuarto.
- Los pagos pueden hacerse a través de provisiones o a través de una suma global.
- Cada habitante puede dar permiso independientemente de los demás
Se aplican ciertos estándares para poder constituir legalmente un compañero de cuarto:
- En el caso de un arrendamiento individual, las partes individuales deben ser de al menos 14 m² y 33 metros cúbicos.
- En el caso de un arrendamiento colectivo, la superficie de la vivienda debe ser de al menos 9 m² para una persona.
- Es necesario agregar 9 m² por persona adicional para el contrato de arrendamiento individual.
- El número máximo de personas que ocupan una sola vivienda es de 8 personas.
Cada inquilino debe presentar un archivo de alquiler. El Decreto Nº 2015-1437 define la lista de documentos justificativos que deben presentarse, incluida la prueba de ingresos.
El arrendador, por su parte, debe tener un permiso de alquiler que, según el Decreto No. 2016-1790 y su ubicación de la propiedad, le da la posibilidad de elegir entre la declaración de alquiler o la autorización previa.
- Un compañero de piso es el alquiler por varios inquilinos (compañeros de piso) de que la misma vivienda se convierta en su residencia principal.
- Puede tomar la forma de un solo contrato de arrendamiento firmado por todos los compañeros de cuarto, o tantos contratos de alquiler como compañeros de cuarto haya.
- La colocación obedece a reglas específicas y marco legal.
- La suscripción a un seguro de hogar es obligatoria.
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Posted on 31/10/2022 by
Andy LECUYER
