Período de desistimiento después de un acuerdo de venta firmado
Venta: Período de desistimiento después de un acuerdo de venta firmado
El papel del acuerdo de venta es comprometer al comprador y al vendedor para concluir la transacción, en tiempos normales, el comprador puede, sin embargo, retirarse bajo ciertas condiciones, como con el período de retiro o las condiciones precedentes ...
Una vez finalizada la firma del contrato de compraventa, es legalmente posible que el comprador del inmueble pueda desistir de su compromiso durante 10 días, sin ninguna justificación necesaria ni compensación imputable.
Durante los 10 días siguientes a la firma del acuerdo de venta
Cuando el período de desistimiento de 10 días ha llegado a su fin, sigue siendo posible que el comprador cancele la transacción utilizando las condiciones precedentes estipuladas en el acuerdo de venta. En el caso de que el comprador utilice una hipoteca para financiar su inversión, la condición previa de obtener crédito, ya que 1979 debe incluirse en el contrato de compraventa, permitirá terminar su compra mientras recupera el depósito de seguridad si el banco no le permite pedir prestada la suma.
Además de la condición precedente para la concesión del préstamo, se pueden insertar otras condiciones precedentes en las cláusulas. Al igual que la antigua casa del comprador que puede permitir retirarse en caso de que no se haga la venta de esta última.
El acuerdo de venta también puede firmarse potencialmente bajo la condición de que una o más autoridades locales no tengan derecho de preferencia sobre la parcela en cuestión, ofreciéndoles prioridad en la adquisición de la propiedad.
La constatación de vicios ocultos o la existencia de defectos de consentimiento también puede permitir la cancelación de un contrato de venta.
Los pasos a seguir para retractarse
Cuando el comprador decide renunciar a sus derechos sobre la compra de bienes inmuebles durante el período de desistimiento, debe enviar una carta recomendada con acuse de recibo. Para verificar si se respeta el plazo legal, se conservará la fecha de envío de la carta certificada para anotar la no caducidad de 10 días.
En el caso de que el comprador desee explotar una condición suspensiva para cancelar la transacción después del período legal de 10 días, tendrá que justificarse. Si el contrato de crédito no pudo completarse, es necesario proporcionar una prueba del rechazo de la institución bancaria mediante un certificado de denegación de préstamo para cancelar la transacción.
Sin embargo, cualquiera que sea la situación entre estos dos posibles, siempre se devolverán al comprador las sumas pagadas en su totalidad sin cargo de ningún tipo o penalización. Por otra parte, el contrato de compraventa incluye con frecuencia una cláusula penal que prevé la rescisión de la venta y la indemnización de esta última en ausencia de una razón válida.
- El papel del acuerdo de venta es involucrar al comprador y al vendedor para concluir la transacción.
- Una vez finalizada la firma del contrato de compraventa, es legalmente posible que el comprador del inmueble pueda desistir de su compromiso durante 10 días, sin ninguna justificación necesaria ni compensación imputable.
- El acuerdo de venta también puede firmarse potencialmente bajo la condición de que una o más autoridades locales no tengan derecho de preferencia sobre la parcela en cuestión, ofreciéndoles prioridad en la adquisición de la propiedad.
- La constatación de vicios ocultos o la existencia de defectos de consentimiento también puede permitir la cancelación de un contrato de venta.
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Posted on 21/10/2021 by
Andy LECUYER
